一、宜昌房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法,宜昌市危房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宜昌市危房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款，危房征收時(shí)，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)得到補(bǔ)償。

補(bǔ)償金額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，如依據(jù)第十九條的規(guī)定。

被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，如第二十條所述。

二、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

因征收危房造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，如第二十二條的規(guī)定。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)獲得臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

對于因征收危房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償，如第二十三條所述。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

市、縣級人民政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，如第十七條第二款所述。

五、房屋裝修及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償應(yīng)與被征收人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償也應(yīng)參照類似方式進(jìn)行。

總的來說，宜昌市危房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量多個(gè)方面的體系，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體實(shí)施過程中，還會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和具體政策進(jìn)行細(xì)化和調(diào)整。

二、宜昌市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宜昌市企業(yè)拆遷補(bǔ)償通常有以下3點(diǎn)：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，按平方米的單價(jià)來算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補(bǔ)償；3、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)補(bǔ)償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶?shí)際情況和法律政策進(jìn)行確定。

宜昌點(diǎn)軍區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照《湖北省人民政府關(guān)于公布實(shí)施湖北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂政發(fā)〔2019〕22號）的規(guī)定執(zhí)行。點(diǎn)軍區(qū)屬于宜昌市城區(qū)，點(diǎn)軍街道、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)屬于Ⅱ類區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價(jià)為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

2、青苗及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按《宜昌市點(diǎn)軍區(qū)征地搬遷安置補(bǔ)償辦法》（點(diǎn)政發(fā)〔2020〕3號）等相關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)結(jié)算。

總結(jié)：宜昌點(diǎn)軍區(qū)2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮(zhèn)7村（社區(qū)），分別是點(diǎn)軍街道范家湖村、朱市街社區(qū)、巴王店村，橋邊鎮(zhèn)石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮(zhèn)艾家村，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

三、宜昌房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

一、征地補(bǔ)償方式有哪幾種

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因：

1、貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題；

2、貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點(diǎn)等方面的限制；

3、避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

4、更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價(jià)與調(diào)換房屋市場價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

四、湖北省危房改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

危房改造國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 一、農(nóng)村困難戶： 1、級危房補(bǔ)貼5000元； 2、二級危房補(bǔ)貼3000元； 3、三級危房補(bǔ)貼2000元。 二、農(nóng)村貧困戶： 1、一級危房補(bǔ)貼：10000元； 2、二級危房補(bǔ)貼3000元； 3、三級危房補(bǔ)貼2000元。 三、農(nóng)村五保戶： 1、一級危房改造補(bǔ)貼20000元； 2、二級危房改造補(bǔ)貼5000元； 3、三級危房改造補(bǔ)貼3000元； 四、農(nóng)村低保戶： 1、一級危房改造補(bǔ)貼20000元； 2、二級危房改造補(bǔ)貼3000元； 3、三級危房改造補(bǔ)貼2000元。 五、農(nóng)村貧困殘疾人家庭能夠請求危房改造補(bǔ)助： 1、一級危房可獲補(bǔ)貼10000元； 2、二級危房可獲補(bǔ)貼3000元； 3、三級危房可獲補(bǔ)貼2000元。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

五、宜昌房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

江西省城市房屋拆遷估價(jià)技術(shù)規(guī)范(試行)》第八條規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的確定與公布按以下程序進(jìn)行：⑴市、縣人民政府或其授權(quán)的部門擇優(yōu)委托承擔(dān)評估房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)。⑵受委托的評估機(jī)構(gòu)擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格的測算技術(shù)方案，并報(bào)委托方審定。技術(shù)方案主要包括：基本思路、測算方法、工作程序、樣本采集、各種數(shù)據(jù)的處理方法及承擔(dān)測算工作的技術(shù)力量等。⑶評估機(jī)構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范及審定后的技術(shù)方案進(jìn)行測算，并按規(guī)定要求提交房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格估價(jià)報(bào)告。⑷委托方組織有關(guān)部門、估價(jià)專家對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證。對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行論證時(shí)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)提交估價(jià)報(bào)告形成的背景材料、說明、各種數(shù)據(jù)結(jié)果的詳細(xì)計(jì)算過程等有關(guān)依據(jù)材料。⑸根據(jù)論證通過的估價(jià)報(bào)告，擬定房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案。⑹對房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格公布方案進(jìn)行公示。廣泛聽取社會(huì)各界的意見后，由市、縣人民政府批準(zhǔn)、公布，并同時(shí)將公布結(jié)果報(bào)上一級房產(chǎn)行政主管部門和省建設(shè)行政主管部門備案。如何計(jì)算房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格?南昌城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格分為《住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》和《非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》兩大類。⑴住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格、房屋重置成新價(jià)格和樓層差價(jià)三方面構(gòu)成。計(jì)算公式如下：住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格=區(qū)位價(jià)格+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)+樓層差價(jià)。⑵非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格由區(qū)位價(jià)格乘以環(huán)境調(diào)整系數(shù)、房屋原用途調(diào)整系數(shù)、寬深比調(diào)整系數(shù)、臨街狀況調(diào)整系數(shù)和樓層調(diào)整系數(shù)等相關(guān)調(diào)整系數(shù)之積加上房屋重置成新價(jià)格組成。計(jì)算公式如下：非住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×環(huán)境調(diào)整系數(shù)×房屋原用途調(diào)整系數(shù)×寬深比調(diào)整系數(shù)×臨街狀況調(diào)整系數(shù)×樓層調(diào)整系數(shù)+被拆遷房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。基準(zhǔn)價(jià)格的適用范圍《南昌市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格》適用于在本市市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的具有合法《房產(chǎn)證》的被拆遷房屋;集體土地上的房屋(農(nóng)房)、違章建筑及附屬物不在其列。什么是房屋成新和房屋重置成新價(jià)格?房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。房屋重置成新價(jià)格=房屋重置價(jià)格×(1-已使用年數(shù)÷耐用年限)。區(qū)位價(jià)格是否是補(bǔ)償價(jià)格?區(qū)位價(jià)格是根據(jù)各個(gè)不同區(qū)位的被拆遷房屋，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下，包含土地價(jià)格在內(nèi)的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格。它是被拆遷房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀態(tài)下，一個(gè)區(qū)位的綜合平均價(jià)格。區(qū)位價(jià)格不等于補(bǔ)償價(jià)格，區(qū)位價(jià)格只是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償價(jià)格的一個(gè)重要組成部分。(本報(bào)7月21日3版已發(fā)布區(qū)位參考價(jià)格)各類房屋重置價(jià)格是多少?房屋重置價(jià)格，僅指房屋單方工程土建造價(jià)加上水、電費(fèi)安裝費(fèi)用。南昌市的各類結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)格以南昌市物價(jià)局、南昌市財(cái)政局、南昌市房管局2003年9月30日公布的為準(zhǔn)。(后附表)基準(zhǔn)價(jià)格中包括特殊用房嗎?南昌市拆遷非住宅房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)參照價(jià)格中不包含工業(yè)、倉儲(chǔ)用房及其它特殊用房(如碼頭、加油站等)，這些房屋的拆遷補(bǔ)償應(yīng)另行評估。

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文章來源參考：【頭條】宜昌房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法，宜昌市拆遷補(bǔ)償政策

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