一、市中心的老樓房拆遷補償,市中心平房會拆遷嗎

是有被拆遷可能性的。你好，隨著現(xiàn)如今經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人民生活水平不斷提高，曾經(jīng)的幢幢平房也演變成了如今的高樓大廈，置身于城市中，映入眼簾的都是接連不斷的高樓大廈。但是目前也存在一些年頭久遠，破舊的平房等，這些建筑的存在一方面彰顯這城市的歷史悠久，具有濃厚的歷史底蘊，但另一方面，也與現(xiàn)在的快速的城市發(fā)展大相徑庭，眾所周知，城市里需要各種各樣的基礎(chǔ)設(shè)施，每年都會新建許多學(xué)校，醫(yī)院以及道路，而這些設(shè)施會占用大量土地，而且耗資高。因此，只要你家的老舊房子所在位置被劃分到設(shè)施的具體規(guī)劃圖中，那么以后這棟房子勢必會被拆遷。

倘若有關(guān)部門打算建一條馬路，但是偏偏有一個小區(qū)橫亙中間，在這種情況下。這個小區(qū)一定會被拆遷。按照目前各大城市對老小區(qū)的規(guī)劃，主要采用兩大方式解決。一是修舊如舊，保持老小區(qū)原來風(fēng)貌。因為，有些老小區(qū)，文化底蘊渾厚，文化內(nèi)涵深刻，如果隨便拆遷，就會造成文化被破壞、文化受到侵害，甚至?xí)斐晌奈锉粐?yán)重?fù)p壞的現(xiàn)象。一旦造成嚴(yán)重后果，會對當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)責(zé)任人采取嚴(yán)厲措施。所以，必須保留下來。但是，保留也不是讓其繼續(xù)破舊不堪，而是會采用一些現(xiàn)代手段，修舊如舊，使其既煥發(fā)青春，也不失去原來風(fēng)貌。至于居民的老房子，可以轉(zhuǎn)讓，也可以繼續(xù)在老小區(qū)生活。

對多數(shù)老小區(qū)來說，則是通過拆遷，對其實施改造，或改造成新的住宅區(qū)，或改造成商業(yè)區(qū)。主要是依據(jù)功能需要和城市規(guī)范改造。對小區(qū)中的居民戶，原則上是就業(yè)安置或異地安置，有的則可以采用現(xiàn)金補償方式。也就是說，對居民的老房子是會采用積極補償?shù)姆绞降摹Ｕw而言，對于大家來說，拆遷有利無弊，因為每一個人都想要住在寬敞明亮的小區(qū)里，不想受罪。不過，任何事情都有一定的規(guī)定，最后要怎么做，還得看有關(guān)部門怎么商定。

二、樓房和平房動遷的補償區(qū)別

法律分析：1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、平房拆遷政策

法律分析：平房拆遷的補償，國家是沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、平房區(qū)即將拆遷的地方

法律客觀：

《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第十七條 作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被 征收房屋 價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、城市平房還拆不拆了？

核心城市和熱點城市的房子基本不會拆，具有文化建設(shè)的房子更不會拆。但地方政府政策如果有規(guī)劃變更就不一定。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：:

《城市房屋拆遷管理條例》

第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進行，制定本條例。

第二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)橋或定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。

本條例所稱被拆遷人，是指兆消肆被拆遷房屋的所有人。

第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監(jiān)族轎督管理。縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。縣級以上地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，互相配合，保證房屋拆遷管理工作的順利進行。縣級以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

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投稿：馬宸

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