一、毛坯房屋拆遷如何補(bǔ)償,房屋三證齊全，但戶口不在房屋內(nèi)，拆遷時應(yīng)給予哪些補(bǔ)償

法律分析：拆遷有三種補(bǔ)償方式：1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

家里的房子三證齊全，但是戶口不在房子那里，拆遷的時候給什么補(bǔ)償?

房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益；費(fèi)用，法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括:被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估住宅房屋一般交易實例較多，因此，評估時應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正，得出被征收房屋的價值。你家房屋已使用8年，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護(hù)好的會高些，維護(hù)差的會低一些。如果最近新建商品房交易價是2500的話，你家房子(僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應(yīng)另行計算補(bǔ)償價值)的單價應(yīng)該是250084%了。另還應(yīng)當(dāng)有搬遷補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應(yīng)當(dāng)還有臨時安置費(fèi)。以上是畢節(jié)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷劃撥地，房屋拆遷補(bǔ)償有補(bǔ)償嗎？

劃撥地房屋拆了會有補(bǔ)償。農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

私宅拆遷，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償多少？

關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償數(shù)額的規(guī)定為：一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

房屋拆遷補(bǔ)償不合理，但我們又簽了拆遷協(xié)議，請問能怎么辦？

房屋被拆遷，補(bǔ)償不合理，被拆遷人可以提起行政復(fù)議也可以提起行政訴訟。我國法律規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

戶口遷出后，繼承的農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式為：1、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換也成為產(chǎn)權(quán)置換；2、通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；3、由被拆遷人自行選擇拆遷補(bǔ)償方式或者二者結(jié)合補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

該內(nèi)容由 王國強(qiáng)律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、家里的房子三證齊全，但是戶口不在房子那里，拆遷的時候給什么補(bǔ)償?

房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。（2）附屬物。被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。在城市房屋拆遷過程中，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金；生產(chǎn)、經(jīng)營預(yù)期收益；費(fèi)用，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。第十七條規(guī)定，對被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括:被征收房屋價值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估住宅房屋一般交易實例較多，因此，評估時應(yīng)選用交易案例進(jìn)行修正，得出被征收房屋的價值。你家房屋已使用8年，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊一般是每年2%，也就是成新率為84%，維護(hù)好的會高些，維護(hù)差的會低一些。如果最近新建商品房交易價是2500的話，你家房子(僅指毛坯房，不包括裝修部分，裝修部分應(yīng)另行計算補(bǔ)償價值)的單價應(yīng)該是250084%了。另還應(yīng)當(dāng)有搬遷補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用。如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話，應(yīng)當(dāng)還有臨時安置費(fèi)。以上是畢節(jié)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋三證齊全，但戶口不在房屋內(nèi)，拆遷時應(yīng)給予哪些補(bǔ)償？

拆遷有三種補(bǔ)償方式：1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。《中華人民共和國民法典》第二百四十三條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

你好，我們家的房子被拆了，拆房的時候家里人不在，沒人簽字。

一、沒簽字房屋被強(qiáng)拆怎么處理1、沒簽字房屋被強(qiáng)拆一般可以通過如下方式處理：（1）如果在房子拆遷時，房屋所有權(quán)人并沒有與房屋征收人簽訂拆遷協(xié)議的情況下被強(qiáng)拆了，所有權(quán)人可以收集相關(guān)的證據(jù)，通過向法院提起行政訴訟的方式維護(hù)自己權(quán)益；（2）對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)那闆r下，是不能對房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，被強(qiáng)拆的，受害人可以向公安機(jī)關(guān)報案。2、《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第四十四條對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。二、強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項有哪些強(qiáng)制拆除違法建筑的注意事項如下：1、先行告誡說服。在強(qiáng)制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進(jìn)行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除；2、全面保全證據(jù)。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全；3、妥善保管財物。拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負(fù)責(zé)人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點(diǎn)登記，并由上述人員和強(qiáng)制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人；4、保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強(qiáng)制拆房、行為過激、情節(jié)嚴(yán)重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施，以確保各方人身安全。

戶口在我老公家里,現(xiàn)在我們住的房子要拆遷我還能分到房子嗎?

