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2023年農村宅基地復墾補償標準是怎樣的,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-10-02 00:49:48
作者：
圣運律師
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2023年農村宅基地復墾補償標準是怎樣的，大家都知道在農村建房子的過程中，打地基、澆灌水泥都會對土地有一定程度的破壞，所以政府會每隔一段時間對宅基地進行復墾，由鎮政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理。農村宅基地復墾是指農村村民為建造房屋而

2023年農村宅基地復墾補償標準是怎樣的,農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2023年農村宅基地復墾補償標準是怎樣的

大家都知道在農村建房子的過程中，打地基、澆灌水泥都會對土地有一定程度的破壞，所以政府會每隔一段時間對宅基地進行復墾，由鎮政府對農村建設用地復墾項目進行調查清理。農村宅基地復墾是指農村村民為建造房屋而使用農村村集體經濟組織所有的土地，在生產與建設的過程中，因挖損、塌陷、壓占等原因造成的土地破壞，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態的活動。

農村宅基地復墾補償標準：

農村宅基地復墾補貼不僅僅只是土地的補償，還有土地上附著物的補償，具體標準如下：

1、一次性補償：1.2萬元/畝;

2、宅基地使用權補償：1.8萬元/畝;

3、構(附)著物補償標準。

農村宅基地復墾標準條件：

1、屬于避險解困的幫扶對象，符合農村宅基地復墾條件;

2、主體房屋保留完整，現狀為建設用地，且符合土地利用現狀分類;

3、宅基地具有復墾為耕地的條件;

4、權屬清晰無爭議，有合法權屬證明;

5、符合其他復墾政策要求。

需要注意的是，違法的建設用地不符合宅基地復墾的條件;單獨的附屬設施用地;2009年1月1日后新批準的建設用地，且房屋權屬初始(首次)登記時間未滿5年的;權利依法受到限制的建設用地;自然災害發生后，地質狀況尚未穩定的建設用地;夾心房、連體房等無法拆除復墾的;這些情況是不符合宅基地復墾條件的。

二、農村宅基地拆遷補償新標準

法律分析：1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。