永康農村房屋拆遷補償,永康市農村住房改造實施辦法 ,法律分析:降低了改造的規模。宅基地面積標準從原先“4人及以上不得超過120平方米,3人及以下不得超過100平方米”,分別降低為“4人及以上不得超過100平方米,3人及以下不得超過80平方米
法律分析:
降低了改造的規模。宅基地面積標準從原先“4人及以上不得超過120平方米,3人及以下不得超過100平方米”,分別降低為“4人及以上不得超過100平方米,3人及以下不得超過80平方米”。
法律依據:
《永康市農村住房改造實施辦法》 對農房改造的適用范圍、規模控制和規劃要求等進行了明確，新增了異地集聚安置的方式，并對安置的規模和規劃政策進行了調整。辦法將于公布30日起正式實行。
法律分析：降低了改造的規模。宅基地面積標準從原先“4人及以上不得超過120平方米，3人及以下不得超過100平方米”，分別降低為“4人及以上不得超過100平方米，3人及以下不得超過80平方米”。
法律依據：《永康市農村住房改造實施辦法》 對農房改造的適用范圍、規模控制和規劃要求等進行了明確，新增了異地集聚安置的方式，并對安置的規模和規劃政策進行了調整。辦法將于公布30日起正式實行。
一、永康農村征地補償標準根據《永康市土地和房屋征收補償安置暫行規定》，永康農村征地補償標準如下：第五條集體土地征收補償標準按我市現行征地區片綜合價執行。村集體留用地鼓勵實行貨幣補償。村集體選擇土地返還的，按照實際被征收耕地面積的5％返還用于報批村集體項目建設用地（耕地的確認以土地詳查變更圖為準），其用途按區塊規劃確定；對征收耕地面積較少（按5％計算留用地面積少于2000平方米）的征地項目及本村區劃范圍內已無地可以預留的村，不再安排村集體留用地，實行貨幣補償。選擇貨幣補償的，可按照實際被征收土地面積的8％，以擬征地地塊現行公告實施的住宅用地基準價的3倍計算，全額返還村集體用于發展集體經濟。征地具體工作由被征地塊所在的鎮（街道、區）負責落實，征地完成并交付使用后，市財政（統征辦）按每平方米10元的標準將征地工作經費撥付給鎮（街道、區）。第六條集體土地地面附著物補償按以下標準執行。
（一）青苗補償。按有苗則補、無苗不補的原則，耕地每畝1000元，非耕地每畝600元，經濟林（毛竹、杉樹等）每畝1500－2000元，多年生經濟作物（葡萄、楊梅、柿子、枇杷等）根據實際情況經評估后按實補償，果樹（梨、桔等）參照房前屋后零星樹木補償標準補償，名貴樹木的移植費用根據實際情況給予適當補償。
（二）其它地面附著物補償。經批準（報備）的種養殖業等臨時建筑、用水用電及生產生活等設施的補償按評估價以貨幣方式進行補償。
（三）墳墓遷移補償。由各鎮（街道、區）組織實施，并按規劃定點遷移，其補償標準為：土墳一穴一箱的每穴補償1000元，每增一箱增加補償100元，最多補償1500元；其它墳墓一穴一箱的每穴補償1500元，每增一箱增加補償100元，最多補償2000元。需要建公墓的，用地征收按有關規定的標準進行補償。
二、相關法律規定《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：現有宅基地面積超限額的農戶,在按規劃申請舊房拆建、遷建時,應核減超限額部分。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第三條 城市和鎮應當依照本法制定城市規劃和鎮規劃。城市、鎮規劃區內的建設活動應當符合規劃要求。縣級以上地方人民政府根據本地農村經濟社會發展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應當制定鄉規劃、村莊規劃的區域。在確定區域內的鄉、村莊，應當依照本法制定規劃，規劃區內的鄉、村莊建設應當符合規劃要求。
目前，全國已有部分省份出臺了相關統一規劃農村住房的政策。例如河北省就提出，要以縣域為單元，科學編制鎮村體系規劃，“整治”和“建設”相結合，優化農村空間布局。
黨的十六屆五中全會提出，按照生產發展，生活寬裕，鄉風文明，村容整潔，管理民主的要求，扎實穩步推進相關的社會主義新農村建設。
中發1號文件和＂十一五＂規劃《綱要》對當前和今后一個時期新農村建設作出了進一步部署。
目前，全國的上下已經形成了相關的關心，支持和參與相關新農村建設的熱潮，一些的相關地區也總結出了一些成功的做法和經驗。總體上看，新農村的相關建設開局良好，進展順利。
但是也要看到，當前新農村建設中也出現了一些不容忽視的問題，是一些地方對新農村建設的認識和理解存在偏差，沒有抓住發展相關農村生產力這個根本。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于開展農村住房建設試點工作的通知》，農村住房建設試點新政策明確指出了條件好的地區爭取在2019年底前建成一批示范農房，到2022年，多數地區將建成示范農房。
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投稿：馮興
內容審核：劉超律師
