廣安農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償,廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法,廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法規(guī)定,征地拆遷應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行,并對被拆遷人進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置。廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法是指廣元市政府為了保障征地拆遷過程中被拆遷人的權(quán)益所
廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法規(guī)定,征地拆遷應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行,并對被拆遷人進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置。
廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法是指廣元市政府為了保障征地拆遷過程中被拆遷人的權(quán)益所制定的一系列規(guī)定。該辦法規(guī)定了在征地拆遷過程中,應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行,并對被拆遷人進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置。具體規(guī)定如下:1. 征地補(bǔ)償:征地施工單位應(yīng)向被征地農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi),并依據(jù)有關(guān)規(guī)定通過協(xié)商或其他形式調(diào)解解決多數(shù)民意同意的建設(shè)方案。2. 拆遷補(bǔ)償:拆遷單位應(yīng)依據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi),并根據(jù)被拆遷人的實(shí)際需要,安排相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和生活安置。3. 安置措施:對于需要搬遷的被拆遷人,拆遷單位應(yīng)當(dāng)在新居周圍提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,并按照有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的生活補(bǔ)貼和就業(yè)創(chuàng)業(yè)支持。4. 違法行為處罰:對于在征地拆遷過程中違反相關(guān)規(guī)定的行為,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理,并賠償被拆遷人的損失。
如果被拆遷人對拆遷補(bǔ)償有異議怎么辦?如果被拆遷人對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或者安置方案有異議,可以向拆遷單位提出書面申請,并在規(guī)定時間內(nèi)接受調(diào)解。如無法調(diào)解,可以向征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)調(diào)員或者有關(guān)部門申請復(fù)議或者訴訟維權(quán)。
廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法通過對征地拆遷過程中的補(bǔ)償、安置等方面進(jìn)行規(guī)定,保障被拆遷人的合法權(quán)益。其中包括征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置措施、違法行為處罰等方面的規(guī)定。如果被拆遷人對拆遷補(bǔ)償有異議,可以通過向拆遷單位提出申請、接受調(diào)解或者申請復(fù)議或者訴訟維權(quán)等方式來維護(hù)自己的權(quán)益。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:1、統(tǒng)建還房安置
( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后,不再劃撥宅基地,實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房,并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型,選擇的安置住房超面積的,由被拆遷戶按成本價購買,但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買,超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì),根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu),住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建,經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。
(2)以住房補(bǔ)償被拆遷住房,不再對被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤,以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn),其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算,相互補(bǔ)差,也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的,按建筑面積最多不超過70平方米/人還房,大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的,按1:1還房后,被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì),比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定,房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后,統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場價購買的,辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理,入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式,由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。
2、貨幣補(bǔ)償安置
按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款,以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差,乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
廣安市征地補(bǔ)償安置辦法規(guī)定,對征地后的農(nóng)村集體土地和宅基地實(shí)行補(bǔ)償、安置政策,包括貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置等措施,并建立健全了征地補(bǔ)償安置監(jiān)督機(jī)制。
