一、荔灣區(qū)宅基地房屋拆遷補償,荔灣區(qū)住宅征收補償政策

荔灣區(qū)住宅征收補償政策主要遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，并結合地方實際情況進行具體操作。以下是關于荔灣區(qū)住宅征收補償政策的一些關鍵點：

一、征收程序

縣級以上地方人民政府在擬申請征收土地時，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內進行公告，公告期至少為三十日。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人有權對征收方案提出意見。如果多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

二、補償政策

征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。

補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。對于農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。

三、社會保障

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系，以確保被征地農(nóng)民的社會保障權益。

總的來說，荔灣區(qū)住宅征收補償政策以公平、合理為原則，旨在保障被征地農(nóng)民的合法權益和生活水平。具體補償標準和程序可能會根據(jù)地方實際情況和政策調整而有所變化，建議您在面臨征收時，及時咨詢當?shù)叵嚓P部門或專業(yè)律師以獲取最新信息和法律建議。

二、廣東省廣州市荔灣區(qū)征地補償標準

廣東省廣州市荔灣區(qū)土地只有一類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：金花街道、沙面街道、華林街道、多寶街道、昌華街道、逢源街道、龍津街道、彩虹街道、南源街道、西村街道、站前街道、嶺南街道、橋中街道、沖口街道、花地街道、茶滘街道、白鶴洞街道、石圍塘街道、東漖街道、東沙街道、海龍街道、中南街道。

補償標準：耕地：116000/畝；園地；89267元/畝；林地：40800元/畝；養(yǎng)殖水面；120500元/畝；未利用地：35667元/畝。

即明征地拆遷律師團提醒各位被征收人：

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢即明拆遷律師。

該內容由 張勝云律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、廣西省桂林市荔浦縣征地補償標準

廣西省桂林市荔浦縣各區(qū)片土地補償標準如下：

青山鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于54770元/畝；集體土地建設用地不低于19916元/畝；集體土地未利用地在4979元/畝到19916元/畝之間。

荔城鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于54516元/畝；集體土地建設用地不低于19824元/畝；集體土地未利用地在4956元/畝到19824元/畝之間。

杜莫鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于50512元/畝；集體土地建設用地不低于18368元/畝；集體土地未利用地在4592元/畝到18368元/畝之間。

修仁鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于48216元/畝；集體土地建設用地不低于17533元/畝；集體土地未利用地在4383元/畝到17533元/畝之間。

大塘鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于48026元/畝；集體土地建設用地不低于17464元/畝；集體土地未利用地在4366元/畝到17464元/畝之間。

東昌鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于47923元/畝；集體土地建設用地不低于17426元/畝；集體土地未利用地在4356元/畝到17426元/畝之間。

新坪鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于47840元/畝；集體土地建設用地不低于17396元/畝；集體土地未利用地在4349元/畝到17396元/畝之間。

馬嶺鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于45064元/畝；集體土地建設用地不低于16387元/畝；集體土地未利用地在4096元/畝到16387元/畝之間。

雙江鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于43005元/畝；集體土地建設用地不低于15638元/畝；集體土地未利用地在3909元/畝到15638元/畝之間。

花篢鎮(zhèn)的補償標準：基本農(nóng)田不低于42886元/畝；集體土地建設用地不低于15595元/畝；集體土地未利用地在3898元/畝到15595元/畝之間。

茶城鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于42015元/畝；集體土地建設用地不低于15278元/畝；集體土地未利用地在3819元/畝到15278元/畝之間。

龍懷鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于41857元/畝；集體土地建設用地不低于15220元/畝；集體土地未利用地在3805元/畝到15220元/畝之間。

蒲蘆鄉(xiāng)的補償標準：基本農(nóng)田不低于39494元/畝；集體土地建設用地不低于14361元/畝；集體土地未利用地在3590元/畝到14361元/畝之間。

以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經(jīng)依法履行聽證和告知程序后，對征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準予以適當提高并公告后實施：跨區(qū)域征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標準仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

四、荔城區(qū)拆遷賠償標準

法律分析：三層以下的(含三層，按實際丈量面積予以認定補償。三層以上部分按房屋重置價結合成新評估給予貨幣補償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、荔城區(qū)拆遷賠償規(guī)定

律師解答：

三層以下的(含三層，按實際丈量面積予以認定補償。三層以上部分按房屋重置價結合成新評估給予貨幣補償，但不予安置，如能按時簽約交房的，另予以獎勵1850元/㎡。

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】荔灣區(qū)宅基地房屋拆遷補償，荔灣區(qū)拆遷網(wǎng)

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投稿：袁錦慕

內容審核：路洋律師