一、宜興房屋拆遷補(bǔ)償辦法,江蘇宜興最新拆遷政策

江蘇宜興的最新拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是對(duì)該條例中與您問題相關(guān)的條款的詳細(xì)解讀：

拆遷補(bǔ)償內(nèi)容：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，宜興市在拆遷過程中，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。此外，市、縣級(jí)人民政府還會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

住房保障優(yōu)先：如果征收的是個(gè)人住宅，且被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，宜興市政府會(huì)優(yōu)先給予住房保障。

拆遷房屋價(jià)值評(píng)估：對(duì)于被征收房屋的價(jià)值，宜興市會(huì)遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)違法建筑的處理：在拆遷過程中，宜興市政府還會(huì)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定，對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，會(huì)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，則不予補(bǔ)償。

總的來說，江蘇宜興的最新拆遷政策注重公平、公正，并充分保障被征收人的合法權(quán)益。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法等可能會(huì)根據(jù)地方政府的實(shí)際情況有所調(diào)整，建議您關(guān)注宜興市政府的官方公告以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、宜興拆遷規(guī)劃

法律分析：1、土地補(bǔ)償及安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照宜興市征地區(qū)片綜合地價(jià)（宜政發(fā)〔2020〕217號(hào)）。其中，農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為41.25萬元/公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75萬元人；建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為82.5萬元/公頃，未利用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為57.75萬元/公頃。

2、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按《宜興市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號(hào))文件執(zhí)行；征收土地涉及的地上建構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償和地下埋設(shè)物補(bǔ)償按相關(guān)規(guī)定辦理。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按《宜興市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號(hào))文件執(zhí)行。

4、征地安置(被征地農(nóng)民社會(huì)保障)方式：按《宜興市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號(hào))文件執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、宜興哪些村要拆？

法律分析：在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢拆遷信息，可以搜索XX市人民政府搜索當(dāng)?shù)亻T戶網(wǎng)站。房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，任何單位和個(gè)人必須服從于城市規(guī)劃和城區(qū)改建的目的，從而使被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多，因此需要在拆遷范圍內(nèi)廣為張貼，盡可能使每個(gè)被拆遷人知悉拆遷的有關(guān)事項(xiàng)，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準(zhǔn)備工作。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》

第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。

第五條 征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途；

（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

四、宜興新莊2023年動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃在《宜興市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》和《宜興市新莊街道鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019版）》的指導(dǎo)和要求下，根據(jù)村莊自身特點(diǎn)及發(fā)展需求，全面構(gòu)建農(nóng)村建房規(guī)劃管理長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村建設(shè)規(guī)范有序，農(nóng)村建房體量風(fēng)貌管控有效等為目標(biāo)。新莊社區(qū)以“燈樓引航，靈秀新莊”為發(fā)展定位，力求打造“美麗鄉(xiāng)村、水美鄉(xiāng)村、宜居鄉(xiāng)村”。社區(qū)干群為創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展而努力奮進(jìn)。發(fā)展村莊規(guī)劃時(shí)，充分結(jié)合村莊文化歷史、鄉(xiāng)風(fēng)，打造安逸富足、樂善好施的淳樸人家，枕水而居、寧靜悠閑的，江南水鄉(xiāng)的村莊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

五、宜興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，宜興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等多項(xiàng)內(nèi)容。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、公正的原則確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《江蘇省城市房屋拆遷與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第九條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等內(nèi)容。

3.《宜興市城市房屋拆遷與補(bǔ)償管理暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，宜興市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、公正的原則確定，包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡期租金等多項(xiàng)內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定具體標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：平航海

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