一、電白農(nóng)村房屋沒(méi)證的拆遷補(bǔ)償,茂名市農(nóng)村自建房政策

茂名市農(nóng)村自建房政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、建房審批程序

想要建房，必須向村委會(huì)報(bào)備，由村委會(huì)上報(bào)上級(jí)部門(mén)進(jìn)行審批。

等待上級(jí)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可開(kāi)始動(dòng)工建房。

二、宅基地面積規(guī)定

在農(nóng)村，每一戶農(nóng)戶家的宅基地面積都有規(guī)定。農(nóng)戶在修建房屋之前，必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行建房，不得超出規(guī)定范圍。

三、建房規(guī)劃限制

農(nóng)村建房需要經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃，一般來(lái)說(shuō)，房屋高度不能超過(guò)兩層，以確保村落的整體美觀和安全性。

此外，如果是茂名電白區(qū)的自建房申請(qǐng)，還需要滿足一些特定條件，如具備茂名市電白區(qū)戶籍、提供有效的土地使用權(quán)證明或房屋所有權(quán)證明、符合建筑規(guī)劃和環(huán)保要求，并繳納相關(guān)稅費(fèi)和土地使用費(fèi)等。具體申請(qǐng)流程包括向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查和審核后，方可獲得自建房許可證。

總的來(lái)說(shuō)，茂名市農(nóng)村自建房政策旨在規(guī)范農(nóng)村建房行為，確保村落的整齊美觀和農(nóng)戶的住房安全。農(nóng)戶在建房前，應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)政策，并嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行申請(qǐng)和審批。

需要注意的是，以上政策可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整。因此，在具體操作前，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最新、最準(zhǔn)確的政策信息。

二、茂名農(nóng)村自建房政策

一、農(nóng)村自建房政策如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。二、法律依據(jù)：《茂名市村莊規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第四十六條村民住宅建筑面積，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)該根據(jù)管轄區(qū)域內(nèi)的村莊規(guī)劃，對(duì)農(nóng)民住房的建筑面積等作出基本管控要求，對(duì)于建筑面積，應(yīng)該控制在500平方米以內(nèi)，如果確實(shí)需要超過(guò)500平方米的，應(yīng)該依法辦理施工許可證書(shū)。

三、茂名宅基地可建多少平方

一、宅基地能建多少平方

鄉(xiāng)村村民每人能夠建多少平方的房或宅基地的占地面標(biāo)，須遵守各省、市、自治區(qū)的限定，各省、市、自治區(qū)都會(huì)有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實(shí)施細(xì)則或條例。依據(jù)《土地管理法》第六十二條的限定，鄉(xiāng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市限定的準(zhǔn)則。鄉(xiāng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。鄉(xiāng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府準(zhǔn)許；其中，牽涉占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的限定解決審批手續(xù)。鄉(xiāng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予準(zhǔn)許。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、基地面積制定標(biāo)準(zhǔn)會(huì)選取以下2種方法：

1.直接規(guī)定每戶宅基地的使用面積

例如安徽、河南、河北、山東等省直接規(guī)定了每戶的最大宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

在安徽，每戶宅基地面積不能超過(guò)160平方米，河南每戶不能超過(guò)134平米。

換句話說(shuō)，只要你的宅基地使用面積在各個(gè)省市的規(guī)定范圍內(nèi)，就屬于合規(guī)的“一戶一宅”。

2.根據(jù)人口建立宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

上面一種方法是直接限定了每戶的宅基地面積，還有一些地方是根據(jù)人口計(jì)算宅基地面積的。

相對(duì)而言，這種方法就更人性化，不僅考慮到了宅基地緊缺的現(xiàn)狀，還考慮到分戶的問(wèn)題。

例如，在四川和重慶直接規(guī)定了宅基地的使用面積標(biāo)準(zhǔn)為每人20-30/㎡。

三、宅基地80平方的房子能買(mǎi)嗎

可以買(mǎi)，但是需要注意限制條件。

1.城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

2.法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

3.轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

4.向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

1.轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

3.受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

四、茂名農(nóng)村自建房政策的相關(guān)規(guī)定

農(nóng)村自建房政策概述：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃分，并按平方米單價(jià)計(jì)算；具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門(mén)確定。補(bǔ)償費(fèi)用用于幫助房屋所有權(quán)人重建或購(gòu)買(mǎi)新房屋，具體政策和標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定制定。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用用于補(bǔ)償住戶臨時(shí)居住不便，根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按人口每月補(bǔ)貼。依據(jù)《茂名市村莊規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，農(nóng)民住房建筑面積應(yīng)控制在500平方米以內(nèi)，超過(guò)500平方米需辦理施工許可證。