若是拆遷的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么分得的房子就屬于夫妻共同財產(chǎn)。《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。

農(nóng)村剛蓋的房子，用料很好，裝修的很好，要拆遷，會給的補(bǔ)償多一點(diǎn)嘛?

農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的性質(zhì)都有所不同，一般茅草屋每平米補(bǔ)償1500-2000元左右;磚瓦房每平米補(bǔ)償2000-2500元左右;樓房構(gòu)造的房屋每平米3000元左右。(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價 價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

小時候家里拆遷分了房子。現(xiàn)在我結(jié)婚了，我的戶口在我丈夫家。現(xiàn)在我們住的房子要拆了，我還能分配到房子里嗎？我名下沒有房子，房子都是我爸賣的

離婚時房屋拆遷了，分割方式如下：可以由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不一致的，可由法院根據(jù)具體情況按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果房屋屬于一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻家庭編的解釋（一）》第三十一條民法典第一千零六十三條規(guī)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

三、有戶口沒房證拆遷補(bǔ)償怎么算

如果拆遷時沒房產(chǎn)證，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人，要求得到房屋拆遷補(bǔ)償沒有法律上的支持依據(jù)。

一、征地補(bǔ)償費(fèi)的管理

補(bǔ)償管理

各項補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。

集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法：

1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

2、使用情況公開，接受村民監(jiān)督。

3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過，報鄉(xiāng)政府備案。

二、土地征收決定法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

四、房屋拆遷一證三戶如何賠償

法律主觀：

房屋拆遷有房產(chǎn)證可以按照房產(chǎn)證記載的建筑面積補(bǔ)償，對被征收房屋的價值進(jìn)行補(bǔ)償、對征收房屋造成的搬遷與臨時安置費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償、對征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、有房產(chǎn)證戶口不在拆遷怎么賠償？

法律分析：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)并沒有明確規(guī)定，但是可以從以下兩方面進(jìn)行考慮：

1. 拆遷方的義務(wù)：拆遷方應(yīng)該依據(jù)相關(guān)規(guī)定，對拆遷對象進(jìn)行協(xié)商、談判，達(dá)成拆遷方案，并在拆遷后進(jìn)行合理的賠償。但是，對于戶口不在拆遷區(qū)域的房產(chǎn)所有人，拆遷方可能需要進(jìn)行更為細(xì)致的協(xié)商。

2. 個人應(yīng)盡的義務(wù)：在購買房產(chǎn)時，房主應(yīng)該明確自己的房產(chǎn)證和戶口所在地，若在購買房產(chǎn)之后搬遷至其他地區(qū)，則應(yīng)該及時通知拆遷方，以便更好地協(xié)商拆遷事宜。如果因為個人原因?qū)е挛茨芗皶r通知拆遷方，那么被拆遷人將需要承擔(dān)部分責(zé)任。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條：“房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合理的原則，依據(jù)相關(guān)規(guī)定結(jié)合拆遷對象的實際情況，制定補(bǔ)償方案。”

2. 《中華人民共和國拆遷條例》第七條：“拆遷實行協(xié)商、談判原則，拆遷單位和拆遷對象應(yīng)當(dāng)協(xié)商、達(dá)成拆遷方案，并在拆遷后及時給予合理的補(bǔ)償。”

3. 《中華人民共和國民法典》第三百零六條：“因自然災(zāi)害等不可抗力事件造成損害的，依照本法第一百零八條、第一百一十條的規(guī)定處理。其他原因造成的損害，由侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

綜上所述，對于有房產(chǎn)證戶口不在拆遷區(qū)域的情況，具體賠償標(biāo)準(zhǔn)需要在拆遷方與房主之間充分協(xié)商，制定出合理的補(bǔ)償方案。同時，房主也應(yīng)該在購房時明確自己的戶口所在地，及時與拆遷方進(jìn)行溝通，以免產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

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投稿：潘俊

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