濟南市特困職工拆遷補償辦法,濟南市未享受房改補貼政策,濟南市未享受房改補貼政策，意味著相關家庭或個人在濟南市購房或租房時，未能享受到由政府提供的住房補貼。以下將結合濟南市的實際住房補貼政策，對租房補貼和購房補貼兩方面進行詳細說明。一、租房補
濟南市未享受房改補貼政策，意味著相關家庭或個人在濟南市購房或租房時，未能享受到由政府提供的住房補貼。以下將結合濟南市的實際住房補貼政策，對租房補貼和購房補貼兩方面進行詳細說明。
一、租房補貼政策
在濟南市，租房補貼政策通常包含一系列的申請條件和補貼標準。一般來說，符合條件的家庭可以根據其經濟困難程度和家庭成員人數，獲得相應梯度的租房補貼。
補貼保障面積：根據家庭成員人數確定，如1人家庭保障面積為建筑面積30平方米，2人家庭為45平方米，3人（含）以上家庭為60平方米。
補貼發放標準：依據經濟困難程度實行梯度補貼，如特困及低保家庭每月每平方米補貼額度最高，其次為低收入家庭，再次為中等偏下收入家庭。
補貼額度計算：基于租賃住房補貼發放標準與申請家庭應保障面積及現住房建筑面積的差額來計算。
為獲得租房補貼，申請家庭需在規定時間內自行租賃具備有效權屬證明的住房，并前往戶籍所在地住房保障管理部門辦理補貼領取手續。經過復核后，符合條件的家庭將從次月開始計發補貼。
二、購房補貼政策
濟南市購房補貼政策通常針對特定人群，如在市區購置新建或二手成套商品房并取得房產證的購房者。購房補貼的具體條件和標準可能因時間、區域及購房類型而有所不同。
一般來說，享受購房補貼的購房者需要提交包括房產證、購房合同、發票等一系列材料，并滿足一定的居住和購房時間要求。購房補貼的申請流程和發放方式也可能因政策差異而有所變化。
由于濟南市未享受房改補貼政策的具體情況可能涉及多個方面和細節，建議直接咨詢當地住房保障管理部門或專業律師以獲取最準確和最新的政策信息。
請注意，上述回答基于一般性的政策框架和參考知識，不構成具體法律意見。如有實際需求，請務必咨詢專業人士。
濟南市住房補貼政策如下：
1、住房租賃補貼需同時具備以下基本條件：
（1）在畢業2年內提出有效補貼申請；
（2）在我市納稅的各類企業或國家機關、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等用人單位就業，建立勞動關系并與之簽訂1年及以上期限勞動合同；或在寧初始自主創業（兼職創業除外），依法登記注冊成立企業、民辦非企業單位、社會團體、個體工商戶并擔任法定代表人或主要負責人；
（3）依法參加我市企業職工養老保險（以靈活就業者形式參保除外），或在江蘇省社會保險基金管理中心參加企業職工養老保險、在我市參加失業保險；
（4）具有本市戶籍住房困難或者非本市戶籍在寧無自有住房，在本市租房居住并支付租金的。
2、根據有關規定應具備的其他條件：
（1）租房居住應與房屋產權人或房屋經營單位簽訂住房租賃合同，支付租金并按規定開具機打的增值稅普通發票（以下簡稱租金發票），并注明房屋租賃事由、月租金額、租金支付期限等規定內容；
（2）港、澳、臺畢業生應取得在寧就業許可；
（3）住房租賃補貼和本市其他人才安居政策及住房保障政策不得重復享受。
申請材料：
（1）國內高校和技工院校畢業生提交畢業證書、學位證書或技師證書，國（境）外高校畢業生提交教育部留學服務中心國（境）外學歷學位留學認證；
（2）本市房屋租賃合同（一人一合同）、租金發票；
（3）在江蘇省社會保險基金管理中心參加企業職工養老保險的，提交省直管企業基本養老保險參保證明。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。
第五十五條
住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條
以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。
近些年我國的住房問題頻出，一方面是因為城市住房需求過旺導致過高的房價,另一方面是人們的經濟收入低于市場預期致使大部分人買不起房,對于這種現象國家采取了一系列房改房政策,山東省也不甘落后，那么山東省房改房補貼有什么規定呢，接下來為你解答。山東房改房補貼起始山東住房制度改革始于1997年，是全國首個將房改推進到貨幣化分配階段的省份。進入新世紀以來，山東的房改也出現了許多新問題：老的執行不徹底，一次性住房資金補償有結余的職工掛賬長期沒有兌現，有的職工住房面積超標該多交錢的沒有補交，違規多占住房清理不徹底，貨幣化補貼不到位、一些部門和單位新建購住房不同程度動用公共資源等。房改政策文件對房改補助的規定如下：1997年前職工住房資金補償額現行工齡折扣額(即每平
