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房屋拆遷補償那些事，建材市場拆遷賠償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-30 09:00:46
作者：
圣運律師
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房屋拆遷補償那些事,建材市場拆遷賠償標準是什么,拆遷補償費是拆遷方給予被拆遷方業(yè)主的一定經(jīng)濟補償跟承租方無關(guān) 但承租方可以根據(jù)合同條款向出租方要求補償。需要根據(jù)具體的拆遷安置政策。拆遷賠償價格是否按市場價依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條

房屋拆遷補償那些事，建材市場拆遷賠償標準是什么:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補償那些事,建材市場拆遷賠償標準是什么

拆遷補償費是拆遷方給予被拆遷方業(yè)主的一定經(jīng)濟補償.跟承租方無關(guān).但承租方可以根據(jù)合同條款向出租方要求補償.。需要根據(jù)具體的拆遷安置政策。

拆遷賠償價格是否按市場價

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補償項目是比較多的，如果是房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷安置房又拆遷如何補償

拆遷安置房又拆遷可補償搬遷補助費、臨時安置費、設(shè)備拆移補助費。根據(jù)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

拆遷賠償標準什么樣

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體士地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

拆遷什么東西賠償

根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費。

拆遷賠償什么標準

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

該內(nèi)容由王亞麗律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、建材市場拆遷又什么賠償

拆遷賠償價格是否按市場價

拆遷安置房又拆遷如何補償

拆遷賠償標準什么樣

拆遷什么東西賠償

拆遷賠償什么標準

該內(nèi)容由顧超律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、拆遷當?shù)厥袌鰞r賠償合理嗎

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定。

在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審。

給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

房屋征收補償應(yīng)當遵循民主決策、程序正當、結(jié)果公開的原則。

市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補償制度。

法律咨詢：

網(wǎng)友：租房遭拆遷可要求補償嗎？

律師：承租人如果簽訂租賃合同，并取得合法營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)該進行市場價格評估。用于經(jīng)營的房屋被征收，承租人在行政補償中提出的室內(nèi)裝修價值、機器設(shè)備搬遷、停產(chǎn)停業(yè)等損失，如果您的合法權(quán)益受到房東和拆遷房的不公正對待，要提前收集好本次征地的相關(guān)文件以及自身營業(yè)的相關(guān)證明文件（包括營業(yè)執(zhí)照、納稅證明、合同等），攜帶相關(guān)資料及時咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，維護自己的合法權(quán)益。

一、市場拆遷賠償標準是什么

每個地方的拆遷補償安置的標準都不一樣，具體的補償額度需要咨詢當?shù)氐牟疬w辦。補償包括三部分：

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。如果你覺得補償不合理就不要輕易簽字。

四、市場拆遷賠償標準是什么

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；（這里的房屋價值包括土地的補償）

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。不過關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償還要看雙方簽訂的租賃合同期限。在有效期內(nèi)，你可以獲得相應(yīng)的補償。但是需要提供租賃合同、營業(yè)執(zhí)照、許可證等有效證件。

一般來說，租賃的商鋪的被拆遷主體也就是被拆遷人為該市場的法人，也就是通俗意義上所說的房東。一般拆遷方是直接和房東來談相關(guān)補償事宜的，承租人可以向房東主張拆遷款分割，因為屬于房東的部分只有相關(guān)土地和廠房的補償。如果拆遷方不和承租人來談，承租人就可以向房東主張分割拆遷補償款。如果房東不愿意協(xié)商、不同意分割，那就可以向法院提起分割之訴。

一、房屋拆遷有幾種方式

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

二、房屋拆遷中被強行斷電斷水怎么維權(quán)

1、被拆遷人用的是否是市政的水和電？通俗的講，就是平常的水電費是如何繳納的，最好的方式就是通過自家的水卡、電卡直接向供電公司和自來水公司繳納。這樣就比較容易確立合同的相對方。被拆遷人需要取得最近幾年的繳納水電費的憑據(jù)。

