一、房屋躍層拆遷如何補(bǔ)償,棚戶區(qū)補(bǔ)償方式如何選擇

符合城市棚戶區(qū)條件且可單獨(dú)規(guī)劃建設(shè)的單位住宅生活區(qū)可納入城市棚戶區(qū)改造計(jì)劃。棚戶區(qū)改造拆遷安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合，由被拆遷人自愿選擇。對(duì)拆遷產(chǎn)權(quán)面積小于36平方米且在同一城區(qū)無其他自有房屋的，安置時(shí)補(bǔ)齊36平方米，不結(jié)算差價(jià)，被拆遷戶原則上在安置房最小戶型中安置；對(duì)超出36平方米的部分實(shí)行階梯式價(jià)格結(jié)算，36至50平方米的部分按成本價(jià)結(jié)算，超過50平方米的部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對(duì)原拆遷面積部分免征契稅；被拆遷人以補(bǔ)償?shù)呢泿刨?gòu)買商品住房或二手房的，僅對(duì)其超出補(bǔ)償金額差額部分征收契稅；對(duì)購(gòu)買商品住房、二手房作為拆遷安置房的，等面積部分免征買方契稅。

一、賈汪區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、東臺(tái)市房屋拆遷征收補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模丛u(píng)估補(bǔ)償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)，在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性支付補(bǔ)償款，不再另行安置。

2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收合法建筑面積內(nèi)實(shí)行“征一購(gòu)一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原則上，選購(gòu)安置房時(shí)，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)方案并結(jié)合實(shí)際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計(jì)算被征收房屋價(jià)值和安置房?jī)r(jià)值，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算。

安置房在同等征收合法建筑面積內(nèi)按基準(zhǔn)價(jià)4400元/m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內(nèi)的，超過部分按基準(zhǔn)價(jià)結(jié)算；超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準(zhǔn)價(jià)提高100元/m2；超10m2以上的，參照征收時(shí)點(diǎn)同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)5600元/m2結(jié)算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準(zhǔn)價(jià)，五層以上每高一層遞增15元/m2，頂層價(jià)格按減三層價(jià)格結(jié)算。

其它用房?jī)r(jià)格：小高層、高層安置房躍層價(jià)格為安置基準(zhǔn)價(jià)的50%。安置房的自行車庫(kù)統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內(nèi)的汽車車位一律實(shí)行市場(chǎng)化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫(kù)一律不納入安置面積。

選購(gòu)小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內(nèi)政府補(bǔ)貼50%的物業(yè)費(fèi)。

二、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償有什么標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(一)貨幣補(bǔ)償；(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；(三)被征收房屋價(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格；(四)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)；(五)其他補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法》第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)改造，是指納入國(guó)家棚戶區(qū)改造計(jì)劃，依法實(shí)施棚戶區(qū)征收拆遷、居民補(bǔ)償安置以及相應(yīng)的騰空土地開發(fā)利用等的系統(tǒng)性工程，包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)(含城中村、城市危房)、國(guó)有工礦(含煤礦)棚戶區(qū)、國(guó)有林區(qū)(場(chǎng))棚戶區(qū)和危舊房、國(guó)有墾區(qū)危房改造項(xiàng)目等。

三、棚戶區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：棚戶區(qū)改造補(bǔ)償應(yīng)該按照征收面積和征收戶數(shù)結(jié)合財(cái)政情況進(jìn)行分配。

棚戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。

法律依據(jù)：《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》 第七條 城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購(gòu))面積、征收(收購(gòu))戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重，并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。

四、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、棚戶區(qū)改造國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)和補(bǔ)償辦法進(jìn)行補(bǔ)償。1、實(shí)物安置主要包含三個(gè)補(bǔ)償內(nèi)容：（1）規(guī)定一定比例的面積置換；（2）、將房屋重置成新價(jià)格，就是把房屋折算成價(jià)格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；（3）、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。2、貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，是指由房屋拆遷主管部門會(huì)同政府價(jià)格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場(chǎng)交易的平均單價(jià)確定，報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對(duì)外公布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。各地方要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國(guó)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)棚戶區(qū)改造工作的通知》三、加快項(xiàng)目前期工作

（一）做好征收補(bǔ)償工作。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補(bǔ)償安置等前期工作。各地區(qū)可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟(jì)困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見

三、加大政策支持力度（四）完善安置補(bǔ)償政策。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，禁止強(qiáng)拆強(qiáng)遷，依法維護(hù)群眾合法權(quán)益。對(duì)經(jīng)濟(jì)困難、無力購(gòu)買安置住房的棚戶區(qū)居民，可以通過提供租賃型保障房等方式滿足其基本居住需求，或在符合有關(guān)政策規(guī)定的條件下，納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ象w系統(tǒng)籌解決。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●躍層拆遷怎么賠償

●躍層拆遷怎么算面積

●躍層可以拆樓板嗎

●躍層賠償標(biāo)準(zhǔn)

●躍層改造

●躍層房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割新政

●躍層屬于違建嗎

●躍層房子產(chǎn)權(quán)多少年

●躍層的住宅升值怎么樣

●躍層拆分售賣

●土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積

●土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積

●土地使用面積比房屋建筑面積小

●建房面積大于土地使用證面積違法嗎

●房產(chǎn)土地面積使用大好還是小好

●建房占地面積超出土地使用證面積

●土地使用面積和房屋建筑面一樣嗎

●房子的土地使用權(quán)面積小好還是大好

●土地使用權(quán)面積大有什么好處

●土地使用權(quán)面積大于房屋建筑面積是什么意思

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●深圳拆遷安置補(bǔ)償管理辦法，深圳市住宅房屋拆遷補(bǔ)償辦法:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鐵皮頂房屋拆遷補(bǔ)償嗎，屋頂鐵皮房算不算拆遷面積 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)賠償是多少錢,農(nóng)村房屋拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●酒廠房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，酒廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●開州拆遷房屋怎么補(bǔ)償，開州區(qū)征地拆遷安置政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村拆遷人口補(bǔ)償房屋，宅基地拆遷算人口賠償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償多少錢一平？,農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償多少錢一平:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●保定拆遷補(bǔ)償房屋標(biāo)準(zhǔn)，最新保定市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施辦法，福州市集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●義烏 房屋拆遷補(bǔ)償，義烏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●貴州畢節(jié)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，貴州畢節(jié)市農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●亳州農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償辦法，亳州房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●未婚大齡房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷大齡未婚青年怎么算:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●潛江市楊市街道房屋拆遷補(bǔ)償，墊江公租房申請(qǐng)條件:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷哪個(gè)營(yíng)業(yè)范圍補(bǔ)償多，房屋拆遷時(shí),什么樣的房屋可以按照門面房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●中原房屋拆遷補(bǔ)償，河南周口市中心城區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋租用門面合同拆遷補(bǔ)償，租用的門面房拆遷，怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●小房屋拆遷補(bǔ)償，老破小拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●青河縣房屋拆遷補(bǔ)償辦法，外國(guó)人要去新疆要求申請(qǐng)入疆證嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】房屋躍層拆遷如何補(bǔ)償，躍層拆遷怎么算面積

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：俞晴欣

內(nèi)容審核：王四新律師