法律分析

農(nóng)村自建房政策如下:

1. 拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋重置費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分,并按平方米單價(jià)計(jì)算。

2. 對(duì)于不同結(jié)構(gòu)和折舊程度的房屋,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用會(huì)有所不同。具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行確定。

3. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)用將被用于幫助拆遷房屋的所有權(quán)人重建或購(gòu)買(mǎi)新房屋。重建或購(gòu)買(mǎi)新房屋的具體政策和標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆拖嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定進(jìn)行制定。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。二、法律依據(jù)：《茂名市村莊規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第四十六條村民住宅建筑面積，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)該根據(jù)管轄區(qū)域內(nèi)的村莊規(guī)劃，對(duì)農(nóng)民住房的建筑面積等作出基本管控要求，對(duì)于建筑面積，應(yīng)該控制在500平方米以內(nèi)，如果確實(shí)需要超過(guò)500平方米的，應(yīng)該依法辦理施工許可證書(shū)。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村自建房政策明確規(guī)定了拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的劃分和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以及周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放方式。根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆拖嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定，被拆遷房屋的所有權(quán)人將獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用，用于重建或購(gòu)買(mǎi)新房屋。此外，住戶也將獲得周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以緩解臨時(shí)居住的不便。根據(jù)《茂名市村莊規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第四十六條的法律依據(jù)，農(nóng)民住房的建筑面積應(yīng)控制在500平方米以內(nèi)。請(qǐng)根據(jù)具體情況辦理施工許可證書(shū)。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

五、茂名農(nóng)村宅基地最大建筑面積是多少？

農(nóng)村宅基地最大面積具體如下：1、使用耕地的，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)最高不得超過(guò)125平方米；2、使用其他土地的，最高不得超過(guò)140平方米；3、山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件是什么農(nóng)村宅基地申請(qǐng)條件如下：1、沒(méi)有宅基地的；2、因子女結(jié)婚等原因，需要分戶，并且現(xiàn)有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；3、現(xiàn)在的房子影響了鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；4、符合政策規(guī)定，戶口遷入村集體，并且在原籍沒(méi)有宅基地的；5、因自然災(zāi)害損毀搬遷的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

茂名農(nóng)村宅基地建房最大多少平方米？

農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可分為（1）小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方米；（2）中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方米；（3）大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

現(xiàn)在的農(nóng)村宅基地翻新，最大面積是多少?

農(nóng)村宅基地翻建面積規(guī)定如下：1、1到2人戶總用地面積不得超過(guò)95平方米；2、3人及以上戶總用地面積不得超過(guò)125平方米；3、原址改建總用地面積不得超過(guò)140平方米，其中建筑占地面積根據(jù)具體地塊的規(guī)劃技術(shù)要求確定；4、村居民建房建筑占地面積不大于批準(zhǔn)建房用地面積的百分之八十。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

農(nóng)村宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積是多少，農(nóng)村宅基地面積是多少

農(nóng)村宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是：1、人均耕地不足一千平方米的地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米；2、人均耕地一千平方米以上的地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米；3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。各地人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)（包括附屬用房、庭院用地），使用耕地最高不得超過(guò)125平方米；使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過(guò)160平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75㎡以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100㎡以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110㎡以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125㎡以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15㎡；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35㎡。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20㎡以上的，可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

郴州農(nóng)村新宅基地面積是多少？

法律分析：每戶村民只能擁有1處宅基地。新建宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為:中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地外緣地帶每戶面積一般不超過(guò)166平方米，其他地區(qū)每戶面積不得超過(guò)200平方米;建在山坡薄地及荒灘地上的，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)264平方米。法律依據(jù)：《濟(jì)南市市區(qū)宅基地審批管理規(guī)定》 第六條 每戶村民只能擁有1處宅基地。新建宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)為：中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地外緣地帶每戶面積一般不超過(guò)166平方米，其他地區(qū)每戶面積不得超過(guò)200平方米;建在山坡薄地及荒灘地上的，標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)放寬，但最多不得超過(guò)264平方米。村集體人均耕地面積666平方米以下的，每戶宅基地面積可在前款規(guī)定限額內(nèi)從緊控制。

原宅基地改建每人占地面積有多少，建筑面積有多少?

宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的，在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

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投稿：朱汐

內(nèi)容審核：侯承志律師