一、宜興房屋拆遷補償辦法,江蘇宜興最新拆遷政策

江蘇宜興的最新拆遷政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定。以下是對該條例中與您問題相關(guān)的條款的詳細解讀：

拆遷補償內(nèi)容：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，宜興市在拆遷過程中，對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

住房保障優(yōu)先：如果征收的是個人住宅，且被征收人符合住房保障條件，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，宜興市政府會優(yōu)先給予住房保障。

拆遷房屋價值評估：對于被征收房屋的價值，宜興市會遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，并由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對違法建筑的處理：在拆遷過程中，宜興市政府還會根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定，對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，會給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，則不予補償。

總的來說，江蘇宜興的最新拆遷政策注重公平、公正，并充分保障被征收人的合法權(quán)益。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)、補助和獎勵辦法等可能會根據(jù)地方政府的實際情況有所調(diào)整，建議您關(guān)注宜興市政府的官方公告以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、宜興拆遷規(guī)劃

法律分析：1、土地補償及安置費標(biāo)準(zhǔn)：按照宜興市征地區(qū)片綜合地價（宜政發(fā)〔2020〕217號）。其中，農(nóng)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為41.25萬元/公頃，安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為2.75萬元人；建設(shè)用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為82.5萬元/公頃，未利用地土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為57.75萬元/公頃。

2、地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行；征收土地涉及的地上建構(gòu)筑物拆遷補償和地下埋設(shè)物補償按相關(guān)規(guī)定辦理。

3、青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。

4、征地安置(被征地農(nóng)民社會保障)方式：按《宜興市征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(宜政發(fā)〔2013〕234號)文件執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、宜興哪些村要拆？

法律分析：在當(dāng)?shù)厥?、縣政府門戶網(wǎng)站,政府信息公開欄目查詢拆遷信息，可以搜索XX市人民政府搜索當(dāng)?shù)亻T戶網(wǎng)站。房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，任何單位和個人必須服從于城市規(guī)劃和城區(qū)改建的目的，從而使被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多，因此需要在拆遷范圍內(nèi)廣為張貼，盡可能使每個被拆遷人知悉拆遷的有關(guān)事項，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準(zhǔn)備工作。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》

第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責(zé)具體實施。

第五條 征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）征地批準(zhǔn)機關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；

（二）被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；

（三）征地補償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；

（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征收土地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

四、宜興新莊2023年動遷規(guī)劃

法律分析：本次規(guī)劃在《宜興市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》和《宜興市新莊街道鎮(zhèn)村布局規(guī)劃（2019版）》的指導(dǎo)和要求下，根據(jù)村莊自身特點及發(fā)展需求，全面構(gòu)建農(nóng)村建房規(guī)劃管理長效機制，實現(xiàn)農(nóng)村建設(shè)規(guī)范有序，農(nóng)村建房體量風(fēng)貌管控有效等為目標(biāo)。新莊社區(qū)以“燈樓引航，靈秀新莊”為發(fā)展定位，力求打造“美麗鄉(xiāng)村、水美鄉(xiāng)村、宜居鄉(xiāng)村”。社區(qū)干群為創(chuàng)建美麗鄉(xiāng)村各項事業(yè)的發(fā)展而努力奮進。發(fā)展村莊規(guī)劃時，充分結(jié)合村莊文化歷史、鄉(xiāng)風(fēng)，打造安逸富足、樂善好施的淳樸人家，枕水而居、寧靜悠閑的，江南水鄉(xiāng)的村莊。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、宜興市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷與補償條例》等法律法規(guī)，宜興市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內(nèi)容。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷與補償條例》第十二條規(guī)定：應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、公正的原則確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

2.《江蘇省城市房屋拆遷與補償實施辦法》第九條規(guī)定：拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等內(nèi)容。

3.《宜興市城市房屋拆遷與補償管理暫行規(guī)定》第十二條規(guī)定：拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，宜興市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、公正的原則確定，包括房屋補償、搬遷補助、臨時安置費、過渡期租金等多項內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況確定具體標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：明桐

內(nèi)容審核：張曙光教授