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拆遷補償怎么取證最好辦法，拆遷維權中如何取證,有利于提高補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-05 02:02:05
作者：
圣運律師
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拆遷補償怎么取證最好辦法,拆遷維權中如何取證,有利于提高補償,拆遷維權中取證的相關方法如下：1土地和房屋的相關權屬證明在拆遷的時候，我們應第一時間梳理自己持有的各種權利證書和證明。一般涉及到戶口本、土地使用證、房屋產權證、租賃合同、營業執照

拆遷補償怎么取證最好辦法，拆遷維權中如何取證,有利于提高補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償怎么取證最好辦法,拆遷維權中如何取證,有利于提高補償

拆遷維權中取證的相關方法如下：

土地和房屋的相關權屬證明

在拆遷的時候，我們應第一時間梳理自己持有的各種權利證書和證明。一般涉及到戶口本、土地使用證、房屋產權證、租賃合同、營業執照、稅務登記等等能證明土地、房屋及經營的證明原件，這些證據越齊全，后續維權道路越順暢。

注意：如果拆遷方以核查證件等為名，將上述證件收上去。被拆遷人不要稀里糊涂地就將這些原件交給拆遷方，而是應當提交復印件，并將這些重要的原件轉移到安全可靠的地方保存完好并留存備份，以防房屋被非法強拆之后，文件丟失。

房屋拍照錄像

要對自己的房屋拍照和錄像，在保證完整性和不間斷性的條件下，應當注意以下三點：

1、要從不同角度對房屋全方位的進行拍照和錄像；

2、選定另一處不動產作為參照物進行拍照錄像，這樣可以更加清晰判斷出你房屋的坐落位置；

3、對房屋內結構和裝修情況拍照錄像，必要時可以在錄的同時附加自己的說明。

收集拆遷公告、通知

在拆遷過程中，被拆遷人往往會收到或看到以下文件：“拆遷公告”、“宣傳冊”、“明白紙”、“致廣大被拆遷戶的一封信”、“補償安置方案”等。

被拆遷人此時應當做的就是保存文件并拍照或復印留存備份，這些文件都是尋找拆遷方違法點的重要突破口。

補償談判錄音

為加快拆遷進度，拆遷方往往會多次登門洽談補償安置事宜，此時可以做必要的錄音，特別是對于拆遷方的口頭承諾，一旦被逼簽，有這些錄音作為證據，日后維權也更加有利。

遇違法強拆，及時報警，拍照錄像

不論警察是否在場，都要電話報警并對電話錄音。對于公安局不受理或者受理后冷處理，這些證據都是之后啟動法律程序維權的有利武器。

在保證自身安全的情況下，對強拆現場和被拆之后廢墟進行拍照錄像。雖然強拆之后，取證困難，操作難度加大，但是做好這些取證工作收集到的證據，在之后的維權中，都是爭取合理合法賠償款的最有效憑證。

《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的；

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的；

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；

(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的；

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。

除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。

一、征地補償糾紛及解決方式

1、補償標準爭議

先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。對裁決不服，可申請行政復議或提起行政訴訟。

2、補償費用分配糾紛

其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛

屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

二、拆遷維權中如何取證，有利于提高補償

拆遷維權中取證的相關方法如下：

土地和房屋的相關權屬證明

房屋拍照錄像

要對自己的房屋拍照和錄像，在保證完整性和不間斷性的條件下，應當注意以下三點：

1、要從不同角度對房屋全方位的進行拍照和錄像;

2、選定另一處不動產作為參照物進行拍照錄像，這樣可以更加清晰判斷出你房屋的坐落位置;

3、對房屋內結構和裝修情況拍照錄像，必要時可以在錄的同時附加自己的說明。

收集拆遷公告、通知

被拆遷人此時應當做的就是保存文件并拍照或復印留存備份，這些文件都是尋找拆遷方違法點的重要突破口。

補償談判錄音

遇違法強拆，及時報警，拍照錄像

不論警察是否在場，都要電話報警并對電話錄音。對于公安局不受理或者受理后冷處理，這些證據都是之后啟動法律程序維權的有利武器。

《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執照、責令停產停業、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的;

(二)對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執行不服的;

(三)申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的;

(四)對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的;

(五)對征收、征用決定及其補償決定不服的;

(六)申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的;

(七)認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的;

(八)認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的;

(九)認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的;

(十)認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

(十一)認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協議、土地房屋征收補償協議等協議的;

(十二)認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。

除前款規定外，人民法院受理法律、法規規定可以提起訴訟的其他行政案件。

三、在拆遷補償中，被開發商和政府誤解時，如何維權？

法律分析：在拆遷補償中，被開發商和政府誤解時，應當知曉自己的維權途徑和方式。拆遷補償的標準應當嚴格按照法律規定執行，而不是由開發商或政府隨意決定。如果覺得自己的權益受到了侵害，應當及時尋找法律幫助，維護自己的合法權益。

法律依據：

1.《憲法》第十二條全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的法令，具有法律效力。

2.《城市房屋拆遷與補償條例》第四條拆遷補償應當根據房屋及其配套設施、財產、合法收益等，按照市場價格和政府規定的標準，進行公開、公正、合理的評估和補償。

3.《行政訴訟法》第二十二條公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯了其合法權益的，可以自收到該行政行為通知之日起六個月內提起行政訴訟。

4.《民事訴訟法》第一百零一條對拆遷補償糾紛，當事人可以向人民法院提起訴訟。

5.《物權法》第三十五條物權受到侵害的，權利人可以請求停止侵害行為，消除危險，排除障礙，恢復原狀，賠償損失等。

以上法律依據，為當事人行使維權權利提供了明確的法律依據，當事人應當依法維護自己的合法權益。

四、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內也不能和拆遷方達成拆遷補償協議，但政府規劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據

(1)被拆除房屋的所有權證；

(2)證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；

(3)當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據；

(4)證明房屋被拆除的時間的證據；

(5)已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議；

(6)經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；

(7)拆遷許可證；

(8)房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料；

(9)新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明；

(10)房屋被拆除前的面積丈量報告；

(11)向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證；

(12)提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據；

(13)用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

一、商鋪拆遷的流程

1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

4、拆遷人與被拆遷人應當依照法律的相關規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

5、拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行。

6、拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

7、被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。

二、拆遷安置房建在集體土地上的問題怎么解決

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農村房屋拆遷補償標準(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。