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樓房拆遷了怎樣能提高補(bǔ)償，家里拆遷怎么利益最大化:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-08 11:19:08
作者：
圣運(yùn)律師
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樓房拆遷了怎樣能提高補(bǔ)償,家里拆遷怎么利益最大化,在拆遷過程中實(shí)現(xiàn)利益最大化，主要涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)方面。以下是一些關(guān)鍵步驟和策略，幫助您在拆遷中爭(zhēng)取最大利益：一、了解拆遷政策和法規(guī)首先，要熟悉相關(guān)的拆遷政策和法規(guī)，特別是《中華人民共和國(guó)

樓房拆遷了怎樣能提高補(bǔ)償，家里拆遷怎么利益最大化:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、樓房拆遷了怎樣能提高補(bǔ)償,家里拆遷怎么利益最大化

在拆遷過程中實(shí)現(xiàn)利益最大化，主要涉及到拆遷補(bǔ)償?shù)母鱾€(gè)方面。以下是一些關(guān)鍵步驟和策略，幫助您在拆遷中爭(zhēng)取最大利益：

一、了解拆遷政策和法規(guī)

首先，要熟悉相關(guān)的拆遷政策和法規(guī)，特別是《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。這些法規(guī)規(guī)定了拆遷的程序、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及您的權(quán)益。了解這些法規(guī)，可以幫助您更好地維護(hù)自己的利益。

二、積極參與拆遷協(xié)商

在拆遷過程中，您應(yīng)積極與拆遷方進(jìn)行協(xié)商。這包括：

補(bǔ)償方式：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，您可以爭(zhēng)取到的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。您還可以根據(jù)具體情況，爭(zhēng)取其他合理的補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格和拆遷政策，確保您獲得的補(bǔ)償與市場(chǎng)價(jià)值相符。如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，您可以提出異議并要求調(diào)整。

三、保留證據(jù)和文件

保留所有與拆遷相關(guān)的證據(jù)和文件，如房產(chǎn)證、土地證、拆遷通知、協(xié)商記錄等。這些證據(jù)在協(xié)商和可能的法律糾紛中都具有重要作用。

四、尋求專業(yè)幫助

如果您對(duì)拆遷過程或補(bǔ)償方案有疑問，可以尋求專業(yè)律師或咨詢機(jī)構(gòu)的幫助。他們可以為您提供專業(yè)的建議和指導(dǎo)，幫助您爭(zhēng)取最大的利益。

五、關(guān)注拆遷后的安置問題

確保拆遷后的安置方案符合您的需求和利益。如果可能的話，爭(zhēng)取選擇對(duì)您最有利的安置地點(diǎn)和方式。

綜上所述，通過了解法規(guī)、積極參與協(xié)商、保留證據(jù)、尋求專業(yè)幫助以及關(guān)注安置問題，您可以在拆遷過程中爭(zhēng)取到最大的利益。

二、房屋拆遷怎么爭(zhēng)取利益最大化

一、分戶。

有的地方往往以戶為標(biāo)準(zhǔn)制定房屋拆遷政策。如獎(jiǎng)勵(lì)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)確定的，搬遷費(fèi)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)確定的，新安置房屋的套數(shù)是以戶為標(biāo)準(zhǔn)確定的。

戶包括戶籍登記機(jī)關(guān)登記的戶，想盡辦法在戶籍登記機(jī)關(guān)分戶。突擊離婚的現(xiàn)象就是這樣產(chǎn)生的。最絕的是公公和兒媳結(jié)婚，岳母和女婿結(jié)婚分成兩戶。

不能在戶籍登記機(jī)關(guān)分戶的，一分為

二、一分為三，家庭內(nèi)部分戶。

有的地方有所謂空殼房政策，即指工作生活在城鎮(zhèn)在拆遷范圍內(nèi)有房屋，即可享有雙倍或一倍半補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。如能在拆遷范圍內(nèi)有房屋，就可適用此政策。

二、增加安置人口。

安置人口的多少直接關(guān)系到被征地拆遷人的利益。如臨時(shí)過渡費(fèi)是以安置人口來(lái)確定的，新安置房屋的面積、新安置地點(diǎn)宅基地的面積是以安置人口來(lái)確定的。安置人口以拆遷范圍內(nèi)的常住人口為標(biāo)準(zhǔn)。有不少被拆遷人想方設(shè)法將不在拆遷范圍內(nèi)的近親屬的戶口遷到拆遷范圍內(nèi)。

三、取得改變房屋用途的證明。

拆遷是按照房屋用途來(lái)補(bǔ)償?shù)摹７亲≌难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯高于住宅。原有房屋，如能證明已改變房屋用途，當(dāng)然要按照非住宅的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

但有的被拆遷人雖然不能從正規(guī)渠道通過申請(qǐng)來(lái)改變建設(shè)規(guī)劃改變土地用途，就想盡辦法取得房屋用于非住宅的證明，如旅館、小店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。有的地方從人性化出發(fā)規(guī)定按每本執(zhí)照給以補(bǔ)償，這是被拆遷人鉆空子的又一條途徑。

四、擴(kuò)大用地面積。

90年代有的地方進(jìn)行集體建設(shè)用地登記，是按實(shí)際使用的用地面積確定的。有的被拆遷人憑此要求確認(rèn)集體建設(shè)用地使用證上的房屋都要求予以補(bǔ)償。

