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房屋拆遷周轉補償，拆遷補償周轉費計算方法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-13 11:09:47
作者：
圣運律師
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房屋拆遷周轉補償,什么是周轉補償費,周轉補償費通常是指在房屋征收或拆遷過程中，政府或相關單位給予被征收人或被拆遷人的一種費用補償，用于彌補因搬遷和臨時安置所產生的額外費用。這種補償費用主要用于幫助被征收或被拆遷人在過渡期間維持正常生活和工作

房屋拆遷周轉補償，拆遷補償周轉費計算方法:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷周轉補償,什么是周轉補償費

周轉補償費通常是指在房屋征收或拆遷過程中，政府或相關單位給予被征收人或被拆遷人的一種費用補償，用于彌補因搬遷和臨時安置所產生的額外費用。這種補償費用主要用于幫助被征收或被拆遷人在過渡期間維持正常生活和工作秩序。

具體來說，周轉補償費可能包括以下幾個方面：

搬遷補助費：用于補償被征收或被拆遷人在搬遷過程中所產生的費用，如搬家費、運輸費等。

臨時安置補助費：在征收或拆遷后，如果被征收或被拆遷人需要臨時安置，那么相關單位會提供一定的補助費用，以幫助他們在新居住地安頓下來。

超過過渡期限的臨時安置補助費：如果臨時安置的期限超過了預定的時間，相關單位還需要支付額外的補助費用。

需要注意的是，具體的周轉補償費標準和計算方式可能因地區、政策和具體情況而有所不同。在實際操作中，建議被征收或被拆遷人詳細了解相關政策和規定，以確保自己的權益得到妥善保障。

然而，根據提供的法律依據，并未直接涉及到“周轉補償費”的具體條目。這可能是因為周轉補償費是具體行政操作中的一項措施，而非法律明文規定的概念。因此，在解讀和使用“周轉補償費”這一概念時，需要結合具體的行政法規、地方政策以及實際操作情況來綜合理解。

二、拆遷補償周轉費計算方法

法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、企業拆遷間接損失賠償標準

法律分析：企業拆遷的間接損失一般包括因停工停產造成的成本，經營，生產損失，員工的經濟補償，還有搬運，修理相關設備的費用等，生產經營暫停損失包括實際經營損失和預計經營損失。不僅應包括原材料、半成品等貨物的實際損失，還應包括根據往年同期實際銷售或利潤確定的賠償金額。拆遷補償費包括搬遷初期費用、停工費用、機械設備調試修理費、材料拆解、包裝運輸費、辭退職工補償費?？梢苿釉O備的設備拆除安裝費等。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。

四、經濟補償的計算標準是什么

法律分析：經濟補償金計算公式如下：經濟補償金=工作年限×月工資。

法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付；六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。這里所說的月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

五、企業拆遷補償費用怎么算

根據上圖企業拆遷的計算公式如下：

1、自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：

補償金額＝土地區位補償價＋房屋面積×房屋重置成新價＋附屬物及設備損失及重置成新費＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；

2、自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：

補償金額＝安置房與原房屋之間差價補償＋設備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；

3、承租房屋企業補償金額計算公式為：

補償金額＝租金差價（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時間＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業損失（營業面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失。

一、企業拆遷談判應注意什么

1、談判主體地位不對稱，法律談判缺乏平等性。與普通談判不同，企業拆遷法律談判一方主體為地方政府機關或者與專業拆遷公司。在拆遷談判中，地方因其在啟動拆遷程序上具有主動性，而在談判中處于強勢地位。更有甚者，即便法律法規強行禁止違法拆遷，拆遷人仍然會對被拆遷企業施以停水停電、違法強拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴重不對稱性，使得被拆遷企業背負巨大的心理壓力，法律談判缺乏應有的平等性。

2、被拆遷人談判心理搖擺不定，談判過程中難以堅持己方立場。因被拆遷人在談判過程中背負巨大心理壓力，被拆遷人的談判心理會在取悅拆遷人獲得較高拆遷補償和做釘子戶獲得較高拆遷補償的兩個極端想法上不斷游移搖擺。法律談判既是談判各方實力的較量，也是各方心理的制衡。由于被拆遷企業的弱勢地位，故其不可能保持一個相對堅定的立場。

3、拆遷談判專業性缺乏，談判各方心理價位各有差別。尤其是作為被拆遷方，因其對拆遷知識知之甚少尚無法形成框架性知識，在法律談判中往往對補償價格標準并不清晰。企業拆遷涉及百余個法律性文件，這還不包括行政機關及拆遷人所掌握的內部性文件。被拆遷人、承租企業缺少對拆遷法律知識的整體性認識，遇到拆遷，常常會向周圍經歷過拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款，然后綜合地段區位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講，這種心理定位是沒有任何依據的。專業化知識的缺乏，使被拆企業主心理價格定位不準確，談判各方因談判標準差別過大致使談判失敗。

二、企業拆遷補償費如何納稅

1、根據《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）文的規定，企業取得符合規定的政策性搬遷或處置收入，根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。

2、企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。

3、企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。