(1)方米的折扣金額)×規定的住房面積×工齡(截止退離休之年)×職務或級別系數×現級別任職年限系數(正副職任職年限連續計算，每任職1年增加1%)，1998年后按月補貼標準為月基本工資的25%。企業住房補貼，國家沒有明確的標準，只有原則，就是“根據企業單位自身效益情況，在國家統一政策指導下，自主確定補貼標準”。所以是否可以在新單位享受國家的房改補助，需要看新單位的實際規定。房改是對房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關體制的改革。2017年1月1日起，對具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費，每年按商場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額;家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額;撤銷原《房產稅暫行條例》有關自己住所可按房錢收入的12%繳交房產稅的規則;一切商業房產，每年均按房錢收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局還有規則的在外。家庭僅有的一套自住住所，免征房產稅。2017年12月31日曾經，全國一切鄉鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并樹立本地的住宅信息系統;2017年12月31日曾經，全國一切地級以上城市的住宅信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推遲。國家對于此類政策的制定依據經濟發展水平以及社會群眾的真正需要。所以山東房改房補貼政策是真正為當地的老百姓服務。另一方面，如果對自己是否具有申請補貼條件存在疑問的，可以到當地的有關部門尋求幫助。
特困及低保家庭每月每平方米補貼29元；低收入家庭每月每平方米補貼23元；中等偏下收入家庭每月每平方米補貼17元。全日制博士每月補貼1500元；全日制碩士每月補貼1000元；全日制本科及技工院校預備技師（技師）班畢業生每月補貼700元。
城市中低收入家庭同時具備相關條件的，可申請租賃住房補貼，包括具有濟南市相關區常住居民戶籍（非農村集體經濟組織成員）、中低收入、申請家庭在我市相關區無自有房屋或家庭人均住房建筑面積低于10平方米（含）、單身申請人應年滿30周歲等。此外，有相關情形的申請家庭不得申請租賃住房補貼，比如，正在享受按照優惠價格租賃的保障性租賃住房、公共租賃住房、人才公寓等保障性住房；已享受或正在享受高層次人才生活和租房補貼等。
家庭成員1人的，保障面積為建筑面積30平方米；家庭成員2人的，保障面積為建筑面積45平方米；家庭成員3人的，保障面積為建筑面積60平方米。夫妻生育多孩，家庭成員4人的，保障面積為建筑面積75平方米；家庭成員5人（含）以上的，保障面積為建筑面積90平方米。特困及低保家庭每月每平方米補貼29元；低收入家庭每月每平方米補貼23元；中等偏下收入家庭每月每平方米補貼17元。申請家庭與房屋出租人議定的租金，超出核定發放金額的，超出部分由申請家庭自行承擔；低于核定發放金額的，按照實際發生的金額發放租賃住房補貼。
在申請方式及辦理流程方面，申請家庭應當到戶籍所在地街道辦事處（鎮政府）提出申請，填報“濟南市城市中低收入家庭租賃住房補貼申請表”，并提供申請人及家庭成員身份證、戶口簿、婚姻狀況相關材料等。
符合條件的申請人累計享受租賃住房補貼最長不超過3年，最短不低于1個月。
申請條件
濟南市新市民、青年人同時具備以下條件的，可申請租賃住房補貼：
（一）戶籍。具有本市相關區戶籍或持有相關區內各派出所發放的《山東省居住證》。
（二）穩定就業。
1.至申請之日，畢業不超過5年，且在我市相關區依法注冊的企業、經省科技廳備案的新型研發機構、其他經濟和社會組織全職穩定就業，與用人單位簽訂1年及以上期限的勞動合同。駐濟科研院所、醫療機構和市、區屬事業單位引進的全日制博士研究生可不受單位性質限制。
2.申請人在濟繳納職工養老保險和住房公積金，且處于在繳狀態，其中養老保險須由用人單位為申請人繳納（含2022年度享受疫情緩繳政策的單位，緩繳期間職工個人部分正常繳納的）。
（三）租房居住。申請人家庭（申請人、配偶及未婚子女）在相關區無自有房屋，通過市場租賃住房居住，并已辦理租賃備案或取得租賃發票。
