一、廣州員村拆遷如何補(bǔ)償,廣州嚴(yán)懲閑置土地 絹麻廠(chǎng)地王遭罰1.3億

根據(jù)即將頒布的新《廣州市閑置土地處理辦法》規(guī)定，除了對(duì)于閑置土地要求一次性收地價(jià)款20%外，還加重了對(duì)土地閑置行為的處罰力度。

隨著新的《廣州市閑置土地處理辦法》即將頒布，廣州"絹麻廠(chǎng)地王"再次傳出消息。據(jù)有關(guān)媒體援引廣州市房管局負(fù)責(zé)人的消息報(bào)道，該地塊已經(jīng)確認(rèn)被廣州國(guó)土局收回，同時(shí)被"收回"的，還有該地塊1.3億元的保證金。

雖然恒-大一名未具名高管人士以暫不知情為由，拒絕透露該地塊的最新動(dòng)態(tài)，但根據(jù)即將頒布的新《廣州市閑置土地處理辦法》規(guī)定，除了對(duì)于閑置土地要求一次性收地價(jià)款20%外，還加重了對(duì)土地閑置行為的處罰力度。

2008年1月，恒-大以41億元的天價(jià)競(jìng)得廣州天河地王--員村絹麻廠(chǎng)地塊。但隨即而來(lái)的愁云籠罩著房地產(chǎn)市場(chǎng)，此后的兩年間，有關(guān)絹麻廠(chǎng)地塊停工、"曬太陽(yáng)"的各種傳言一直紛紛擾擾，未得間斷。

最早在2008年底，該地塊就傳出"**地產(chǎn)已與廣州市國(guó)土房產(chǎn)局達(dá)成默契退還地塊"的傳言。當(dāng)時(shí)的消息稱(chēng)，廣州市國(guó)土房產(chǎn)局將把這塊本為住宅用地的地塊變更為商業(yè)用地，而恒-大則將以政府違約更改規(guī)劃為由，退還土地，國(guó)土局相應(yīng)退還恒-大已經(jīng)繳納的土地款保證金1.3億元。

但該傳言流出后，遭到部分業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。相當(dāng)部分業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，政府并不愿損失可觀的土地出讓金，但極有可能延長(zhǎng)了恒-大繳納土地出讓金的時(shí)限。

恒-大和廣州市國(guó)土房產(chǎn)局均未對(duì)此類(lèi)傳言作出正面回應(yīng)。恒-大董事局副主席兼總裁夏*鈞僅在出席活動(dòng)時(shí)表示過(guò)，公司已為該地塊支付訂金，最終結(jié)果如何，應(yīng)由政府公布，公司不便多言。

2009年8月，廣州市政府開(kāi)始高調(diào)處理閑置土地，對(duì)"地王曬太陽(yáng)"的打擊行動(dòng)更是備受業(yè)界關(guān)注。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局當(dāng)時(shí)的回應(yīng)，廣州有五塊"地王"將在9月前作出分類(lèi)處理，本以為沒(méi)有下文的絹麻廠(chǎng)地王項(xiàng)目，最終出現(xiàn)在廣州國(guó)土房管局曝光的閑置地王名單里。

但當(dāng)時(shí)正在籌備上市的恒-大對(duì)此消息并未作出回應(yīng)，每當(dāng)業(yè)界提及，恒-大均沉默以對(duì)。

據(jù)此，分析人士一度認(rèn)為，該地塊已經(jīng)退還給了國(guó)土局。恒-大因該地塊而被帶上"閑置地王"的帽子，應(yīng)該受了不少"委屈"。

恒-大董事長(zhǎng)許*印曾表示，"由于廣州市政府需要把員村打造成珠江新城和琶洲商務(wù)圈的延伸，更改了員村規(guī)劃，需要將絹麻廠(chǎng)地塊轉(zhuǎn)做商業(yè)或其他用途，因此這件事不算政府違約，也不算恒-大違約。"

二、批租土地

法律分析：土地批租是國(guó)家土地使用權(quán)有償使用的一種形式，即將若干年內(nèi)的土地使用權(quán)一次出讓給土地使用（經(jīng)營(yíng)）單位。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。

任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。

三、非法批地和非法占地的區(qū)別

(1)非法批地行為包括：①無(wú)權(quán)批地;②超越權(quán)限批地;③不按土地利用總體規(guī)劃確定的用途批地;④違反法定程序批地等。

非法批地的法律后果為：①批準(zhǔn)文件無(wú)效;②收回被占用土地并賠償相關(guān)人損失;③對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予行政處分甚至刑事追究。