五、提高房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)。

明明是磚木結(jié)構(gòu)的房屋，偽裝磚混結(jié)構(gòu);磚混結(jié)構(gòu)的說(shuō)成是鋼硂結(jié)構(gòu)。

六、擴(kuò)大建筑面積，大量建造違章建筑。

有的地方規(guī)定對(duì)違章建筑按評(píng)估價(jià)的一定比例給予補(bǔ)償。這就給被拆遷人以可乘之機(jī)。如突擊加層，有的農(nóng)村房屋，甚至加層到七層九層。如大量建造違章建筑。有的地方一夜之間聳立起房屋。這種現(xiàn)象比較普遍。

七、提高房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，

由于拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)高于裝修的成本，這給了被拆遷人鉆空子的又一種辦法。

突擊裝修就是這樣產(chǎn)生的。有的被拆遷人家里裝了上萬(wàn)只燈泡，有的被拆遷人在空地上都裝了防盜窗，有的被拆遷人三五百平方的房屋分割成了上百間小房間。更絕的是有人對(duì)豬欄進(jìn)行了豪華裝修。

三、拆遷房子怎樣才不會(huì)吃虧

法律主觀：

對(duì)于無(wú)證的拆遷房，在購(gòu)買的時(shí)候要分得清情況。 1、辦理公證手續(xù)這是必須的，為了防止以后出現(xiàn)不必要的糾紛；有的開發(fā)企業(yè)為了達(dá)到增加收入的目的，在拆遷房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)?shù)厥找恍┵M(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買至關(guān)重要。您就能考慮對(duì)拆遷的協(xié)議進(jìn)行更名了，更名時(shí)，要進(jìn)行公證； 2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。如果此套拆遷房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看您所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

四、房子拆遷該如何獲得最大的利益

想要通過拆遷來(lái)獲取最大利益，記住以下幾點(diǎn)：

1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；

2、對(duì)比周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)；

3、了解房屋征收公告具體時(shí)間，知道評(píng)估節(jié)點(diǎn)；

4、對(duì)補(bǔ)償不滿意，不要簽字；

5、對(duì)下達(dá)的征收決定、征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

一、國(guó)有企業(yè)房屋拆遷辦理流程是怎樣的

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：

進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；

對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見、聽證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定；

公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

由被征收人選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；

房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；

對(duì)于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從上述內(nèi)容可以看出，國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復(fù)雜的，同時(shí)法律對(duì)此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。比如評(píng)估的程序，是需要參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，在實(shí)踐中，政府往往會(huì)缺失上述流程中的部分環(huán)節(jié)，或者在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對(duì)拆遷流程的合法性進(jìn)行調(diào)查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時(shí)通過相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益，與政府溝通談判最后達(dá)成補(bǔ)償目的。

二、危房危樓房屋使用權(quán)到期后面臨拆遷怎么辦

樓房的使用年限到了成為危房后的拆遷補(bǔ)償包括：

1、對(duì)房屋的價(jià)值補(bǔ)償，其應(yīng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格；

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)；

3、對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

三、拆遷安置房房屋產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、拆遷遇到強(qiáng)拆，如何保護(hù)自已的利益？

強(qiáng)制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，同時(shí)因?yàn)槿嗣裾?zé)成有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。我國(guó)強(qiáng)制拆遷目前存在著許多法律問題，體現(xiàn)了三處：

（1）誰(shuí)享有強(qiáng)制拆遷權(quán)強(qiáng)制拆遷權(quán)可以說(shuō)是行政強(qiáng)制權(quán)的一種，我國(guó)還沒有一部統(tǒng)一的行政強(qiáng)制法，因而對(duì)于行政強(qiáng)制權(quán)也無(wú)統(tǒng)一規(guī)定。但依法理而言，行政機(jī)關(guān)某一權(quán)力的享有必依法律授權(quán)，正所謂權(quán)力乃“法無(wú)規(guī)定不可為”。在本案中，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權(quán)責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權(quán)，因此享有強(qiáng)制拆遷權(quán)。

（2）強(qiáng)制拆遷的訴訟時(shí)效問題。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受到侵害的人在法定的時(shí)效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時(shí)效期間屆滿時(shí)，人民法院對(duì)權(quán)利人的權(quán)利不再進(jìn)行保護(hù)的制度。同時(shí)在強(qiáng)制拆遷時(shí)具體行政行為，我國(guó)法律有明文規(guī)定：行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知公民、法人或者其他組織訴權(quán)或者起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過2年。

（3）行政強(qiáng)制行為應(yīng)遵循哪些法律規(guī)定雖然我國(guó)沒有《行政強(qiáng)制法》，但對(duì)于行政強(qiáng)制的法律規(guī)定卻不少，合法的行政強(qiáng)制一定要有合法的執(zhí)行依據(jù)。強(qiáng)制拆遷怎么保護(hù)被拆遷人利益相信大家對(duì)此已經(jīng)了解了，北京創(chuàng)為律師事務(wù)所的律師提示，行政強(qiáng)制拆遷必須有合法的行為依據(jù)，否則為違法行政行為，對(duì)于因此而給行政相對(duì)人造成的損失，行政機(jī)關(guān)應(yīng)給予相應(yīng)的賠償。同時(shí)另一方面，行政相對(duì)人應(yīng)明確知曉訴訟時(shí)效的規(guī)定，以便于及時(shí)維護(hù)自己的權(quán)利。如果行政機(jī)關(guān)作出具體行政行為時(shí)，未告知行政相對(duì)人訴權(quán)或期限的，起訴期限從行政相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道訴權(quán)或者起訴期限之日起計(jì)算，但從知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為內(nèi)容之日起最長(zhǎng)不得超過2年。