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達州市2018年拆遷安置補償辦法，2018達州市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-03 05:49:04
作者：
圣運律師
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達州市2018年拆遷安置補償辦法,2018達州市征地補償標準,法律主觀：征地補償全國沒有一個統一的標準。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。一、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，土地征收補償標

達州市2018年拆遷安置補償辦法，2018達州市征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、達州市2018年拆遷安置補償辦法,2018達州市征地補償標準

法律主觀：

征地補償全國沒有一個統一的標準。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。一、根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。二、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。三、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

二、四川達州征地補償標準

法律主觀：

四川省國土資源廳《關于規范和調整征地補償安置標準有關問題的意見》，規定按人均耕地多少確定補償安置倍數。該《意見》規定，除國家有明確規定的外，全省所有征地的土地補償費和安置補助費的倍數一律按以下標準執行： 1、人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業的平均年產值的10倍;人均耕地每減少0.1畝其兩項補償費倍數相應增加3倍，但兩項補償費倍數之和不超過30倍。 2、征用耕地前三年種植業的平均年產值以統計部門調查公布的數額為準，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設用地，所在市、縣的統計、國土資源和農業部門應對被征土地的產值進行實地調查，不得使用全縣的平均年產值數據。 3、在市(州)、縣(市、區)政府征地方案依法批準后，要在10個工作日內將征地批準機關、批準文號，征用土地的用途、范圍、面積，征地補償標準，農業人員安置辦法，辦理征地補償的期限等，在被征地的所在鄉(鎮)、村予以公告。被征地的農村集體經濟組織、農民和其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內辦理征地補償登記手續。 4、征地補償將由市(州)、縣(市、區)國土資源部門直接支付給被征地的農村集體經濟組織，避免中間環節截留。土地補償費屬農村集體經濟組織所有的，鄉鎮等其他任何單位不得截留或變相截留。土地補償費要納入公積金管理，用于被征地農民參保、發展生產、公益性建設，不得平分到戶，也不得列為集體經濟債務清欠資金，實行?？顚Ｓ貌⒔邮茇斦蛯徲嫴块T的監管。

三、達州農村拆房補償規定

法律分析：

征地拆遷農村集體土地上企業的建（構）筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。企業搬遷的停業損失費，根據生產經營、建（構）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業的建（構）筑物補償費總額的15－20%補償；企業的行業特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經財政部門審定后，按審定價格進行補償；被拆遷企業確需另建的，應根據規劃由縣級以上人民政府依法供地。

法律依據：

《達州市征地拆遷補償安置辦法》

第十五條征地統一年產值按省政府批準的縣（市、區）種植業年產值標準執行。

第十六條被征地農村集體經濟組織征地前的耕地數和農業人口數作為征地補償和人員安置的計算基數。耕地數以實際耕地面積或農村第二輪耕地承包面積為準。農業人口數以征地補償安置和社會保障方案批準之日享有農村集體土地承包權的在冊常住農業人口及原籍在被征地農村集體經濟組織的現役士兵、在校學生、正在服刑或勞動教養人員為準。

征地面積按水平投影面積計算。地類按照國土資源部制定的《土地利用現狀分類》（GB/T21010-2007）規定進行認定。

第十七條征收每畝耕地的土地補償費按征地統一年產值的10倍計算。

安置補助費依據被征地集體經濟組織人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地在1畝及以上的，每畝耕地按征地統一年產值的6倍計算；人均耕地在1畝以下的，每個安置人口按征地統一年產值的6倍計算。

征收非耕地的土地補償費和安置補助費，按前款規定標準減半計算。

將耕地調整為果園、坑塘的，按耕地計算土地補償費和安置補助費。

第十八條征收耕地的青苗補償費，以土地征收時的實際種植面積按以下標準補償：

（一）種植業：大春按統一年產值的80%計算，小春按統一年產值的60%計算；

（二）專業養殖水面補償魚苗損失費：按征地統一年產值的2倍計算。

在耕地內間種、套種的各種經濟作物（果樹、桑樹、茶樹、藥材）及其它樹木等，一律按種植業青苗補償標準計算補償，不再單棵計補；

其他農用地（林地、園地等除外）按種植業青苗補償標準減半補償。

第十九條征占用成片（0.5畝以上）林木等，以實際面積按附件4標準補償。

利用房前屋后3米范圍內空閑地零星種植的果樹、竹、木、花卉等，能移栽的一律自行移栽；無法移栽的給予適當補償，補償標準按附件3執行。

第二十條征地拆遷農村集體土地上企業的建（構）筑物，參照本辦法附件同類補償標準實行貨幣補償。企業搬遷的停業損失費，根據生產經營、建（構）筑物新舊程度等情況，按被拆遷企業的建（構）筑物補償費總額的15－20%補償；企業的行業特殊設施、設備等，可由雙方當事人共同委托中介機構評估，經財政部門審定后，按審定價格進行補償；被拆遷企業確需另建的，應根據規劃由縣級以上人民政府依法供地。

四、四川達州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、四川達州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;

2、拆遷范圍內調查、摸底;

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;

4、按規定委托評估單位評估;

5、會同建設單位申辦拆遷許可證;

6、拆遷公告;

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;

9、實施單位和評估單位進場實際操作;

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;

13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;

14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;

15、工程決算;

16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。

17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。

二、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；

（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

五、四川省達州市征地補償標準是什么？

國家雖然擁有土地所有權，可以依照合法的利益對人民使用的土地進行征收。但是被征收土地人民的權益也要得到有效保障。不然的話，征地工作就會面臨人民的阻撓，影響工作進程。因此，各地在進行土地征收的時候都會制定好一份完善的土地征收賠償標準。那么，四川省達州市征地補償標準是什么？

一、四川省達州市征地補償標準是什么？

1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格（區片價），乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見

（2004）238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。

3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。