廣安市政府出臺了《廣安市征地補(bǔ)償安置辦法》,明確了在征收農(nóng)村集體土地和宅基地時實(shí)行補(bǔ)償、安置等政策。辦法規(guī)定,征地補(bǔ)償按照土地等級和狀況、耕作年限、產(chǎn)量等指標(biāo)進(jìn)行評估,然后以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。同時,針對征地后農(nóng)村集體土地和宅基地的安置問題,廣安市政府出臺了相應(yīng)的政策。對于被征收土地上的農(nóng)房,可以優(yōu)先選擇用地收益購買新房,或者選擇住房與土地補(bǔ)償領(lǐng)取實(shí)物安置方案。此外,《辦法》還規(guī)定,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開,并由征地補(bǔ)償管理部門向社會公示。為了確保征地補(bǔ)償政策落實(shí)到位,廣安市政府還建立了監(jiān)督機(jī)制,擔(dān)任監(jiān)督職責(zé)的部門包括有關(guān)行政主管部門、鎮(zhèn)村聯(lián)合會和政府內(nèi)部審計(jì)等部門。
如果征地后的補(bǔ)償不公平,該如何維權(quán)?如果認(rèn)為征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在不公平情況,可以向當(dāng)?shù)卣鞯匮a(bǔ)償管理部門提出申訴或投訴,并要求重新評估、公開補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等措施。如果仍然無法解決問題,可以向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門反映情況或者通過法律途徑來維權(quán)。
廣安市出臺的《廣安市征地補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定了對征地后的農(nóng)村集體土地和宅基地實(shí)行補(bǔ)償、安置等政策。辦法規(guī)定了征地補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)公開并設(shè)立監(jiān)督機(jī)制,以確保征地補(bǔ)償政策落實(shí)到位。如果發(fā)現(xiàn)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在不公平情況,可以通過向相關(guān)部門反映或法律途徑來維權(quán)。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
法律分析:
1、統(tǒng)建還房安置
( 1)按照被拆遷住房的應(yīng)安置人員進(jìn)行還房安置,在按照現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷住房進(jìn)行補(bǔ)償后,不再劃撥宅基地,實(shí)行以宅基地還建安置住房。具體方式是:為被安置人員無償提供35平方米/人建筑面積的住房和10平方米/人建筑面積的經(jīng)營性用房,并辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。被安置戶選擇與對應(yīng)人口應(yīng)享受安置房面積相近的安置戶型,選擇的安置住房超面積的,由被拆遷戶按成本價購買,但最多每人不得超購35平方米。安置經(jīng)營性用房超出無償提供部分10平方米以內(nèi)(含10平方米)的按成本價格購買,超出10平方米以上的以市場價格購買。該類還建房的戶型設(shè)計(jì),根據(jù)被拆遷戶的實(shí)際人口比例結(jié)構(gòu),住宅可按建筑面積35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四種戶型設(shè)計(jì)修建,經(jīng)營性用房的修建根據(jù)拆遷安置實(shí)際情況確定。
(2)以住房補(bǔ)償被拆遷住房,不再對被拆遷住房支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。采取還房與被拆遷住房面積、結(jié)構(gòu)等級掛鉤,以被拆遷住房磚混結(jié)構(gòu)甲等為標(biāo)準(zhǔn),其它結(jié)構(gòu)的住房按等級折算,相互補(bǔ)差,也可以還房面積與被拆遷住房結(jié)構(gòu)等級折算面積換算折抵差款。被拆遷住房經(jīng)折算后大于70平方米/人的,按建筑面積最多不超過70平方米/人還房,大于部分按拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房經(jīng)折算后小于70平方米/人的,按1:1還房后,被拆遷人可自愿按成本價申購至70平方米/人。統(tǒng)建還房用地一律為劃撥性質(zhì),比照經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定,房屋在使用5年后可上市交易。拆遷還房后,統(tǒng)一辦理房屋和土地產(chǎn)權(quán)手續(xù)。對給被拆遷戶無償提供的和按成本價購買的住房及經(jīng)營性用房分?jǐn)偟耐恋剞k理劃撥土地證書。住戶自愿按現(xiàn)行政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交出讓金的和按市場價購買的,辦理商住用途出讓土地證書。還房裝修標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)實(shí)際情況以達(dá)到入住條件為準(zhǔn)。安置還房應(yīng)實(shí)行規(guī)范物業(yè)管理,入住人員須按住房面積繳納標(biāo)準(zhǔn)合理的物管費(fèi)。具體還房補(bǔ)償方式,由被拆遷戶根據(jù)被拆住房和家庭人口的實(shí)際情況自行選擇。
2、貨幣補(bǔ)償安置
按被拆遷應(yīng)安置人員35平方米/人計(jì)算還房補(bǔ)差款,以當(dāng)?shù)?鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處)上年度平均商品房價格減去現(xiàn)行磚混甲等房屋最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差,乘以35平方米/人為應(yīng)拆遷安置人員的貨幣補(bǔ)償金額。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律解析:
廣元市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法是指廣元市政府為了保障征地拆遷過程中被拆遷人的權(quán)益所制定的一系列規(guī)定。該辦法規(guī)定了在征地拆遷過程中,應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行,并對被拆遷人進(jìn)行合理補(bǔ)償和安置。具體規(guī)定如下:1. 征地補(bǔ)償:征地施工單位應(yīng)向被征地農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi),并依據(jù)有關(guān)規(guī)定通過協(xié)商或其他形式調(diào)解解決多數(shù)民意同意的建設(shè)方案。2. 拆遷補(bǔ)償:拆遷單位應(yīng)依據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷人支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi),并根據(jù)被拆遷人的實(shí)際需要,安排相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和生活安置。3. 安置措施:對于需要搬遷的被拆遷人,拆遷單位應(yīng)當(dāng)在新居周圍提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施,并按照有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的生活補(bǔ)貼和就業(yè)創(chuàng)業(yè)支持。4. 違法行為處罰:對于在征地拆遷過程中違反相關(guān)規(guī)定的行為,依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理,并賠償被拆遷人的損失。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿:穆言盈
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