蘇州吳江樓房拆遷怎么補償,吳江預拆遷政策2022,一、蘇州吳江區2022年征地拆遷村名單1、黎里鎮東勝村 根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-7號)》:擬征收黎里鎮東勝村十一組農民集體所有土
一、蘇州吳江區2022年征地拆遷村名單
1、黎里鎮東勝村
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-7號)》:擬征收黎里鎮東勝村十一組農民集體所有土地0.9078公頃(13.6170畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-8號)》:擬征收黎里鎮東勝村十一組、十二組、十八組農民集體所有土地0.0362公頃(0.5430畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-9號)》:擬征收黎里鎮東勝村十一組、十二組、十八組農民集體所有土地2.2262公頃(33.3930畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-10號)》:擬征收黎里鎮東勝村十一組、十二組、十八組農民集體所有土地0.0632公頃(0.9480畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-11號)》:擬征收黎里鎮東勝村十一組、十二組、十八組農民集體所有土地1.8242公頃(27.3630畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-17號)》:擬征收黎里鎮東勝村十一組、十二組、十八組所有土地0.2486公頃(3.7290畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-18號)》:擬征收黎里鎮東勝村十一組、十二組、十八組所有土地0.9389公頃(14.0835畝)。
2、黎里鎮楊文頭村
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-12號)》:擬征收黎里鎮楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.6089公頃(9.1335畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-13號)》:擬征收黎里鎮楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.0762公頃(1.1430畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-14號)》:擬征收黎里鎮楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.9766公頃(14.6490畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-15號)》:擬征收黎里鎮楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.7121公頃(10.6815畝)。
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕FH-16號)》:擬征收黎里鎮楊文頭村1-11組農民集體所有土地0.4220公頃(6.3300畝)。
3、八坼街道
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕SL-15號)》:擬征收八坼街道集體所有土地22.2528公頃(333.792畝)。
4、同里鎮屯溪村
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕30號)》:擬征收同里鎮屯溪村二十三組農民集體所有土地0.8026公頃(12.0390畝),擬征收同里鎮屯溪村農民集體所有土地0.0995公頃(1.4925畝),擬征收同里鎮屯溪村十九組、二十二組農民集體所有土地0.2263公頃(3.3945畝)。
5、黎里鎮紅旗村
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕34號)》:擬征收蘇州市吳江區黎里鎮紅旗村三組農民集體所有土地0.0672公頃(1.0080畝),擬征收蘇州市吳江區黎里鎮紅旗村農民集體所有土地0.1822公頃(2.7330畝)。
6、黎里鎮東秋村
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕36號)》:擬征收蘇州市吳江區黎里鎮東秋村農民集體所有土地0.8803公頃(13.2045畝),擬征收蘇州市吳江區黎里鎮人民政府所有土地0.0175公頃(0.2625畝)。
7、黎里鎮黎花村
根據《蘇州市吳江區人民政府征地補償安置方案公告(吳征補安置〔2022〕37號)》:擬征收黎里鎮黎花村一組集體所有土地0.2073公頃(3.1095畝),擬征收黎里鎮黎花村九組集體所有土地0.2618公頃(3.9270畝),擬征收黎里鎮黎花村農民集體集體所有土地0.0562公頃(0.8430畝)。
8、黎里鎮汾湖村、沈家港村
根據《蘇州市吳江區人民政府擬征收土地公告(吳擬征告〔2022〕67號)》:擬征收土地位于蘇州市吳江區黎里鎮汾湖村農民集體、蘇州市吳江區黎里鎮汾湖村十二組、十六組農民集體、蘇州市吳江區黎里鎮汾湖村十三組農民集體、蘇州市吳江區黎里鎮沈家港村農民集體范圍內。
9、黎里鎮建南村
根據《蘇州市吳江區人民政府擬征收土地公告(吳擬征告〔2022〕68號)》:擬征收土地位于蘇州市吳江區黎里鎮建南村農民集體范圍內。
二、蘇州吳江區2022年土地補償費和安置補助費標準
按《江蘇省被征地農民社會保障辦法》(蘇政發〔2021〕87號)、《省政府關于蘇州市所轄各縣(市、區)征地區片綜合地價執行標準的批復》(蘇政復〔2020〕96號)和《蘇州市吳江區人民政府關于印發吳江區征地區片綜合地價標準的通知》(吳政規字〔2020〕1號)的規定執行。
吳江區劃定兩個區片,征收集體農用地區片綜合地價標準:區片I為65500元/畝,區片II為64500元/畝。
征收集體建設用地參照所在區片集體農用地區片綜合地價標準執行。征收集體未利用地參照所在區片征收集體農用地區片綜合地價標準的0.7倍執行。
法律分析：各地的拆遷規劃需要去政府發布的拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：本次規劃范圍為吳江區行政轄區,面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(黎里鎮、盛澤鎮、同里鎮、平望鎮、震澤鎮、七都鎮、桃源鎮)、四個街道（東太湖生態旅游度假區的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發區江陵街道）。
法律依據：《城市規劃編制辦法》 第四條 編制城市規劃，應當以科學發展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統籌，堅持中國特色的城鎮化道路，堅持節約和集約利用資源，保護生態環境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發展目標與戰略，促進城市全面協調可持續發展。
法律分析：吳中區征收集體農用地征地區片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設用地補償標準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標準為45920元/畝。青苗補償費每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農戶根據我區現有政策按實結算。
法律依據：《蘇州市吳中區征收土地補償安置方案公告吳征安置告[2021]65號》 三、征收土地補償標準
（一）根據《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（江蘇省人民政府93號令）、《蘇州市征地補償和被征地農民社會保障辦法》（蘇府規字〔2014〕5號）、《市政府辦公室關于印發蘇州市市區征地補償和被征地農民社會保障實施細則的通知》（蘇府辦〔2014〕205號）和《區政府關于公布蘇州市吳中區征地區片綜合地價標準的通知》（吳政發〔2020〕72號）文件規定，征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成。吳中區征收集體農用地征地區片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設用地補償標準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標準為45920元/畝。
（二）根據蘇府規字〔2014〕5號和吳政辦〔2019〕70號文件規定，青苗補償費按下列標準執行：
青苗補償費每畝1200元。
（三）征收土地涉及房屋及其他建（構）筑物、地上附著物補償標準：
由征地單位與被征地村組及農戶根據我區現有政策按實結算。
拆遷補償 標準如下 （一） 房屋拆遷補償 計算標準 （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請 宅基地 新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收 房屋所有權 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
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投稿：滕子
內容審核：趙正群律師
