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西安市拆遷安置補償管理辦法，西安市城市房屋拆遷管理實施細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-07 02:45:40
作者：
圣運律師
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西安市拆遷安置補償管理辦法,西安市城市房屋拆遷管理實施細則,西安市城市房屋拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：一、征地補償費用征地補償費（含土地補償費和安置補助費）平均為35000元畝，具體標準由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分

西安市拆遷安置補償管理辦法，西安市城市房屋拆遷管理實施細則:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西安市拆遷安置補償管理辦法,西安市城市房屋拆遷管理實施細則

西安市城市房屋拆遷的補償標準主要包括以下幾個方面：

一、征地補償費用

征地補償費（含土地補償費和安置補助費）平均為35000元/畝，具體標準由涉及市、縣（區）政府按照當地實際情況細化分解并公布后執行。

林（草）地補償費（含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費）為12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償。

青苗補償費為1200元/畝。

二、拆遷補償費用

建筑物拆遷補償：根據房屋結構不同，補償標準也有所不同。具體為土木房（含土窯）350—450元/平方米，磚木房500—650元/平方米，磚混房（含磚、石窯洞）700—950元/平方米。

其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。

三、安置補償政策

以未央區部分村莊為例，采用“拆一還一，不找差價”的原則，即按照集體土地使用證證載面積的2倍進行安置，確保村民每人不低于一定面積的安置房和商業房，并給予過渡費、搬家補助費、學生交通補貼等。

四、其他補償

對于房屋附屬設施、裝飾裝修等，也有相應的補償標準。具體根據當地政府發布的拆遷補償方案來確定。

總的來說，西安市城市房屋拆遷的補償標準是一個綜合的體系，涵蓋了征地補償、拆遷補償、安置補償等多個方面。具體的補償標準會因地區和時間的不同而有所差異，因此在實際操作中，需要參考當地政府發布的最新拆遷補償方案。

需要注意的是，以上補償標準僅供參考，具體補償金額應根據實際情況和當地政策確定。在拆遷過程中，被拆遷人應了解自己的權益，與拆遷方進行充分協商，確保自己的合法權益得到保障。

二、陜西省城市房屋拆遷管理辦法

法律主觀：

城市房屋拆遷應當根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款規定，給予被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律客觀：

山西省城市房屋拆遷補償第一條為實施國務院發布的《城市房屋拆遷管理條例》，結合本省實際情況，制定本細則。第二條在本省城市規劃區內國有土地上拆遷房屋及其附屬物的，均適用本細則。第三條省人民政府房地產行政主管部門主管全省城市房屋拆遷工作。市、縣(區)人民政府房地產行政主管部門或人民政府授權的部門(以下統稱房屋拆遷主管部門)，主管本行政區域內的房屋拆遷工作。第四條各級房屋拆遷主管部門的職責是：(一)監督檢查有關房屋拆遷管理的法律、法規、規章的實施;(二)審核房屋拆遷計劃和拆遷方案，核發房屋拆遷許可證，發布房屋拆遷公告;(三)負責房屋拆遷單位(含被委托人)的資格審查;(四)調解和裁決拆遷房屋的補償、安置爭議。第五條城市房屋拆遷單位，須持有省房地產行政主管部門核發的房屋拆遷資格證書。房屋拆遷單位向當地房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，需提交下列資料：(一)規劃用地許可證和選址意見書;(二)建設項目的計劃批準文件;(三)土地使用批準文件;(四)拆遷計劃和拆遷方案。實施委托拆遷的，還須提交委托拆遷合同。第六條房屋拆遷主管部門應在收到拆遷申請書之日起二十日內核發房屋拆遷許可證或作出不予發證的書面決定并說明理由。第七條有下列情況之一的，應報省房地產行政主管部門審核：(一)拆遷居民超過三百戶或臨時過渡安置超過一百戶的;(二)拆遷房屋自行過渡超過二百戶的;(三)拆遷房屋涉及外國組織和外國人的。第八條房屋拆遷主管部門確定折遷范圍后，有關部門應暫停辦理戶口遷入、分戶、營業登記、房屋改建、擴建、房地產交易等手續，但停辦期限不得超過十二個月。需要延長期限的，拆遷人應在期滿三十日前提出延期申請，但延長期限不得超過六個月。暫停期滿或者拆遷人逾期未辦理延期手續的，暫停措施自行解除。第九條拆遷人應遵守下列規定：(一)不得擅自變更拆遷范圍、拆遷期限或停止拆遷，確需變更的，應重新辦理有關手續;(二)與被拆遷人簽訂補償和安置書面協議;(三)安置用房應符合《住宅建>設計規范》的規定;(四)一般住宅工程的過渡期限不超過二年;(五)就補拆遷人安置房屋的房號、面積、層次張榜布;(六)將被拆除的房屋所有權證交原發證部門;(七)拆遷安置工作完結后，書面報告當地房屋拆遷主管部門。

三、最新西安房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

最后有幾點需要溫馨提醒：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、西安市拆遷補償標準

法律分析：1、征地補償費(含土地補償費和安置補助費)35000元/畝，由涉及市、縣(區)政府按照當地實際情況細化分解并公布后按照公布標準執行;城區和城市規劃控制區可參照同區域在建同類重點項目補償標準執行。

2、林(草)地補償費(含土地補償費、安置補助費和5%林地管理費)12000元/畝，退耕還林地按32000元/畝補償(含土地補償費、安置補助費、林木補償費和5%林地管理費)。

3、青苗補償費1200元/畝。

4、砍移樹木補償費：園地成片樹木6000—18000元/畝;林(草)地成片林木(草坪)5000元/畝;其他土地上零星樹木2000元/畝。

5、建筑物拆遷補償：房屋(含窯洞)拆遷按土木房(含土窯)350—450元/㎡、磚木房500—650元/㎡、磚混房(含磚、石窯洞)700—950元/㎡進行補償，其他建構筑物拆遷按當地縣級以上政府現行補償標準執行。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。