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拆遷后小產權樓房怎么補償，小產權的房子如果拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-26 13:12:54
作者：
圣運律師
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拆遷后小產權樓房怎么補償,小產權的房子如果拆遷怎么補償,小產權房存在法律性質不同于普通商品房的問題，導致購買者在合同糾紛中難以得到等同保護。此外，由于缺乏監(jiān)管，小產權房的質量問題出現(xiàn)的概率較高。另外，由于無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后無法合

拆遷后小產權樓房怎么補償，小產權的房子如果拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

一、拆遷后小產權樓房怎么補償,小產權的房子如果拆遷怎么補償

小產權房存在法律性質不同于普通商品房的問題，導致購買者在合同糾紛中難以得到等同保護。此外，由于缺乏監(jiān)管，小產權房的質量問題出現(xiàn)的概率較高。另外，由于無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后無法合法轉讓過戶，對房產價值產生重大影響。即使在國家拆遷的情況下，小產權房也很難獲得相應的拆遷補償，且補償金額通常比有房產證的房屋要少。

法律分析

小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管，其質量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有也比有房產證的房子補償少。

拓展延伸

小產權房拆遷賠償流程及注意事項

小產權房拆遷賠償是指政府依法對小產權房進行拆除，并向房主提供相應的賠償補償。賠償流程一般包括申請、評估、協(xié)商、補償款支付等環(huán)節(jié)。首先，房主需要向相關部門提交拆遷申請，并提供相關證明材料。隨后，政府會組織評估人員對房屋進行評估，確定拆遷補償金額。在協(xié)商階段，房主可以與政府進行談判，商議具體的賠償方式和金額。最后，一旦達成協(xié)議，政府將支付補償款給房主。在此過程中，房主需要注意保留好相關證明材料，并與政府部門保持良好溝通，確保自身權益得到合理保障。此外，房主還應了解當?shù)叵嚓P法規(guī)和政策，以便更好地理解賠償流程及注意事項。

結語

小產權房存在諸多法律性質上的不足，購買過程中合同糾紛保護不足，建設質量問題頻發(fā)，產權手續(xù)無法合法辦理，轉讓過戶受限，拆遷補償不足等問題。對于房主而言，拆遷賠償是解決問題的一種途徑。拆遷賠償流程包括申請、評估、協(xié)商和補償款支付等環(huán)節(jié)，房主需要積極與政府溝通，保留相關證明材料，了解當?shù)胤ㄒ?guī)政策，以確保自身權益得到合理保障。

法律依據

《城市房地產管理法》第三十二條規(guī)定，房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

二、小產權房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產權房被拆遷時能獲得補償。由于小產權房沒有獨立的房產證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、小產權房拆遷購房者有補償嗎

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產權，因為小產權房沒有國家房管局授予的產權證，應該是沒有補償?shù)摹? 但是一般這種小產權房屋在拆遷的時候，當?shù)卣紩鄳膮f(xié)商給予一些補償和安置費。. 雖然小產權房不是商品房，也不具備商品房的產權證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產權房不會收到同等的待遇的。.

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、小產權房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經濟組織或及其成員享有。

2、小產權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。