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樓房拆遷地上儲藏間怎么補償，樓房拆遷儲藏室怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-14 17:49:28
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圣運律師
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樓房拆遷地上儲藏間怎么補償,樓房拆遷儲藏室怎么補償,法律分析：一、儲藏室拆遷補償標準1 要看交付的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2 要看所購

樓房拆遷地上儲藏間怎么補償，樓房拆遷儲藏室怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房拆遷地上儲藏間怎么補償,樓房拆遷儲藏室怎么補償

法律分析：一、儲藏室拆遷補償標準

1.要看交付的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

3.要和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作，如果購房人不懂工程質量等相關知識，最好找懂工程的朋友來共同完成，以便及時發現問題。有《北京市建設工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質量問題。

4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發商賠償，所交大定金可以退還(法律規定)，會所應由開發商承擔，不在業主的公攤中。

二、什么是拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

三、產權置換的形式

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷時儲藏室怎么補償

法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、地上儲藏室補償標準

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

一、農村拆遷程序

（一）前期洽談、現場勘察。

比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標，或者是直接委托評估機構。首先要了解大概狀況，包括去現場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

（二）簽訂評估合同，然后制定工作計劃。

如果某評估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費的問題，評估收費國家有指導性標準，同時參考市場情況商討。委托雙方簽訂評估委托合同。

（三）外業入戶評估。

外業階段，評估機構需要到現場逐戶進行評估。

（四）內業結算。

外業評估之后需要把這些數據進行輸機，按照公式進行測算。

（五）是出具正式評估報告。

（六）送達報告。送到拆遷戶手中。

（七）動遷解釋。

（八）把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。

二、征地公告到拆遷要多久

依據我國相關法律的規定，征地公告公示到開始征地有多長時間是沒有具體規定的，發布征地公告后，在45日內擬訂征地補償、安置方案，方案通過后實施土地征收。

《征收土地公告辦法》

第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第七條有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

第十一條征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

四、儲藏室拆遷有補償嗎

有的。房屋拆遷儲藏室補償按市場價計算補償(通過評估確認)。

房屋拆遷儲藏室補償按市場價計算補償(通過評估確認)。所有鐵皮蓋的簡易建筑，若沒有辦理產權證的，不能按照倉庫拆遷補償，只能按一般違章建筑的拆遷補償計算。其余廠內的設施，一般按評估價補償。所有補償都根據當地標準執行，但不合理的地方，企業可以向拆遷部門提出。

其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條列》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被企業拆遷賠償項目主要有哪些

1、房產價值賠償。房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大?；疽圆疬w部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。

2、設備設施賠償。設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：

(1)是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;

(2)是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;

(3)是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。

3、停產停業賠償。停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。

4、搬遷獎勵賠償。搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。

什么是拆遷補償

產權置換的形式

異地安置：是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換?；剡w安置：是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

儲藏室拆遷補償標準

1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

2.要看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。

4.要向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。

5.簽訂合同要注明房屋縮水要開發商賠償，所交大定金可以退還(法律規定)，會所應由開發商承擔，不在業主的公攤中。

法_依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

五、房產證上有儲藏室的面積如果拆遷的話儲藏室有沒有賠償

拆遷房按照房產證記載的建筑面積賠償，根據房屋的區位、用途、建筑面積等因素以市場評估價格確定賠償標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條規定征收部門應組織調查登記，并公布調查結果。第十九條規定補償不得低于市場價格，由房地產價格評估機構評估確定，有異議可申請復核或鑒定。征收評估辦法由住房城鄉建設主管部門制定，需公開征求意見。

法律分析

拆遷房有房產證和土地使用證可以按照房產證記載的建筑面積賠償，一并根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素以房地產市場評估價格確定賠償標準。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條

房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

拓展延伸

拆遷時儲藏室是否享有賠償權益

在拆遷過程中，儲藏室通常是被視為房屋附屬物的一部分。根據相關法律法規和政策，對于拆遷導致儲藏室被損壞或無法繼續使用的情況，儲藏室的所有權人通常享有相應的賠償權益。具體的賠償標準和程序可能因地區而異，一般需要提供相關證明材料，如房產證、儲藏室面積證明等。建議您咨詢當地拆遷管理部門或法律專業人士，了解具體的賠償政策和操作流程，以確保您的合法權益得到保障。

結語

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條和第十九條的規定，拆遷房的賠償應根據房產證記載的建筑面積和房地產市場評估價格確定。儲藏室作為房屋附屬物，其損壞或無法使用也享有相應的賠償權益。具體賠償標準和程序因地區而異，建議咨詢當地拆遷管理部門或法律專業人士，以確保您的合法權益得到保障。

法律依據

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙規劃第十三條防沙治沙規劃應當與土地利用總體規劃相銜接；防沙治沙規劃中確定的沙化土地用途，應當符合本級人民政府的土地利用總體規劃。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙規劃第十條防沙治沙實行統一規劃。從事防沙治沙活動，以及在沙化土地范圍內從事開發利用活動，必須遵循防沙治沙規劃。

防沙治沙規劃應當對遏制土地沙化擴展趨勢，逐步減少沙化土地的時限、步驟、措施等作出明確規定，并將具體實施方案納入國民經濟和社會發展五年計劃和年度計劃。

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第八章附則第八十三條省、自治區、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動，參照本法執行。

依法核定作為文物保護的紀念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護的有關法律規定執行。

搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。