贈與房屋拆遷安置補償,受贈予房屋被征地拆遷，安置房以及補償該怎么處理,受贈予房屋被拆遷拆，遷補償只針對房屋所屬人，他人無權獲取。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于
受贈予房屋被拆遷拆，遷補償只針對房屋所屬人，他人無權獲取。
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律分析：是征收個人所得稅再出售時，贈予你的1%按兩次差價的20%征收個人所得稅。母親的99%按正常房產買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時政策補償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈予所得要征收個人所得稅問題。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
贈與的房產拆了補償款歸誰要看房屋的所有權人。
拆遷補償的對象是被拆遷土地和房屋的所有權人，房產證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償的對象。當然，在房屋贈與，產權未轉移之前，贈與人可以隨時撤銷贈予，贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權。
一、房產證加名字的意義
房產證加名不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單，從法律上來說，加名實質上是增加房屋的共有權人。產權證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。
以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權是屬于購買者本人的，若婚后要在房產證中加上她老公的名字，那么該行為應當被認定是對于婚前財產的贈與，所以應依據贈予標的價值收取相應契稅（房屋贈與，由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定）、印花稅等，需要到當地房管部門辦理過戶手續。
如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產證時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房不管房地產權證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能在第一次辦理房產權證時直接加上去的，只有等到辦出房地產權證后，再到房地產交易部門申請辦理一個共有產權證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
二、贈予的地能否辦土地證
1、可以辦土地證，受贈人與贈與人帶好相關各自身份證件及房產證件，一起去當地房產交易中心辦理過戶及土地證、房產證即可。
2、需要的資料有、土地登記申請書一套；房屋所有權證（復印件）；購房契約（復印件）或法院裁定書、協助執行通知書、拍賣決定書、成交確認書；繼承、贈予、析產公證書（復印件）原土地證（原件）。
3、身份證（復印件）企（事）業單位組織機構代碼證書（復印件）；企業工商營業執照（復印件）；事業單位法人證書（復印件）；贈予需提交契稅完稅證明。
4、贈與，是贈與人將自己的財產無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質是財產所有權的轉移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形勢）。
5、法律術語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉移。
法律分析：贈予的房屋，如果已經實際交付并辦理了房產過戶登記手續，贈予生效，房屋的所有權已變為被贈予人的。如果被拆遷，也還是屬于被贈予人的個人財產
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
法律分析：
1、拆遷安置房的贈與協議是有效的。拆遷安置房可以進行贈與，到拆遷安置辦公室辦理房屋變更登記手續即可。另外，在拆遷安置房物權未實際轉移前，贈與人還可以撤銷房屋贈與。
2、如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。除了具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同之外，贈與人在財產權利轉移之前都可以撤銷贈與。如果該套房屋未辦理產權過戶手續，房屋產權尚未發生轉移。
法律依據：
《中華人民共和國民典法》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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投稿：秦和慧
內容審核：王學棉律師
