威海市樓房拆遷補償標準,威海政府征地補償標準是什么,征地補償標準一直是人們在關注的話題，特別是正處于征地環節中的朋友來說，征地補償是非常重要的內容，自身會對補償的標準進行了解，按照標準和自身的土地進行計算，以防土地征用管理部門出現數據錯誤的
征地補償標準一直是人們在關注的話題，特別是正處于征地環節中的朋友來說，征地補償是非常重要的內容，自身會對補償的標準進行了解，按照標準和自身的土地進行計算，以防土地征用管理部門出現數據錯誤的情況，所以征地補償的標準很多人都想要知道，那在威海政府征地補償標準是怎樣的呢？
威海政府征地補償標準是什么
山東省威海市區土地共有四類：
一類區片區片范圍：劉公島區域；環翠區鯨園街道辦事處、環翠樓街道辦事處、竹島街道辦事處以及孫家疃街道辦事處全部轄區；威?；鹁娓呒夹g產業開發區怡園街道辦事處、田和街道辦事處全部轄區；威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以東、海埠路以西、鳳林路以北范圍。
補償標準：區片價：115000元/畝；基本農田：13800元/畝；建設用地：115000元/畝；未利用地：92000元/畝。
二類區片區片范圍：環翠區嵩山街道辦事處、張村鎮全部轄區；威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以西、海埠路以東、鳳林路以南范圍。
補償標準：區片價：73000元/畝；基本農田：87600元/畝；建設用地：73000元/畝；未利用地：58400元/畝。
三類區片區片范圍：環翠區羊亭鎮全部轄區；環翠區溫泉鎮全部轄區；威海經濟技術開發區崮山鎮全部轄區。
補償標準：區片價：56000元/畝；基本農田：67200元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。
四類區片區片范圍：威?；鹁娓呒夹g產業開發區初村鎮全部轄區；威海經濟技術開發區泊于鎮、橋頭鎮全部轄區；威海臨港經濟技術開發區草廟子鎮、汪疃鎮、苘山鎮全部轄區。
補償標準：區片價：52000元/畝；基本農田：62400元/畝；建設用地：52000元/畝；未利用地：41600元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
就算是在同一個城市中不同的地區征地的補償標準都是不相同的，所以更不要說在不同的省市了，威海政府征地補償標準只能作為當地人們的參考，其他地區的朋友還是應該直接查詢當地的土地征地補償標準，或者直接到當地的土地管理部門了解本次征地所采用的征地補償標準。
一、山東威海征地拆遷賠償多少錢,標準明細
（一） 房屋拆遷補償標準：
1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。
搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2021元。
磚瓦房每平方米補償2021元。
平（草）房每平方米補償1900元。
2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。
大門樓每個補償2021元。
飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。
農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。
排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。
排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
（四）征占林木補償標準
1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元；
4—13年平均每畝補償12021—36000元；
14—20年平均每畝補償60000-80000元；
21年以上平均每畝補償32021元。
⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；
4—20年平均每畝補償18000—30000元；
21—50年平均每畝補償44000—60000元；
51年以上平均每畝補償20210元。
⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；
4—20年平均每畝補償20210—31000元；
21—40年平均每畝補償56000—62021元；
41—70年平均每畝補償168000元；
71年以上平均每畝補償120210元。
⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元；
4—20年平均每畝補償180000—202100元；
21—50年平均每畝補償60000—130000元；
51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等）
幼齡林（1—10年生）平均每株補償35-65元；
中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；
成熟林（21年以上）平均每株補償350元。
3、森林植被恢復費用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120210元；
未成林每畝86600元；
防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；
疏林地、灌木林地每畝50000元；
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。
（五）果樹補償標準
1蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償150-220元；
初果期（6-8年）平均每株補償300-450元；
盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元；
衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹培育期（1-5年）平均每株補償45-120元；
初果期（6-8年）平均每株補償150-300元；
盛果期（9-25年）平均每株補償1900-2021元；
衰果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹培育期（1-3年）平均每株補償45-90元；
初果期（4-8年）平均每株補償150-280元；
盛果期（9-20年）平均每株補償350-680元；
衰果期21年以上平均每株補償280元。
4、葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償30-55元；
初果期（3-5年）平均每株補償40-150元；
盛果期（6-11年）平均每株補償150-330元；
衰果期12年以上平均每株補償190元。
5、棗樹培育期（1-3年）平均每株補償30-80元；
初果期（4-8年）平均每株補償50-120元；
盛果期（9-30年）平均每株補償520-130元；
衰果期31年以上平均每株補償680元。
6杏樹培育期（1-3年）平均每株補償45-185元；
初果期（4-7年）平均每株補償200-310元；
盛果期（8-35年）平均每株補償500-1600元；
衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株補償45-95元；
初果期（5-7年）平均每株補償190-210元；
盛果期（8-35年）平均每株補償50-1600元；
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償25-50元；
初果期（4-10年）平均每株補償80-130元；
盛果期（11-25年）平均每株補償130-280元；
衰果期26年以上平均每株補償140元。
（六）電力設施動遷補償標準
1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用）
2、高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用）
3、高壓線路加高（66KV）砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）
4、高壓線路加高（220KV以上）砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）
（七）郵電通訊設施動遷補償標準
1、電話線路木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2021元；
砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。
2、架空光（電）纜木桿平均每根500元；
砼桿平均每根1000元；
光（電）纜每米50-150元。
3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。
（八）農田灌溉水利設施動遷補償標準采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。
1、農村小型水庫水庫水面（灌溉與養殖兼用）每畝補償19000元；
水庫水面（灌溉）每畝補償16000元；
水庫荒灘每畝補償300元。
2、農田灌溉水利設施小型閘門（砼結構）每個補償15000-20210元；
排灌干渠堤壩每延長米補償80元。
（九）廠礦企事業單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。
（十）施工運輸道路補償標準凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。
鄉村道路（砂石路面）每公里補償9萬元。
鄉村道路（土路面）每公里補償4萬元（十二）鄉村道路和田間作業道補償標準考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。
村道路連接線（砂石路面）每公里補償12萬元（含征地費用、簡易構造物）
鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元（十三）征地及動遷不可預見費。
二、根據公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?
