一、太原樓房拆遷補償政策,最新太原市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、太原市房屋拆遷補償

1、征收住宅可換房，可補錢

征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收私產(chǎn)房屋，按照評估價格給予補償；征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元／平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補償；征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補償?shù)?，只對產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補償；直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

2、搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元／平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元／平方米計算，不足800元／月的按800元／月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時安置補貼。

高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。

房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年（含一年），在原臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20％。

臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發(fā)放期為12個月，之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費。

二、被征收房屋怎么計算面積

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn)；未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1．334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準(zhǔn)。

被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn)；未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn)；未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認定為準(zhǔn)。

三、如有異議可行政訴訟

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

二、太原市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收住宅可換房，可補錢

征收住宅房屋的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收私產(chǎn)房屋，按照評估價格給予補償;征收直管公產(chǎn)住宅房屋，可采取貨幣補償和安置住房兩種方式。擁有其它產(chǎn)權(quán)住房的直管公房住宅房屋承租人，原則上采取貨幣補償方式，補償標(biāo)準(zhǔn)不超過2000元/平方米。征收單位產(chǎn)住宅房屋比照直管公產(chǎn)住宅房屋補償;征收單位產(chǎn)非住宅房屋，有合法手續(xù)確定給予補償?shù)?，只對產(chǎn)權(quán)人予以貨幣補償;直管公產(chǎn)或單位產(chǎn)房屋征收后，產(chǎn)權(quán)人與承租人解除租賃關(guān)系。

2、搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

因征收住宅房屋造成的搬遷補償，搬遷費按房屋建筑面積15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的，搬遷費按兩次計算，一次付清。

因征收住宅房屋造成的臨時安置補償，被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月20元/平方米計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉(zhuǎn)房的，被征收人不享受臨時安置補貼。

高層安置房屋過渡期限為3年。過渡期限自被征收人搬遷之日起計算。

房屋征收部門不得擅自延長過渡期限。確需延長過渡期限的，從逾期之月起增加臨時安置費，每逾期一年(含一年)，在原臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加20%。

臨時安置費自被征收人搬遷之日起按月計算，首次發(fā)放期為12個月，之后每6個月發(fā)放一次。在通知辦理房屋安置手續(xù)期限內(nèi)，被征收人不辦理手續(xù)的，停止發(fā)放臨時安置費。

二、被征收房屋怎么計算面積

被征收房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或房屋租賃證標(biāo)注建筑面積為準(zhǔn);未標(biāo)注建筑面積的，平房建筑面積按使用面積×1.334計算，樓房建筑面積以實測建筑面積為準(zhǔn)。

被征收房屋用途以房屋所有權(quán)證標(biāo)注為準(zhǔn);未標(biāo)注用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案記錄為準(zhǔn);未記錄用途的，以規(guī)劃部門的認定為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》

第一條 充分認識加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理工作的重要性

加強城鎮(zhèn)房屋拆遷管理是加快城鎮(zhèn)化進程，促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展，提高群眾生活質(zhì)量重要的基礎(chǔ)性工作，體現(xiàn)了人民群眾的根本利益和長遠利益。城鎮(zhèn)建設(shè)中的房屋拆遷工作政策性強， 影響面大，做好這項工作，不僅關(guān)系到經(jīng)濟和社會的發(fā)展，也關(guān)系到社會穩(wěn)定的大局。各級政府和部門要正確處理城市建設(shè)發(fā)展與保護群眾具體利益之間的關(guān)系，克服重建設(shè)進度，輕拆遷管理的做法，把做好拆遷管理工作擺上重要議事日程，通過加強管理，依法行政，做到群眾合法權(quán)益能夠得到有效保護，拆遷工作能夠有序進行；既保證發(fā)展的需要，又能夠防止引發(fā)社會群體性事件，維護社會穩(wěn)定。

第二條 加強房屋拆遷管理，切實保護群眾合法權(quán)益

各地要加強對拆遷單位和拆遷評估單位的管理，嚴(yán)格按照房地產(chǎn)市場評估價格確定拆遷補償金額，并實行相應(yīng)的監(jiān)督管理制度。要嚴(yán)把審批關(guān)，對沒有拆遷計劃與拆遷安置方案，或違反城市規(guī)劃的拆遷項目，不得發(fā)放拆遷許可證；拆遷資金以及被拆遷人安置不落實的堅決不準(zhǔn)實施拆遷，確保被拆遷人的合法權(quán)益。在城鎮(zhèn)房屋拆遷工作中要特別重視妥善處理好“雙困”家庭的拆遷安置工作。要結(jié)合房地產(chǎn)市場專項整治，對違法違規(guī)拆遷、擅自降低補償安置標(biāo)準(zhǔn)、不及時解決被拆遷人合理要求的拆遷單位，加大處罰力度，采取不批準(zhǔn)新的拆遷項目、停業(yè)整頓、依法吊銷拆遷單位資格證書等措施嚴(yán)肅處理；對不依法行政，不認真解決拆遷投訴的管理部門，要批評教育，責(zé)成整改，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。

三、山西省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于山西省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，首先，征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其次，對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)片內(nèi)，征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收未利用地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行。以及征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

法律依據(jù)：《山西省人民政府公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)》：一、準(zhǔn)確把握征地區(qū)片綜合地價的適用范圍

為了使征地補償標(biāo)準(zhǔn)更加公開、透明、計算便捷，全省統(tǒng)一確定征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)，作為征地補償?shù)挠嬎阋罁?jù)。

（一）征地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費兩部分組成，其中土地補償費占40%，安置補助費占60%。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部征地補償費用分配使用具體辦法按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）對優(yōu)質(zhì)耕地、未利用地，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)片內(nèi)，征收永久基本農(nóng)田、水田、水澆地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的1.2倍執(zhí)行；征收除永久基本農(nóng)田、水田、水澆地外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地按照公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；征收未利用地按照公布標(biāo)準(zhǔn)的0.8倍執(zhí)行。

（三）征地涉及的農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

（四）被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，按照我省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（五）大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（六）因建設(shè)需要收回國有農(nóng)用地的，可參照本標(biāo)準(zhǔn)補償。

四、太原拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

太原拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、違法建筑不予補償，規(guī)定明確，對未經(jīng)登記的建筑，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織住建、規(guī)劃、國土、財政、房管等有關(guān)部門進行認定，對認定合法建筑的應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；

2、補償要簽訂協(xié)議，確定被征收房屋予以補償，那么房屋征收部門和被征收人應(yīng)就補償方式、補償金額、和支付期限以及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、搬遷期限和過渡期限、違約責(zé)任等

對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，訴訟的標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。被征收人對區(qū)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；

2、太原市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是太原市拆遷的補償依據(jù)；被征收人對到當(dāng)?shù)刈龀龅牟疬w補償標(biāo)準(zhǔn)不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；

綜上所述，房屋拆遷補償政策的實施一方面有力保障人民的合法權(quán)益，另一方面更有效地利用土地資源，促進國家建設(shè)。在當(dāng)?shù)卣焦挤课莶疬w政策時，當(dāng)?shù)孛癖姂?yīng)當(dāng)及時了解相關(guān)信息，保證自己的知情權(quán)，并在有異議時及時向政府的工作人員提供，進行共同協(xié)商。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、太原市拆遷補償

法律分析：征地補償1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

征地補償1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。旱田平均每畝補償5.8萬元。水平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：余亮

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