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萊蕪樓房拆遷補償，濟南市萊蕪區(qū)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-24 17:21:56
作者：
圣運律師
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萊蕪樓房拆遷補償,濟南市萊蕪區(qū)拆遷補償標準,濟南市萊蕪區(qū)的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、搬遷費住宅房屋：按照被征收房屋建筑面積計算，每平方米三十元；若總額不足兩千元，則按照兩千元計發(fā)。若因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房而需要二

萊蕪樓房拆遷補償，濟南市萊蕪區(qū)拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、萊蕪樓房拆遷補償,濟南市萊蕪區(qū)拆遷補償標準

濟南市萊蕪區(qū)的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、搬遷費

住宅房屋：按照被征收房屋建筑面積計算，每平方米三十元；若總額不足兩千元，則按照兩千元計發(fā)。若因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房而需要二次搬遷，將支付二次搬遷費。

非住宅房屋：每平方米35元；若總額不足兩千元，也按照兩千元計發(fā)。同樣，若因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋問題而需要二次搬遷，也會支付相應的二次搬遷費。

二、臨時安置費

住宅房屋：在過渡期限內(nèi)，每月的臨時安置費按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算。若每月總額不足一千五百元，則按一千五百元計發(fā)。若選擇貨幣補償，將一次性給予6個月的臨時安置費。

非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算；每月總額不足1500元的，也按1500元計發(fā)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

營業(yè)、生產(chǎn)用房：每平方米四百元。

其他非住宅用房：每平方米三百元。

此外，如果是農(nóng)村房屋拆遷，補償標準會根據(jù)房屋建安重置單價結(jié)合成新、土地使用權(quán)基價以及價格補貼等因素來計算。同時，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應給予被征收房屋所有權(quán)人公平補償，且補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

總的來說，濟南市萊蕪區(qū)的拆遷補償標準涵蓋了搬遷費、臨時安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等多個方面，以確保被征收人能得到公平且合理的補償。

二、萊蕪市企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：萊蕪市企業(yè)拆遷補償標準如下：1、對不能搬遷的房屋、建筑物，應按廠房的價格予以補償/2、對廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，應按固定資產(chǎn)折舊處理予以補償；3、機器設(shè)備搬遷及運輸費用的補償；4、積極搬遷的工廠，應給予一定的獎勵費用。全國最新的拆遷規(guī)定明確規(guī)定，被拆遷人在拆遷前必須得到適當?shù)陌仓茫绻麤]有合理的安排，被拆遷人有權(quán)反對拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、萊蕪房屋拆遷補償標準是怎樣的？

一、萊蕪房屋拆遷補償標準是怎樣的?

1、拆遷山東萊蕪的房屋，被拆遷方可能會獲得的補償金為幾十萬元，具體的補償金數(shù)額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的人民政府應當對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應當包括：

(一)被征收房屋價值補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補償;

(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值中包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

2、有些被拆遷方不能獲得補償。

房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款規(guī)定限制事項書面通知自然資源等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超過一年。

二、房屋征收補償方案需要包含的內(nèi)容有哪些?

1、房屋征收補償方案需要包含的內(nèi)容有房屋征收部門、房屋征收實施單位等，此外還需要包括以下內(nèi)容：

(1)房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等;

(2)被征收房屋的基本情況;

(3)補償方式、補償標準和評估辦法;

(4)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值認定;

(5)過渡方式和搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準;

(6)補助和獎勵等。

2、房屋征收事項符合法定條件的，由市、縣級人民政府依法作出房屋征收決定。

市、縣級人民政府應當自作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

若拆遷的是山東萊蕪的房屋，當然是需要結(jié)合山東省當?shù)氐南嚓P(guān)政策確定拆遷補償標準的。此類標準在制定之后，需要向被征收方公布。對于被征收方來說，在看到拆遷補償標準之后，可以結(jié)合自己的實際情形，判斷自己最終可以獲得的補償金數(shù)額。

四、濟南農(nóng)村拆遷補償標準

法律分析：濟南房屋類補償標準為：鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元㎡;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元㎡，磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元㎡，磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元㎡，簡易結(jié)構(gòu)補償標準為320元㎡。補償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測量的合法建筑面積計算。遷墳補償標準為1200元座，少數(shù)民族按其殯葬習慣和特點補償標準可在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償；并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

五、濟南市最新拆遷補償標準

法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。