根據公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（5）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
（1）水田平均每畝補償9萬元。
（2）菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
（1）水田平均每畝補償9.9萬元。
（2）菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
一、威海市征地補償標準如何制定？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除
二、相關法律依據是什么？
《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
一、房屋亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆平屋頂450-650元/㎡
1、表中面積系指建筑面積。
2、舊料歸原主。
3、房屋補償費用系指舊料損失、拆建人工費用。
亂石基、磚石墻、木結構斜坡瓦屋頂410-530元/㎡
亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂290-410元/㎡
磚垛、葦箔、草頂簡易平房160-280元/㎡
二、圍墻亂石基磚墻高2.5米以上90-110元/m舊料歸原主
亂石基磚墻高2—2.5米80-100元/m
亂石基磚墻高1.5—2米70-80元/m
亂石基土坯墻高1.5米—2.5米40-55元/m
三、畜禽舍磚混結構100-150元/㎡舊料歸原主
簡易結構50-80元/㎡
四、遷墳棺木、拾骨、骨灰盒400-600元/座包括遷葬工料費
五、溫室鋼、砼骨架、玻璃頂60-100元/㎡舊料歸原主
鋼、砼骨架、塑料薄膜頂35-60元/㎡
簡易塑料薄膜棚20-30元/㎡
六、小橋鋼筋混凝土矩形板橋1100-1560元/㎡按橋面面積計算
平坦石拱橋900-1300元/㎡
石拱橋1600-2100元/㎡
七、涵洞石蓋板涵跨徑1—2米500-700元/m
石拱涵跨徑1—4米1150-1800元/m
鋼筋混凝土圓管涵跨徑1—2米950-1500元/m
鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5—4米1200-1800元/m
八、臺田石堰60-80元/m
九、水渠水池土筑水渠、水池按挖方體積6-10元/m3不包括田間毛渠
石砌水渠、水池50-90元/m3土方另計
磚砌水渠、水池60-100元/m3
十、水井手壓井15元/m1、水井補償包括開鑿工程、用料及用工等費用。
2、廢、枯井按同類井補償標準30-50%補償。
3、機井按井深分段計算補償。
土井：直徑1.2米120-150元/m
磚井(包括亂石井)
深5—10米直徑1.5米2500-4000元/口
磚井(包括亂石井)
深10—20米直徑2.5米4800-6300元/口
下管井360-460元/m
機井：深20—50米190-240元/m
機井：深50—100米240-310元/m
機井：深100—250米300-380元/m
機井：深250米以上380-480元/m
十一、喬木胸徑小于5cm(幼樹、松柏樹小于3cm)移栽費3-5元/株喬木系指用材林，沿海防護林基干林帶、山丘地區防護林喬木補償標準可提高40-60%，特種用途林樹木價格另議。樹歸原主
胸徑5—10cm(松柏樹3—6cm)30-40元/株
胸徑10—20cm(松柏樹6—10cm)45-55元/株
胸徑大于20cm
(松柏樹大于10cm)以上成材樹60元/株
十二、果樹苗木移栽費3-5元/株果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗等樹種，以蘋果為主，其他樹種參照。樹歸原主
幼齡期(區分樹種)30—50元/株
初果期(區分樹種)190—340元/株
盛果期(區分樹種)300—530元/株
衰老期(區分樹種)140—260元/株
葡萄(區分生長期)20—40元/株
十三、灌木一年生以內4-6元/墩桑條參照灌木補償。樹歸原主
一年生以上5-7元/墩
十四、電力通訊線路低壓線路1200-1500元/桿包括電線等材料損失及拆建工費
通訊廣播線路1200-1500元/桿
十五、磚窯18、20、22、32門輪窯8500-10000元/門包括煙囪、烘干室
老式土窯19000-30000元/座
十六、苗圃苗木區分樹種及培育期4600-7900元/畝
十七、魚塘區分建造標準8000-13200元/畝土石方工程及魚苗損失費
說明：
1、房屋補償標準，城市規劃區以內的，按《山東省城市房屋拆遷管理條例》的規定執行。
2、其他未列出的地面附著物，參照表中相近情況進行補償，不能參照的或在征地過程中遇到特殊情況的，可委托有資質的價格認證機構進行認證，按認證補償標準進行補償。
3、青苗補償標準按一季作物產值標準補償，能收獲的不予補償。規劃區范圍內，耕地年產值標準：環翠區不低于1800元/畝；榮成、文登不低于1600元/畝；乳山不低于1400元/畝。規劃區范圍外，每畝不低于1000元。
4、對征地范圍已確定，征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗和其它地面附著物，搶建的房屋等建(構)筑物一律不予補償。
1、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;2、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;3、農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
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投稿：葛建光
內容審核：王蘭律師
