一、隆回房屋拆遷補償政策,隆回縣房屋拆遷安置政策

隆回縣房屋拆遷安置政策主要包括以下幾點：

一、補償內容

房屋補償費（房屋重置費）：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。計算方式以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

二、拆遷流程

暫停公示：建設主管部門頒發(fā)文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并進行公告，公示期不能超過一年。

入戶調查評估：確定拆遷范圍后，拆遷人需辦理相關手續(xù)和文件，包括《建設用地規(guī)劃許可證》或《建設工程規(guī)劃許可證》。隨后進行入戶調查，包括人口、戶口調查以及評估的現(xiàn)場勘查。

內業(yè)計算：評估公司根據(jù)外業(yè)調查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，得出大致的初步評估價格。

制定拆遷實施方案：拆遷人通過評估機構的初步調查和計算，了解拆遷范圍內的補償費用，并編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，確定補償方式。

申請拆遷許可證：拆遷人攜帶前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，向建委（房管局）申請《拆遷許可證》。

發(fā)布拆遷公告：聲明拆遷行為即將開始，并公開張貼《拆遷許可證》，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

出具正式評估報告：評估機構為每個被拆遷人出具正式的評估報告，并需要評估機構正式簽字蓋章。

送達拆遷評估報告：評估報告可以通過當面送達或郵遞的方式送達給被拆遷人。

隆回縣的房屋拆遷安置政策遵循上述補償內容和拆遷流程，確保被拆遷人的合法權益得到妥善保障。在實際操作過程中，具體細節(jié)可能會根據(jù)當?shù)貙嶋H情況進行適當調整。

二、隆昌拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、政府回遷安置房驗收標準

法律分析：一般在計劃經濟條件下提出的住房標準，比如兩居為56平方米，三居為80平方米等，不過這些隨著經濟的發(fā)展，規(guī)定已不適應市場的發(fā)展，因此這個標準已不再執(zhí)行。那么如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，基本上按照當年房改成本價，以扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算。所謂的回遷房就是發(fā)展商征收土地時，同時賠給回遷民的房子;而商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子?；旧显诿恳粋€樓盤基本都有回遷房，因此一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、回遷安置房驗收標準

法律分析：回遷房交房標準： 在計劃經濟條件下提出的住房標準，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應市場的發(fā)展，所以這個標準已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標準進行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當年房改成本價，扣除工齡、調節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計算?；剡w房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價計算，不再扣除工齡等因素?；剡w房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當?shù)亟洕m用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標準進行安置。 回遷房驗收注意事項： 回遷房驗收和普通的商品房驗收沒有太大區(qū)別的，關鍵是看你所簽訂合同上面的交房標準，如果交房標準上面說的條件沒有達到的話，可以拒絕收房。這樣開發(fā)商屬于延期交房，應該增加補助賠償，具體標準要根據(jù)當?shù)卣⑽飪r辦頒布的拆遷安置補償管理辦法來計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

五、回遷房政策

法律分析：1、首先，這種和普通的房子是一樣的，都是具有有房產的相關證件的，有相關證件的可以在商場上進行交易，但有的這種房屋只有購房合同，沒有有效證,那么這種是不可以交易的。2、對于一些老舊的回遷房，可以按照原面積標準進行補貼和安置，比如說家里的回遷房是100平米的，這個時候國家會給你一套100平米的房子供你居住。3、回遷房面積如果超過原來的建筑面積的話，會按照每一個人15平米的成本價計算，可以對此進行一系列的現(xiàn)金以及其他的補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】隆回房屋拆遷補償政策，隆回縣集體土地征收及房屋拆遷補償安置實施細則

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投稿：熊澤

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