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鹽都農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，鹽都區(qū)農(nóng)村搬遷標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-28 01:09:28
作者：
圣運(yùn)律師
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鹽都農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,鹽都區(qū)農(nóng)村搬遷標(biāo)準(zhǔn) ,法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單

鹽都農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，鹽都區(qū)農(nóng)村搬遷標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、鹽都農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,鹽都區(qū)農(nóng)村搬遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、鹽都區(qū)農(nóng)村搬遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

三、鹽都區(qū)農(nóng)村搬遷標(biāo)準(zhǔn)？

律師解析：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

【法律依據(jù)】：

四、海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策

法律分析：整組搬遷、自然村落(獨(dú)立區(qū)塊)：一次性補(bǔ)償平房7萬元/戶、二層樓房9萬元/戶、三層樓房11萬元/戶。上述補(bǔ)償包含主體房屋周邊所有建、構(gòu)筑物及該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物在內(nèi)。

法律依據(jù)：《通元鎮(zhèn)農(nóng)房搬遷安置辦法（試行）》一、總體原：（一）政府引導(dǎo)，群眾自愿。實(shí)施農(nóng)房改造,積極宣傳引導(dǎo)農(nóng)戶有償退出宅基地，充分尊重群眾意愿，維護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，確保群眾利益不受損。

（二）統(tǒng)籌規(guī)劃，有序推進(jìn)。實(shí)施農(nóng)房改造，統(tǒng)籌分析土地利用空間資源和資金保障等因素，科學(xué)合理確定實(shí)施的規(guī)模和時序，確保搬遷工作規(guī)范有序進(jìn)行。

五、海鹽縣農(nóng)村搬遷補(bǔ)償政策法律問題

法律分析:

1、農(nóng)房搬遷獎勵。

搬遷戶自愿拆除主體房屋，以及周邊所有建筑物、構(gòu)筑物和該戶宅基地范圍內(nèi)所有附著物，平房獎6萬元/戶，二層樓房獎9萬元/戶，三層樓房獎12萬元/戶。2005年1月1日以后開工建造的二層及以上農(nóng)房（履行建房審批手續(xù)，不含危舊房改建），給予調(diào)節(jié)獎2萬元，每推遲1年增加調(diào)節(jié)獎1萬元。

2、置換公寓政策。

以核準(zhǔn)的基準(zhǔn)面積置換等面積公寓房，置換基準(zhǔn)中心價為1500元/平方米。有房有戶（具備建房資格）的搬遷戶，原有基準(zhǔn)面積不足180平方米的，按180平方米計算基準(zhǔn)面積；基準(zhǔn)面積外可享受優(yōu)惠購房面積80平方米（置換優(yōu)惠購房中心價為3500元/平方米）；另外再超面積部分按市場比準(zhǔn)價結(jié)算。

3、街道回購政策。

經(jīng)搬遷戶申請，街道可以對安置公寓房進(jìn)行回購，回購以改善型購房和保障型購房二種。回購單價由街道根據(jù)屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎(chǔ)，由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估確定（具體回購價，在搬遷實(shí)施前，根據(jù)安置區(qū)塊確定并公布）。經(jīng)評估，2021年望海街道回購單價為6350元/平方米。

改善型購房，即農(nóng)戶在本街道留一套安置房，其余面積由街道回購的，以改善型購房憑證結(jié)算（改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補(bǔ)償款-總安置房結(jié)算款）。使用改善型購房憑證購買商品房的，有效期一年，一年內(nèi)使用改善型購房憑證在縣主城區(qū)或鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅的，改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額的104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用，選擇兌現(xiàn)的，一年內(nèi)兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額；超過一年，只能兌現(xiàn)，兌現(xiàn)額=改善型購房憑證面額的104%。保障型購房，即農(nóng)戶申請全部面積由街道回購的，回購款以保障型購房憑證結(jié)算（保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補(bǔ)償款-總安置房結(jié)算款）。保障型購房憑證購房有效期限為一年，其面額的80%不得兌現(xiàn)。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額的104%。對于有戶無房且具備建房資格的農(nóng)戶，保障的一套安置房不作回購。改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實(shí)名制不得轉(zhuǎn)讓。

4、購房獎勵政策。

搬遷戶在主城區(qū)（范圍為東至樂園路；南到規(guī)劃中的外環(huán)南路；西、北至東西大道）或鎮(zhèn)（街道）購買一手商品住宅的，給予購房獎勵（購房獎勵面積＝基準(zhǔn)面積－屬地實(shí)際置換面積）。2021年度購房獎勵標(biāo)準(zhǔn):拿改善型購房憑證的搬遷戶，在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為2600元/平方米；在鎮(zhèn)（街道）購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。拿保障型購房憑證的搬遷戶，在主城區(qū)購房的獎勵結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為1600元/平方米。在簽定搬遷協(xié)議后一年內(nèi)，新購買的一手商品房（以網(wǎng)簽購房合同為準(zhǔn)），農(nóng)戶實(shí)際支出購房款超過購房憑證面額80%（含）以上的，全額享受購房獎勵；不足80%的，享受應(yīng)獲全額購房獎勵的80%。

5、過渡期政策。

在搬遷中，農(nóng)戶房屋已按照要求騰空交房，因政府原因不能及時得到公寓房的，給予過渡期獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)為原合法住房為平房的，每戶獎勵600 元/月；原合法住房為樓房的，每戶獎勵1000元/月。如農(nóng)戶有選擇政府回購公寓房的，則按照實(shí)際在街道置換公寓房的比例支付過渡期獎勵。發(fā)放時間從原有房屋騰空交付給村（社區(qū)）開始到公寓房交付為止，不足一個月部分按照比例發(fā)放。（因農(nóng)戶自身原因，出現(xiàn)延期的，不給予過渡期獎勵。）

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。