預制板樓房拆遷如何補償,預制板房拆遷新政策。,預制板房拆遷新政策主要包括以下幾個方面：一、拆遷補償貨幣補償：被拆遷的居民有權獲得一定的貨幣補償，以補償他們失去的房屋和財產。補償金額根據房屋的評估價值、面積和市場價值等因素來確定，如搗制或預制
預制板房拆遷新政策主要包括以下幾個方面：
一、拆遷補償
貨幣補償：被拆遷的居民有權獲得一定的貨幣補償，以補償他們失去的房屋和財產。補償金額根據房屋的評估價值、面積和市場價值等因素來確定，如搗制或預制磚砼結構房屋補償標準為2800元/平米。
房屋安置：政府可能提供新的住房安置方案，如提供新建的住宅、安置小區等，以確保被拆遷的居民有合適的居住條件。
過渡性租金補貼：對于暫時無法安置的居民，政府會提供過渡性租金補貼，以幫助他們在拆遷后維持基本生活。
二、社會保障
政府會提供相關的社會保障措施，包括提供就業機會、教育、醫療等，以確保被拆遷居民的基本生活需求得到滿足。
三、合法權益保護
政府會采取措施保護被拆遷居民的合法權益，確保他們的合法產權和合同權益不受侵犯。被拆遷居民有權享受法律保護，并可依法申請行政復議或提起行政訴訟。
四、農村拆遷特別規定
對于農村預制板房的拆遷，還有一些特別規定，如宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。同時，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款，補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。
總的來說，預制板房拆遷新政策旨在保障被拆遷居民的合法權益，確保他們在拆遷過程中得到公平合理的補償和安置。具體政策可能因地區和時間的不同而有所差異，建議咨詢當地相關部門以獲取最準確的信息。
法律分析：從目前情況來看，多數預制板樓房正面臨著三大問題：首先，很多預制板的樓房已經過了四五十年的使用周期，結構已經嚴重老化，即使經過舊改，也無法改變其現狀，已經成為了危房，只能拆除重建。
再者，預制板的樓房在經歷了幾十年的風雨之后，內部的管道和線路已經嚴重老化，很容易發生火災和漏電等隱患。最后，預制板的樓房一旦遇到地震和洪災，抗災能力較弱，很容易發生坍塌，這會給居民生命和財產的安全帶來影響。
而針對預制板樓房是否會“全拆重建”的這個問題，住建部也做出了表態，就是對于那些預制板房子會采取不同的處理方式，并不會搞一刀切。屆時，會有專業的評估機構進行評估，對于那些幾十年來保養得還不錯的，房屋結構還沒有嚴重老化，還能夠繼續住人的預制板樓房，原則上是不會進行拆除重建的，而是會通過舊區改造的方式，對其進行全面的修繕，以提高老房子居民的居住環境。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
是新政策，從2022年開始，預制樓板房將全面拆除，目前，住房和城市發展部已經發表聲明，當涉及到板式預制房屋時，應該拆除重建，而且不能輕易用于裝修。針對這種整改和拆遷似乎有沖突的情況，當局也召開了會議，再次宣布這兩種情況的使用界限。為了讓更多外地打工者買得起房子，開發商推出了預制板樓房。和正常住宅相比，不算堅固，但使用個30-50年是不成問題的。如果超過這個使用期限，預制樓板房會被定義為危房。
一、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
二、危房拆遷賠償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：市場評估價、商品房交易均價、重置價。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
3、混合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
2023年預制板房屋拆遷政策如下：
1、拆遷補償：在拆遷過程中，居民可能有權獲得相應的拆遷補償。這些補償可能包括貨幣補償、房屋安置、過渡性租金補貼等。具體的補償標準和方式可能因地區和政策而異；
2、安置政策：為了保障被拆遷居民的基本居住權益，政府可能會提供新的住房安置。這可能包括提供新的住宅或安置小區，以確保被拆遷居民有合適的居住條件；
3、社會保障：政府可能會提供相關的社會保障措施，以確保被拆遷居民的基本生活需求得到滿足。這可能包括提供就業機會、教育、醫療和其他社會福利；
4、合法權益保護：政府可能會采取措施保護被拆遷居民的合法權益，包括合法產權和合同權益。被拆遷居民有權享受法律保護，確保其權益不受侵犯。
房屋拆遷政策補償有以下：
1、貨幣補償：被拆遷的居民有權獲得一定的貨幣補償，以補償他們失去的房屋和財產。補償金額通常根據房屋的評估價值、面積和市場價值等因素來確定；
2、房屋安置：政府可能提供新的住房安置方案，以確保被拆遷的居民有合適的居住條件。安置房屋可以是新建的住宅、安置小區或其他形式的住房；
3、過渡性租金補貼：對于暫時無法安置的居民，政府可能提供過渡性租金補貼，以幫助他們在拆遷后維持基本生活；
4、就業安置：政府可能提供就業安置政策，幫助被拆遷居民重新就業或提供職業培訓機會，以減少他們因拆遷而失去的收入；
5、社會保障：為了保障被拆遷居民的基本生活需求，政府可能提供相關的社會保障措施，包括教育、醫療、養老金等；
6、合法權益保護：政府會采取措施保護被拆遷居民的合法權益，確保他們的合法產權和合同權益不受侵犯。
綜上所述，以上是一般情況下的預制板房屋拆遷政策的一些常見要點，具體政策可能因國家、地區和具體情況而有所不同。如果想了解具體地區的政策信息，建議咨詢當地政府部門、城市規劃部門、房屋和城鄉建設部門或相關機構，將能夠提供更準確和具體的政策信息和建議。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
一、預制板樓房拆除國家政策
1、預制板樓房拆除國家政策從2022年開始，國家住建部發布通告，預制樓板房將被全面拆除。對于舊改和拆遷，破舊小區如果能夠繼續住人，政府會下令對其舊改，包括粉刷外墻、修繕水電路以及加裝電梯。大部分費用由政府承擔，如果是加裝電梯，要看當地政策，看是否需要住戶承擔一部分。
2、法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第二條
國家建立國土空間規劃體系。土地開發、保護、建設活動應當堅持規劃先行。經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。
二、國家房改房政策是什么
房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
1、已取得房地產產權證；
2、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款：
（1）標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產權單位；
（2）成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有；
（3）補成本價：在1995年以前已經按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有；
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
4、已交納應分攤共有建筑面積價款；
5、已按規定交納國有土地使用權出讓金的1%。
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投稿：傅樂
內容審核：羅思章律師