2、在出現(xiàn)斷水斷電后，要及時撥打報修電話，在撥打電話報修時最好能夠錄音采證。

3、如果電話報修后，仍然得不到處理，供電（水）公司不能及時予以修復(fù)，則需要以書面報修申請的方式向?qū)Ψ教岢觯瑫鎴笮奚暾埿枰脏]寄的方式送達，郵寄最好選擇中國郵政，即通常所說的EMS，防止對方拒收，且保留好紙質(zhì)的回執(zhí)和妥投的證明材料，便于以后在訴訟中作為證據(jù)向人民法院提供。

4、一般來講，用戶和供電（水）公司是供電（水）合同關(guān)系，只要被拆遷人不出現(xiàn)欠繳水電費的情形，合同客觀上能夠履行，一般判決勝訴問題不大。但需要注意的是供電（水）公司只負責維修用戶室外的電（水）故障，而對于用戶室內(nèi)故障的維修，則由專業(yè)修理工人或者物業(yè)公司負責。

5、想提醒廣大被拆遷人，斷水斷電斷路糾紛在拆遷中比較常見，也是一些地方政府違法實施逼拆的常見伎倆，意志薄弱的被拆遷人可能會因此簽字搬離，因此可能會給自己帶來不利影響。

五、批發(fā)市場和建材城騰退拆遷，沒有給補償？怎樣補償才合理？

一、企業(yè)騰退的基本補償方式

（一）基本補償

（1）可以雙方協(xié)商補償價格，或經(jīng)評估機構(gòu)的專業(yè)評估，確定房屋裝修裝飾補償金額。

（2）貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾補償金額。

（3）騰退補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾補償金額－被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋評估價格

（二）安置補償費

（1）需要給被騰退人、承租人一筆補償，也就是安置補償費。

（2）安置補償費＝搬遷補助費＋臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費

二、騰退企業(yè)應(yīng)得到什么補償？

（一）廠房重置成新

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足廠房的固定形態(tài)的建筑都應(yīng)按照房屋來計算。

（二）停產(chǎn)停業(yè)損失補償

1、楹庭認為符合重建條件的企業(yè),按評估機構(gòu)評估確定的重建期核定停產(chǎn)、停業(yè)補償時間。不符合重建條件企業(yè)的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償時間依據(jù)法定清算所需時間確定。

2、對符合重建條件的企業(yè),停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準可參照企業(yè)上年度月平均生產(chǎn)(經(jīng)營)成本以及重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工等費用支出情況確定;對不符合重建條件的企業(yè)停產(chǎn)、停業(yè)損失補償標準,按企業(yè)因停產(chǎn)、停業(yè)導(dǎo)致的實際損失，包括安置職工所涉及的費用等情況確定。

（三）搬遷等附屬補償

1、被拆遷人設(shè)備搬遷和安裝、調(diào)試的費用,按評估額給予補償;。

2、被拆遷人的無法恢復(fù)使用的設(shè)備,按重置價格結(jié)合成新評估給予補償。

3、所涉裝飾裝修補償，要經(jīng)過評估機構(gòu)的測量和評估，從而得出評估結(jié)果。

（四）、機器設(shè)備

機器設(shè)備可以分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備，也要有重置成新價。可移動的機器設(shè)備補償，被計入搬遷費。

三、批發(fā)市場拆遷、建材城拆遷，可參考“門面房商戶拆遷”來補償。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償包括三部分：（1）、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；（2）、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。（4）、如果是國有出讓土地，對土地還應(yīng)該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹＃?）房屋的裝飾裝修補償。

四、批發(fā)市場、建材城的商戶應(yīng)該得到哪些補償？

1、門面房一般用來出租。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。門面房拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么承租者和業(yè)主在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)《條例》規(guī)定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規(guī)定。楹庭了解到，門面房大部分是直接通過招拍掛或劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的。但土地管理法中關(guān)于國有土地使用權(quán)收回方面，僅規(guī)定給予適當補償，但沒有詳細的規(guī)定。全國各地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當加以保護的地方。

2、商戶可以爭取相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，因拆遷造成的貨物損失補償，以及裝修裝飾費用，搬遷附屬費用等補償。誰實際經(jīng)營誰拿停業(yè)補償，未經(jīng)營的房東不能主張停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

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