拆遷農家樂如何補償樓房,拆遷補償中拆遷新建房和翻建房的區別,新建房和翻建房二者的區別是：新建房的拆遷補償包括土地補償、施工補償、安置補償等；翻建房的拆遷補償包括樓房升高、墻改梁、內墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁
新建房和翻建房二者的區別是：新建房的拆遷補償包括土地補償、施工補償、安置補償等；翻建房的拆遷補償包括樓房升高、墻改梁、內墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、倉庫改造、門店擴大、舊房改客廳、外框架整體改造、墻體打立柱、加圈梁的補償。
一、農家樂遭遇拆遷怎么維權
在某些景區范圍內，農民為了給游客提供更加便捷的住宿及吃飯條件，往往會將自家房屋改造為農家樂，同時也可以更好的改善自身生活條件。那么這些農家樂所占用的土地在面臨征收時，農家樂的拆遷如何進行補償的，具體要看農家樂是否合法，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經濟補償的。如果是在自家宅基地自建房屋上改建并且屬于合法經營的農家樂，其拆遷補償應當嚴格按照《土地管理法》規定的程序依法進行，即征收單位應當取得國務院或省級政府的征地批文后依法發布征地公告，然后制定安置補償方案并及時公告，征求被征收人的意見，最終達成安置補償協議。如果是在耕地上違法建造的房屋來經營農家樂，在面臨征地拆遷時，僅僅耕地可以獲得補償，耕地上建設的房屋是不能獲得正當補償的，因為該占地行為是違法的，因此建造的房屋也應當屬于違法建筑，在正當、合法的征收程序中是不予補償的。因此，農家樂在遇到拆遷時能否獲得經濟補償，要看是否合法而定，如果是違法的建筑，拆遷時是沒有經濟補償的，但是合法建筑卻被違建強拆就要注意了，應當及時啟動法律途徑維護自己的權益。
二、農村危房改造標準是什么
農村危房改造標準具體如下：
1、農村危房必須以農業戶口村民現居住的合法建筑為前提，城鎮居民建房、違章建筑或不達危房標準的不予補助；
2、已納入拆遷范圍的危房不予重建補助；
3、已享受過政府建房補助、已在城鎮購房、新建房屋不住或者讓給子女居住而自己現仍住危房的，不能列入危房改造范圍。
危房改造應執行“三最兩就”原則，即“三最”，優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶，解決最基本的住房安全問題；“兩就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。符合農村危房改造條件的農戶由戶主自愿向村民委員會提出書面申請；其他貧困戶，由村民委員會提供家庭收入的證明；住房危險程度，提供整棟照片和危險局部照片。照片要有固定參照物，并有戶主在危房前的正面照；改造資金籌集情況和改造意愿的說明，并須有戶主簽字。符合條件的農村危房戶自己申請確有困難的，村委會應協助申請。
三、老房拆建鄰里協議書怎么寫
鄰居建房協議書內容如下：
1、甲乙雙方根據《建設工程規劃許可證》有關規定，為節約出發，實行靠體靠墻的辦法；
2、甲方靠墻部分建設的衛生間墻體必須砌體，砌體材料采用10機制紅磚，75混合砂漿砌筑，墻體厚度可單磚不明確規定；
3、甲方在建房搗柱時必須用薄夾板隔開。
4、甲方在建房時，不得在乙方墻體上打鐵釘，破壞乙方墻體結構。
5、為防止甲乙雙方靠墻部分墻體滲漏，甲方在建房時，在雙方上建筑屋頂合墻壁部分要做好防水。
6、甲方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，盡量防止水泥砂漿濺射到乙方墻壁上，若有必須無條件幫乙方清洗干凈，并預留安全出入通道，因甲方不注意安全，出現安全事故，乙方承擔一切責任。
7、本協議簽訂后雙方均不得反悔，不得以任何理由阻止甲方施工。
8、本協議一式四份，各執一份。具有同等法律效力。甲方簽字：乙方簽字：調解見證簽字：日期：年月日
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：拆遷時新建房跟翻建房的區別：新建房拆遷補償包括土地補償、施工補償、安置補償等；翻建房拆遷補償包括樓房升高、墻改梁、內墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、倉庫改造、門店擴大、舊房改客廳、外框架整體改造、墻體打立柱、加圈梁的補償
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷時新建房跟翻建房的區別：新建房拆遷補償包括土地補償、施工補償、安置補償等；翻建房拆遷補償包括樓房升高、墻改梁、內墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、倉庫改造、門店擴大、舊房改客廳、外框架整體改造、墻體打立柱、加圈梁的補償
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷時新建房跟翻建房的區別是：新建房的拆遷補償包括土地補償、施工補償、安置補償等；翻建房的拆遷補償包括樓房升高、墻改梁、內墻改梁、夾山改梁、框架房改造、打立柱、打大梁、房屋加固、橋梁升高、新增大梁、檐梁、圈梁、倉庫改造、門店擴大、舊房改客廳、外框架整體改造、墻體打立柱、加圈梁的補償。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
拆遷了還能在農村建房。
根據相關規定，如果農村房屋遭遇國家拆遷，那么農民朋友就有權利向國家申請拆遷補償。如果在獲得了相關證明，證實自己確實符合拆遷條件，那么就可以在農村重新申請宅基地建房。
拆遷補償需要滿足以下條件：
1、有合法的拆遷依據：政府或開發商需要有合法的拆遷依據，例如國家有關法律法規、城市規劃等；
2、依法程序：政府或開發商需要依照法定程序進行拆遷，如公告、征收、勘驗、評估、協商等程序；
3、居民合法權益：政府或開發商需要尊重居民的合法權益，保障居民的合法財產權益、合法居住權益和合法生存權益；
4、補償標準合理：政府或開發商需要按照規定的標準進行補償，包括房屋補償、搬遷補助、過渡費用等；
5、補償程序公開透明：政府或開發商需要公開補償程序，向居民明示補償標準和補償程序。
綜上所述，在進行拆遷補償的過程中，居民需要了解自身的權益和義務，保持溝通和協商，盡可能爭取合法權益的最大化。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條
市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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投稿：喻文
內容審核：馮立影律師
