2018最新棚改拆遷補償辦法,棚改和拆遷哪個補償大,棚改和拆遷的補償大小無法一概而論，因為具體的補償金額和方式會受到多種因素的影響，包括地區、政策、房屋類型、面積等。同時，棚改和拆遷的補償標準和政策也存在差異。以下是關于棚改和拆遷補償的一般
棚改和拆遷的補償大小無法一概而論，因為具體的補償金額和方式會受到多種因素的影響，包括地區、政策、房屋類型、面積等。同時，棚改和拆遷的補償標準和政策也存在差異。
以下是關于棚改和拆遷補償的一般性說明：
棚改補償：棚戶區改造是政府為改善城市低收入居民的居住條件而進行的一項民心工程，其補償通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償等。具體的補償方式和標準會根據不同地區和項目的實際情況有所調整。
拆遷補償：拆遷通常是由于城市建設、土地開發等原因，需要拆除現有建筑并對被拆遷人進行補償。拆遷補償的方式和標準也會因地區、政策等因素而有所不同。一般來說，拆遷補償包括被拆遷房屋的價值補償、搬遷費用、臨時安置費用、停產停業損失補償等。
在確定具體的補償金額和方式時，通常會由專業的評估機構對被征收或拆遷的房屋進行評估，并根據評估結果和相關政策確定最終的補償方案。因此，無法簡單地回答棚改和拆遷哪個補償大，需要具體分析具體的情況。
總的來說，無論是棚改還是拆遷，政府都會制定相應的補償政策和標準，以保障被征收或被拆遷人的合法權益。如果您面臨棚改或拆遷的情況，建議您咨詢當地的相關部門或專業人士，以了解具體的補償政策和標準。
一、什么樣的房屋拆遷屬于棚改
棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域及“城中村”。棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。
二、棚戶區改造補償標準
棚戶區改造補償標準一：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策
(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。
(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。
(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。
(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。
(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付；涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。
(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。
(七)小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。
(八)在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。
棚戶區改造補償標準二：以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策
(二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。
(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。
(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。
(四)危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。
(五)危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設；電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納；燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。
(六)對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。
(七)市政府已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此政策；對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。
棚戶區改造補償標準三：以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造
(一)住宅用地實行行政劃撥。
(二)住宅部分行政事業性收費減半收取。
(三)住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。
(四)按照普通商品房對待管理。
《棚戶區改造中的房屋征收補償規定》概括如下：根據《國有土地上房屋征收補償條例》，50-80年建的房屋可獲得公平補償，90-07年建的合法房屋也可獲得一定程度的補償，但補償標準因地方政策而異。2018年后建的違建房屋無補償，但經確權登記并補正程序后可獲得拆遷補償。
法律分析
棚戶區改造屬于對城市國有土地進行征收，應該適用《國有土地上房屋征收補償條例》，根據該條例的規定，征收國有土地上個人房屋，應該對被征收房屋所有權人給予公平補償。使房屋被征收人的居住條件有改善、原有生活水平不降低。
一、50-80年之間建的房子可以獲得補償。
有些房子非常古老，老到可以追溯到民國年間。所以，在50-80年這個年代之間，不管是農村的房子還是城市里的房子
，都是沒有產權證的。但是，這種類型房子，就算后期沒有補辦產權證，也應該被認定為合法建筑，在拆遷時也應該予以補償。
而再往后面一點的90-07年建的房子，如果沒有被認定為是屬于違建的房子，也應該被認為合法建筑，可以獲得一定的程度的補償。
二、2008年到2017年建的無證房能獲得的補償較少。
這個時間段建的房子，只要不被認定為違建，哪怕是無證也是多少能拿到一點的補償。
不過，這樣的補償并不是國家的統一規定，只屬于地方政府出于人道主義的補償，有沒有這么高，或者是比這個標準還高的話，就得看當地政策具體是怎么規定的了。
三、2018年之后建的違建房屋無補償，按規定確權登記后有補償。
另外，如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關費用并且補正相關程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補償!
拓展延伸
無證房拆遷后是否享有補償權益？
在無證房拆遷后，是否享有補償權益是一個復雜的問題。根據相關法律法規，無證房屬于違法建筑，其拆遷并不符合法律規定。因此，無證房的業主在拆遷后往往難以獲得正當的補償。然而，一些地方政府也會考慮到一些特殊情況，例如無證房屬于低收入家庭或老年人居住等，可能會給予一定的補償或安置安排。總體來說，無證房的拆遷補償權益并不明確，具體情況需要根據當地政策和法律規定來判斷。因此，建議無證房業主在面臨拆遷時咨詢專業律師，以了解自身權益，并采取相應的法律行動。
結語
在棚戶區改造中，對于不同年代建造的房屋，補償標準存在差異。50-80年之間建造的房屋應獲得公平補償，無證房亦應被認定為合法建筑并予以補償。2008年至2017年建造的無證房能獲得一定程度的補償，具體標準需根據地方政策而定。2018年之后建造的違建房屋無補償，但經確權登記并補正程序后可獲得拆遷補償。對于無證房拆遷后的補償權益，具體情況需根據當地政策和法律規定判斷，建議咨詢專業律師以保護自身權益。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
國家棚戶區改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據當地物價和補償辦法進行補償。1、實物安置主要包含三個補償內容：（1）規定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；（3）、其他的搬遷獎勵。2、貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。
法律依據：《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》三、加快項目前期工作
（一）做好征收補償工作。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地征收的，要按照國家相關法律法規，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地區可以探索采取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。國務院關于加快棚戶區改造工作的意見
三、加大政策支持力度（四）完善安置補償政策。棚戶區改造實行實物安置和貨幣補償相結合，由棚戶區居民自愿選擇。各地區要按國家有關規定制定具體安置補償辦法，禁止強拆強遷，依法維護群眾合法權益。對經濟困難、無力購買安置住房的棚戶區居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關政策規定的條件下，納入當地住房保障體系統籌解決。
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投稿：梁瑞辰
內容審核：劉鵬飛律師
