99爱在线观看,欧美日韩综合视频,国产高清av免费观看

您的位置：圣運律師 > 補(bǔ)償安置 > 拆遷補(bǔ)償平房和樓房哪個多，拆遷平房和樓房補(bǔ)償有什么區(qū)別:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

拆遷補(bǔ)償平房和樓房哪個多，拆遷平房和樓房補(bǔ)償有什么區(qū)別:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-09-25 17:41:01
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷補(bǔ)償平房和樓房哪個多,拆遷平房和樓房補(bǔ)償有什么區(qū)別,《征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對平房和樓房的區(qū)別》該文章主要概括了平房和樓房在征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面的區(qū)別。首先，平房院落有補(bǔ)償，而樓房必須地大于房的院落部分才能獲得補(bǔ)償。其次，平房的折建筑面積會更多，而樓

拆遷補(bǔ)償平房和樓房哪個多，拆遷平房和樓房補(bǔ)償有什么區(qū)別:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷補(bǔ)償平房和樓房哪個多,拆遷平房和樓房補(bǔ)償有什么區(qū)別

《征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對平房和樓房的區(qū)別》

該文章主要概括了平房和樓房在征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面的區(qū)別。首先，平房院落有補(bǔ)償，而樓房必須地大于房的院落部分才能獲得補(bǔ)償。其次，平房的折建筑面積會更多，而樓房按實際面積計算。征收價格也不同，樓房補(bǔ)償價格不得低于市場價格。最后，平房的價值由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，按照周邊類似房屋的市場價計算?？傊椒亢蜆欠吭谡魇昭a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面存在明顯差異。

法律分析

區(qū)別：

1、院落是否補(bǔ)償平房的院落有補(bǔ)償，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2、所折面積大?。浩椒降脑鹤诱劢ㄖ娣e的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3、征收價格不同：對被樓房的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、價值決定不同：平房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進(jìn)行計算。擴(kuò)展資料計算方法住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，區(qū)位補(bǔ)償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償政策：平房與樓房的不同待遇

拆遷補(bǔ)償政策中，平房和樓房在補(bǔ)償待遇上存在明顯的差異。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，平房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常較低，主要以貨幣補(bǔ)償為主，包括房屋的評估價值和一定比例的補(bǔ)償費用。而對于樓房，除了貨幣補(bǔ)償外，還可能享受到更多的優(yōu)惠政策，如優(yōu)先選房、優(yōu)先購房等。此外，樓房拆遷還可能獲得更多的產(chǎn)權(quán)置換或房屋置換的機(jī)會。因此，對于拆遷戶來說，選擇平房還是樓房，將直接影響到他們能夠獲得的補(bǔ)償待遇。在實施拆遷補(bǔ)償政策時，應(yīng)充分考慮到平房和樓房的不同特點，確保公平合理的補(bǔ)償待遇，保障拆遷戶的合法權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)以上區(qū)別，平房與樓房在拆遷補(bǔ)償待遇上存在明顯差異。平房補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償為主，按市場價評估確定，而樓房除貨幣補(bǔ)償外，還可享受更多優(yōu)惠政策及產(chǎn)權(quán)置換機(jī)會。因此，選擇平房或樓房將直接影響到拆遷戶的補(bǔ)償待遇。在實施拆遷政策時，應(yīng)充分考慮兩者差異，確保公平合理的補(bǔ)償，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

二、樓房和平房動遷的補(bǔ)償區(qū)別

法律分析：1.院落是否補(bǔ)償平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3.征收價格不同: 對被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進(jìn)行計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、樓房和平房動遷的補(bǔ)償區(qū)別？

律師解析：

是的。繳納社保的前提是要形成勞動關(guān)系，而形成勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動合同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國勞動合同法實施條例》第七條用人單位自用工之日起滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，自用工之日起滿一個月的次日至滿一年的前一日應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第八十二條的規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資，并視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與勞動者訂立無固定期限勞動合同，應(yīng)當(dāng)立即與勞動者補(bǔ)訂書面勞動合同。

四、平房拆遷補(bǔ)償面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，按三十平方米予以補(bǔ)償，補(bǔ)償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障;(二)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定被征收住房的補(bǔ)償價格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、商品房拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔有再|(zhì)

法律分析：商品房拆遷后補(bǔ)償?shù)姆孔訛椴疬w安置房，應(yīng)該為全產(chǎn)權(quán)的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)?？梢阅蒙纤信c拆遷有關(guān)之前簽訂的合約，拿到的證明等去房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記，能登記上就沒問題。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。