以下房屋認定為家庭自有房屋：已取得合法產權的房屋；已承租的公有房屋；已辦理網簽備案的房屋；已簽訂拆遷安置協議但未回遷的房屋；已參加房改并審批通過但未登記確權的住房；已購買經濟適用住房但未確權的住房；已轉移或享受貨幣拆遷政策未滿3年的房屋；其他實際取得的房屋。
（四）申請家庭有以下情形的，不得申請租賃住房補貼：
1.采取隱瞞事實、提供虛假材料、偽造證明材料等手段騙取補貼的；
2.正在享受按照優惠價格租賃的保障性租賃住房、公共租賃住房、人才公寓等保障性住房的；
3.已享受或正在享受我市高層次人才生活和租房補貼的；
4.已享受按照優惠價格租賃保障性租賃住房和租賃住房補貼累計滿3年的；
5.有住房保障領域違規失信行為記錄的；
6.其他不得申請租賃住房補貼的情形。
申請方式及辦理流程
（一）申請及審核。
1.申請人下載“愛山東泉城辦”APP注冊個人賬號，填報申請家庭信息，提交至系統審核。符合條件的，系統自動發放資格憑證（泉城安居卡電子卡），1個工作日后可至經辦銀行網點領取實體卡。
2.取得泉城安居卡的申請人向用人單位提出補貼申請。用人單位進入市住房城鄉建設局官網業務系統，登錄泉城安居信息系統平臺單位賬號，添加申請人信息，并實施初審。初審合格的，提交所在區縣住房城鄉建設部門。申請人房屋租賃合同未備案的，應同時提交租賃住房合同和租賃發票原件照片。
3.申請人已婚且夫妻雙方均符合條件的，可自行選擇其中一方所在單位提出申請并享受對應補貼標準，不得重復享受。
（二）核準。相關區住房城鄉建設部門自收到申請之日起10個工作日內，完成對申請人的戶籍、學歷學位、畢業年限、養老保險、公積金、家庭自有房屋和租賃住房等信息的比對及核準工作，符合條件的，按規定予以公示，公示期不少于5日。公示無異議或經確認異議不成立的，相關區住房城鄉建設部門與申請人簽訂租賃住房補貼協議，簽訂時限根據申請家庭承租住房剩余期限、勞動合同剩余期限和畢業5年之內剩余期限共同確定，租賃住房補貼協議簽訂時限最長3年，最短1個月。
租賃住房補貼協議期滿前2個月或補貼協議執行期間家庭情況、就職情況等發生變化的，申請人可重新提出申請。
（三）發放。相關區住房城鄉建設部門應當于每季度末月15日前對前3個月符合條件的家庭人口、婚姻、住房等情況實施復核，用人單位需配合做好相關復核工作。符合條件的，每季度末月將前3個月補貼發放至申請人泉城安居卡，并在系統中予以確認；不符合條件的，取消資格并告知申請人，自條件變化次月起不再發放補貼。每年12月25日前完成本年度租賃住房補貼核發工作。
（四）抽查。市住房城鄉建設部門每年度按照5%的比例，對在保家庭租賃住房補貼資格確認情況實施抽查，并在信息系統中予以標記。抽查發現申請家庭存在隱瞞本人情況提供虛假信息或材料，以不正當手段騙取租賃住房補貼情形的，取消其住房保障資格，終止補貼發放協議，并依法依規追回已發放補貼，5年內不得再次申請住房保障。各級住房城鄉建設部門應當結合社會信用管理有關規定，將存在違規申請補貼行為有關情況列入住房保障信用體系，依法依規實施懲戒。
法律依據：
《濟南市新市民、青年人租賃住房補貼保障標準及辦理程序的規定》
二、補貼標準和期限
（一）補貼標準。全日制博士每月補貼1500元；全日制碩士每月補貼1000元；全日制本科及技工院校預備技師（技師）班畢業生每月補貼700元；其他學歷學位及技工院校中級工班、高級工班畢業生每月補貼500元。
1、成套住宅售房價格和結算
(1)同一幢住宅中剩余房屋出售時，同期數的房屋售房價格按照該幢樓房中已確定的政策評估價格出售。
(2)成套住宅應委托市房產測繪研究院進行房屋測繪后，再申請進行房改出售。
2、非成套公房的售房價格和結算
符合國有土地征收范圍內的非成套公有住房出售時，按以下政策執行：
(1)售房成本價。參照本市1996年度房改售房成本價測定。售房單價低于最低限價的，執行最低限價。
(2)住房計價面積按照測繪圖紙計算，外墻中心線以外的部分，樓梯間、共用走廊、共用廚房、共用衛生間的面積屬公用面積，按照每戶套內面積分攤，但不計收房價款。
一、房改房買賣程序是什么？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
根據《民法典》第五百零二條規定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
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投稿：陶雯
內容審核：馮興元教授