(2)非法占地行為包括：①未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占地;②采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地;③超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占地等。

非法占地的法律后果為：①退還非法占用的土地;②限期拆除或沒(méi)收在非法占用土地上的新建建筑物和其他設(shè)施;③罰款;④對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員行政處分甚至刑事追究。

百姓發(fā)現(xiàn)非法批地或非法占地行為的，可以采取申請(qǐng)復(fù)議、行政訴訟、民事訴訟、檢舉等法定途徑維護(hù)權(quán)益。

四、少批多占土地處置方式探討

依據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行征收之前，征收方要向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，并且制訂征收方案確定征收范圍，征收的土地超出范圍的，對(duì)多占的土地要退回，恢復(fù)原狀。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)村土地被少批多占的案件怎么定性

依據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村集體土地進(jìn)行少批多占的，超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

農(nóng)村土地被少批多占的部分能夠退還農(nóng)民嗎

依據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候，征收人需要取得有關(guān)原審批文件，如果未取得批準(zhǔn)征收土地的，就屬于非法征收土地，依據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村土地進(jìn)行少批多占的，是屬于違法征地的行為，對(duì)多占的土地要退還給被征收人。

土地入股農(nóng)民能占多少

土地入股農(nóng)民能占百分之幾十?關(guān)于土地入股這個(gè)事情有個(gè)簡(jiǎn)單的算法。土地根據(jù)目前的價(jià)格折算成多少錢(qián)，你們這個(gè)項(xiàng)目總投資是多少，土地折算出來(lái)的價(jià)格占總投資的比例就可以算成多少股份。由于土地是不動(dòng)產(chǎn)同時(shí)又是項(xiàng)目建設(shè)必須的，如果項(xiàng)目流產(chǎn)了， 土地還是入股的那個(gè)股東的。所以，股份占比不應(yīng)太高也不能太低。參考以上意見(jiàn)你和另一個(gè)股東協(xié)商吧

土地未批先占是違法的土地征收要有哪些批文才合法

依據(jù)我國(guó)《土地管理實(shí)施條例》的規(guī)定，對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)，需要取得的文件包括建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告、供地方案、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、征收補(bǔ)償方案等。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十二條具體建設(shè)項(xiàng)目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地的，按照下列規(guī)定辦理：(一)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，由土地行政主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，提出建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;可行性研究報(bào)告報(bào)批時(shí)，必須附具土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告。(二)建設(shè)單位持建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)審查，擬汀供地方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn);需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的;應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。(三)供地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府向建設(shè)單位頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。有償使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)與土地使用者簽訂國(guó)有土地有償使用合同;劃撥使用國(guó)有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)向土地使用者核發(fā)國(guó)有土地劃撥決定書(shū)。(四)土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)方式提供國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)擬汀方案，報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)組織實(shí)施，并與土地使用者簽訂土地有償使用合同。土地使用者應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)土地登記。

承租的土地土地使用稅如何征收

承租的土地土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。前款土地占用面積的組織測(cè)量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實(shí)際情況確定。土地使用稅每平方米年稅額如下：(一)大城市1.5元至30元;(二)中等城市1.2元至24元;(三)小城市0.9元至18元;(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

五、非法占用土地罪立案標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，非法占用土地罪的立案標(biāo)準(zhǔn)為：在耕地方面，非法占用基本農(nóng)田5畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上即構(gòu)成侵占土地罪。另外在占有林地方面，非法占用林地的，占用防護(hù)林地，特種用途林地5畝以上或者非法占用其他林地?cái)?shù)量達(dá)到10畝以上的，也構(gòu)成非法占用土地。

法律依據(jù)：根據(jù)2000年6月16日《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：非法占用基本農(nóng)田五畝或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上構(gòu)成本罪。

《最高人民法院關(guān)于審理破壞林地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：（一）非法占用并毀壞防護(hù)林地、特種用途林地?cái)?shù)量分別或合計(jì)達(dá)五畝以上；（二）非法占用并毀壞其他林地?cái)?shù)量達(dá)到十畝以上；（三）非法占用并毀壞本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定的林地，數(shù)量分別達(dá)到相應(yīng)規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十以上；（四）非法占用并毀壞本條第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)規(guī)定的林地，其中一項(xiàng)數(shù)量達(dá)到相應(yīng)規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十以上，且兩項(xiàng)數(shù)量合計(jì)達(dá)到該項(xiàng)規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：潘然詩(shī)

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