一、青島嶗山宅基地拆遷補償辦法,青島農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么

考慮到市南區(qū)、市北區(qū)已無耕地，且2004年我市制定的原市內(nèi)四區(qū)征地年產(chǎn)值高于目前實際的耕地年產(chǎn)值，本次對李滄區(qū)征地年產(chǎn)值不作調(diào)整，對四市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)征地年產(chǎn)值不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、外，并作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的平均上調(diào)幅度為35%。其中嶗山區(qū)由原來的每畝2000元調(diào)整為每畝2350元，黃島區(qū)、城陽區(qū)由原來的每畝1800元調(diào)整為每畝2350元，平度市、萊西市由原來的每畝1500元調(diào)整為每畝2150元，即墨市、膠州市由原來的每畝1600元調(diào)整為每畝2150元，而李滄區(qū)擬不作調(diào)整，仍然執(zhí)行目前的每畝4000-5000元。

根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，各區(qū)、市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況在不低于規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)。在國家征地拆遷過程中，要嚴(yán)格按規(guī)定進行補償，切實保護農(nóng)民的合法權(quán)益。

一、地上附著物青苗補償更細(xì)化

《標(biāo)準(zhǔn)》同時也更完善了征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，共有25大項上百個類別標(biāo)準(zhǔn)，包括了地面上的非住宅房屋建筑、樹木、農(nóng)作物、水井等項目，相比較之前的該類標(biāo)準(zhǔn)，更細(xì)化新增了廠房、門垛、廠區(qū)大門、外樓梯、地面、路面、茶園等附著物及補償標(biāo)準(zhǔn)，比之前的補償標(biāo)準(zhǔn)也有較大上調(diào)。為解決征地過程中存在的搶種、搶栽青苗和其它地上附著物，將果樹、葡萄補償標(biāo)準(zhǔn)，由根據(jù)生長期按株計算補償費用，調(diào)整為按果園面積計算補償費用；對新增的茶園補償標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)生長期按果園面積計算補償費用。青苗補償費仍按一季作物的產(chǎn)值計算，能收獲的不予補償。

征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)不劃分區(qū)域，執(zhí)行全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對征地范圍已確定，征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建(構(gòu))筑物不予補償。國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征收土地地上附著物和青苗補償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按照國家或省規(guī)定執(zhí)行。另外，補償標(biāo)準(zhǔn)沒有涉及或者無法參照補償?shù)囊约霸谡鞯剡^程中遇到特殊情況的，可委托有資質(zhì)的價格鑒證機構(gòu)進行鑒證，作為征地補償?shù)囊罁?jù)。

二、青島征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

青島征地補償標(biāo)準(zhǔn)

國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補償費

1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算；

2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；

4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

5、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費

1、青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移

植的，由建設(shè)單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

3、農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用

前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置

補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2、征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算；

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平

的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補償費

付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生

產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

三、青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：青島市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算)；(2)實行貨幣的：按上述計算的應(yīng)補償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例 》　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例 》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、青島市征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

青島是山東省東部沿海地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)達(dá)城市，近兩年，青島市積極響應(yīng)國家城鎮(zhèn)化建設(shè)的要求和號召，對城市周邊地區(qū)的功能規(guī)劃進行了優(yōu)化設(shè)計和調(diào)整，對城市郊區(qū)部分地域納入城市改造的整體規(guī)劃中，同時，也制定出臺了相應(yīng)的征地補償政策，保護拆遷居民和農(nóng)民的合法權(quán)益，那么，青島市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2018年是怎樣的呢?根據(jù)青島市政府辦公室下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整征地地面附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對青島市征地地面附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，從2015年3月1日起施行，有效期至2018年2月28日。

1、耕地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)平均漲35%考慮到市南區(qū)、市北區(qū)已無耕地，且2004年我市制定的原市內(nèi)四區(qū)征地年產(chǎn)值高于目前實際的耕地年產(chǎn)值，本次對李滄區(qū)征地年產(chǎn)值不作調(diào)整，對四市、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)征地年產(chǎn)值不再劃分城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、外，并作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的平均上調(diào)幅度為35%。其中嶗山區(qū)由原來的每畝2000元調(diào)整為每畝2350元，黃島區(qū)、城陽區(qū)由原來的每畝1800元調(diào)整為每畝2350元，平度市、萊西市由原來的每畝1500元調(diào)整為每畝2150元，即墨市、膠州市由原來的每畝1600元調(diào)整為每畝2150元，而李滄區(qū)擬不作調(diào)整，仍然執(zhí)行目前的每畝4000-5000元。根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，各區(qū)、市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況在不低于規(guī)定補償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)。在國家征地拆遷過程中，要嚴(yán)格按規(guī)定進行補償，切實保護農(nóng)民的合法權(quán)益。

2、地上附著物青苗補償更細(xì)化《標(biāo)準(zhǔn)》同時也更完善了征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，共有25大項上百個類別標(biāo)準(zhǔn)，包括了地面上的非住宅房屋建筑、樹木、農(nóng)作物、水井等項目，相比較之前的該類標(biāo)準(zhǔn)，更細(xì)化新增了廠房、門垛、廠區(qū)大門、外樓梯、地面、路面、茶園等附著物及補償標(biāo)準(zhǔn)，比之前的補償標(biāo)準(zhǔn)也有較大上調(diào)。為解決征地過程中存在的搶種、搶栽青苗和其它地上附著物，將果樹、葡萄補償標(biāo)準(zhǔn)，由根據(jù)生長期按株計算補償費用，調(diào)整為按果園面積計算補償費用;對新增的茶園補償標(biāo)準(zhǔn)也根據(jù)生長期按果園面積計算補償費用。青苗補償費仍按一季作物的產(chǎn)值計算，能收獲的不予補償。征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)不劃分區(qū)域，執(zhí)行全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對征地范圍已確定，征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和其他地上附著物，以及搶建的房屋等建(構(gòu))筑物不予補償。國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征收土地地上附著物和青苗補償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，按照國家或省規(guī)定執(zhí)行。另外，補償標(biāo)準(zhǔn)沒有涉及或者無法參照補償?shù)囊约霸谡鞯剡^程中遇到特殊情況的，可委托有資質(zhì)的價格鑒證機構(gòu)進行鑒證，作為征地補償?shù)囊罁?jù)。綜上所述，關(guān)于青島市征地補償標(biāo)準(zhǔn)2018年是怎樣的問題，根據(jù)青島市政府出臺的相關(guān)規(guī)定，對大部分地區(qū)耕地補償?shù)挠嬎慊A(chǔ)年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)進行了上調(diào)，綜合幅度達(dá)到百分之三十五，其中除李滄區(qū)沒有變化還是四千至五千元以外，嶗山區(qū)提升為每畝兩千三百五十元，黃島、城陽區(qū)也是提升至相同的標(biāo)準(zhǔn)，平度市、萊西市提升至兩千一百五十元，即墨市、膠州市也提高到同一標(biāo)準(zhǔn)，同時，青苗補償?shù)挠嬎阋哺蛹?xì)致準(zhǔn)確。

五、青島征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

一、土地補償費

1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算；

2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算；

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算；

4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)計算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；

5、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

二、青苗和附著物補償費

1、青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移

植的，由建設(shè)單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；

2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；

3、農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

三、安置補助費

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用

前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置

補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍；

2、征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算；

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

四、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平

的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當(dāng)屬于個人的附屬物和青苗補償費

付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生

產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。

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投稿：屈浩軒

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