房屋拆遷有哪一些補償形式,拆遷補償方式有幾種,房屋拆遷的三種補償形式房屋拆遷的補償形式，是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式：1、產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采
房屋拆遷的三種補償形式房屋拆遷的補償形式，是指拆遷人以什么方式方法對拆遷人的損失進行賠償。通常拆遷人對搬遷人的拆遷補償可采取三種形式：
1、產權調換形式。產權調換，是指拆遷人對被拆遷人的拆遷補償采取的保留被拆遷人對房屋擁有所有權形式。也就是說拆遷人以易地或再建的房屋作為交換，用作對被拆除房屋的補償，被拆遷人對該房屋繼續擁有原來那種對被拆除房屋的產權關系。
2、作價補償形式。作價補償，是指拆遷人對被拆除的房屋，按其價值以貨幣結算方式對被拆遷人給予補償。
3、產權調換與作價補償相結合形式。產權調換與作價補償相結合，是指拆遷人對被拆遷人的補償人的拆遷補償中，部分采取產權調換補償，部分采取作價補償，當拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋進行補償時，以產權調換或作價補償達成協議后，但在拆遷人和被拆遷人雙方或某一方出現困難時，可根據具體情況，雙方協商采取產權調換和作價補償相結合的形式，解決對被拆遷人的補償問題。城鎮拆遷范圍內的居民住房，分為自有自住或出租和承租公私房兩種。在拆遷補償時，應按照我國《城市房屋拆遷管理條例》和《城市私有房屋管理條例》的規定進行處理?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第四條第一款規定：城市私有房屋因國家建設需要征用拆遷時，建設單位應當給房屋所有人合理的補償，并按房屋所在地人民政府的規定對使用人給予妥善安置。因此，必須對房屋所有人給予補償，對房屋使用人給予安置。根據上述兩個條例規定的原則和一些城市的拆遷法規，對城鎮居民房屋的補償方式是：
（1）拆除居民個人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆遷時的補償方式可采取產權調換、作價補償、產權調換和作價補償相結合形式的任一種。即由拆遷人按照當地人民政府制定的房屋評價標準，進行估價、補償、注銷產權，補償費一次付給所有人，或者以相當的房屋與私房屋進行產權交換。
（2）拆除出租住宅房屋的補償形式。根據我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規定：拆除出租住宅房屋應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷而引起變動原租憑合同條款的，應當作相應的修改。即盡管拆遷補償有三種形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公房（地方政府直管房、單位自管房）、私房以及其他產權形式用于出租的住宅房屋。由于該類住宅房屋產權人出租住宅，與承租人簽有租賃合同，承租人居住的住宅為出租住宅房屋，對該類出租房屋只有采取產權調換方式補償后，才可使原租賃關系繼續保持，才可避免因拆遷而引起租賃戶與住宅房屋產權人的矛盾。
（3）拆除依法代管的私房，建設單位應當會同房地產管理機關（代管執行單位）對房屋現狀作出勘驗記錄或拍照錄像，并按照當地人民政府制定的房屋評價標準補償，補償費由房地產管理機關代為存入銀行。
（4）拆遷委托代管的私房，除全權委托外，建設單位應當與委托人協商補償方式和辦理補償有關手續。至于公、私房的承租戶（不論是單位還是個人），在拆遷承租房屋時，對他們不存在產權補償問題。
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照法律規定應給予的補償。房屋拆遷補償有以下三種方式：
1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
（2）商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
（3）重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。 產權置換分為兩種形式：
（1）異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
（2）回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22平方米，所以拆遷安置。
3、結合型補償。這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：被征收人可選擇進行房屋產權調換或者貨幣補償兩種方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。有三種法定評估依據：1.市場評估價2.商品房交易均價3.重置價產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。1.異地安置2.回遷安置
法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
法律分析：房屋拆遷補償的方式：
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
三、結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：1、市場評估價。
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換 產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。三、結合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。當地政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，特別提示：如果認為補償標準過低，千 萬不要簽訂任何補償協議，目前比較有效的方式是通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●2021房屋拆遷補償標準明細
●關于拆遷的房屋補償標準
●2020房屋拆遷補償標準
●房屋拆遷補償比例
●房屋拆遷補償項目
●房屋拆遷補償標準多少?土地征收補償標準?律師解答
●2021拆遷房屋補償標準
●房屋拆遷補償問題
●2021年房屋拆遷補償標準明細
●房屋拆遷補償標準明細表
●房屋拆遷補償的形式有下面幾種
●房屋拆遷補償的形式有下面幾種
●房屋拆遷補償按照什么算
●房屋拆遷補償款怎么分配的
●房屋拆遷補償項目有哪些
●房屋拆遷補償分類
●房屋拆遷補償房子怎么計算
●房屋拆遷補償公式
●房屋拆遷的補償方式有幾種
●房屋拆遷補償內容
●觀山湖區房屋拆遷補償政策，對于貴陽觀山湖居民自建房拆遷補償應該采用哪些標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●2023年農村房屋拆遷新政策,2022年農村房屋拆遷新規:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●吉林省房屋拆遷補償最新辦法，吉林省拆遷補償標準明細2021:今日拆遷補償法律在線咨詢
●昆明房屋拆遷補償標準2019，2019年國家房屋拆遷補償的最新標準有哪些:今日房屋拆遷補償規定更新
●2023年國家房屋拆遷補償多少錢,2023年國家拆遷補償標準明細:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●衡陽過渡費拆遷補償辦法，衡陽市集體土地征收與房屋拆遷安置辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢
●射洪農村房屋拆遷補償標準，射洪市農村房屋拆遷標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●西安多層房屋拆遷補償，西安市老小區拆遷賠償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●大豐區房屋拆遷補償，鹽誠大豐區拆遷補償標準 :今日房屋拆遷補償規定更新
●盤彎鎮農村房屋拆遷補償，農民房屋拆遷補償標準是什么呢:今日房屋拆遷補償規定更新
●在明律師事務所房屋拆遷補償，產權不明的房屋的拆遷補償如何確定:今日房屋拆遷補償規定更新
●2023年拆遷補償價格表圖,農村房屋拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●湖南房屋拆遷補償標準2019，湖南省征地補償標準:今日房屋拆遷補償規定更新
●成都商業房屋拆遷補償律師，成都房屋拆遷補償標準是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●阜陽房屋拆遷補償辦法，阜陽農村拆遷賠償最新規定的標準是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢
●包頭企業拆遷房屋補償征遷，拆遷和征遷的區別:今日房屋拆遷補償規定更新
●農村拆遷房屋賠償新規定2023,農村房屋拆遷補償標準明細2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●嘉定區拆遷房屋安置補償，嘉定區拆遷補償標準的具體內容是什么:今日房屋拆遷補償規定更新
●柬埔寨房屋拆遷補償，柬埔寨買房移民條件:今日房屋拆遷補償規定更新
●單身房屋拆遷安置補償，上海農村拆遷對單身離異補償是什么樣的:今日房屋拆遷補償規定更新
文章來源參考：【頭條】房屋拆遷有哪一些補償形式，關于拆遷的房屋補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：何茹惠
內容審核：馮興元教授
