拆遷補償按占地面積分攤成本,土地使用費分攤內容,(一)按獨立占地的每棟建筑物占地面積占該項目占地總面積的比例計算分攤土地成本：每棟可轉讓建筑物分攤的土地成本=每棟可轉讓建筑物占地面積÷可轉讓建筑物占地總面積×土地總成本(二)對于同一建筑物中
(一)按獨立占地的每棟建筑物占地面積占該項目占地總面積的比例計算分攤土地成本：每棟可轉讓建筑物分攤的土地成本=每棟可轉讓建筑物占地面積÷可轉讓建筑物占地總面積×土地總成本
(二)對于同一建筑物中包含不同類型房地產的，應當首先確定該建筑物占地的總土地成本，然后根據該建筑物中某一類型房地產建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分攤土地成本：
1、普通住宅應分攤的土地成本=∑(每棟可轉讓建筑物普通住宅建筑面積÷每棟建筑物可售建筑面積×每棟建筑物應分攤的土地成本)
2、非普通住宅應分攤的土地成本=∑(每棟房地產非普通住宅建筑面積÷每棟房地產可售建筑面積×每棟房地產應分攤的土地成本)
3、其他類型項目應分攤的土地成本=∑(每棟房地產其他類型項目建筑面積÷每棟房地產可售建筑面積×每棟房地產應分攤的土地成本)
(三)占地總面積為可轉讓地上建筑物占地面積之和，不包括道路、綠化等公共設施用地面積。對于獨立占地的不同類型房地產，土地成本首先按可轉讓建筑物占地面積占可轉讓建筑物占地總面積的比例計算分攤;同一建筑物中包含不同類型房地產的，再按照各類型房地產建筑面積計算分攤。對于裙樓土地成本的分攤，裙樓與主樓為同一基礎(即基礎對裙樓和主樓均有承重作用)的，則裙樓和主樓應作為同一建筑物計算分攤;裙樓與主樓各有獨立基礎的應作為獨立占地的建筑物計算分攤。
現在大家理解房屋土地使用費的話，其實就跟土地出讓金是一樣的道理。在過去，國家規定的土地使用費只針對一些外商企業收取，但是現在，土地出讓制度所實行的政策是依法使用國有土地資源的，不管是外商投資企業還是我國境內的企業都是一樣的。反正，土地使用費和土地出讓金不會重復收取的。
【本文關聯的相關法律依據】
《企業所得稅法實施條例》第六十七條
無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，準予扣除。
分攤土地使用費的內容包括占地面積法、建筑面積法、售價比率法、層高系數法以及層高系數法。外購的土地使用權作為無形資產單獨核算計提攤銷，單獨計價計入固定資產核算的不需要計提折舊。
一、政策性搬遷補償收入的所得稅處理
對企業取得的政策性搬遷或處置收入，應按以下方式進行所得稅處理：
(1)企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產)，或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
(2)企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額，計入企業當年應納稅所得額計算繳納企業所得稅。
(3)企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
(4)企業從規劃搬遷次年起的5年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在5年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。
二、企業拆遷地上物補償款要交稅嗎
企業拆遷地上物補償款是需要交稅的。法律規定企業對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
三、有哪些地方都需要分攤公共面積？
以下公共面積應該分攤：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應分攤的共有建筑面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割文件或協議的,按其文件或協議計算分攤權屬分割文件或協議的,可按建筑面積比例進行計算分攤。共有建筑面積的分攤方法是：1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數,再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建筑面積分攤系數,再按幢內各功能區內建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內容如有變化,應以建設部現行的有關文件規定為準。公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往及保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
【本文關聯的相關法律依據】
《企業所得稅法實施條例》第六十七條
無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，準予扣除。
法律分析：土地使用費分攤內容有：占地面積法、建筑面積法、售價比率法、層高系數法以及層高系數法。外購的土地使用權作為無形資產單獨核算計提攤銷，單獨計價計入固定資產核算的不需要計提折舊。
一、固定資產折舊方法有哪些
固定資產折舊方式如下：1、年限平均法。這是將固定資產的應計折舊額均衡地分攤到固定資產預計使用壽命內；2、工作量法。這是根據實際工作量計算每期應計提折舊額的一種方法；3、雙倍余額遞減法。這是將固定資產賬面凈值扣除預計凈殘值后的凈值平均攤銷；4、年數總和法。上述四種方式都可以計算出固定資產折舊數額。
二、契稅能在企業所得稅前扣除嗎
契稅是指中國境內轉移土地房屋權屬,承受的單位和個人向稅務部門交納的稅金。不含在成交的價款中,不屬于價內稅;涉及房屋的轉讓時,契稅計入固定資產,稅金不能直接抵扣;折舊可按稅法中的抵扣純粹土地轉讓時,契稅計入無形資產,也不能直接在稅前扣除。無形資產攤銷時可在稅前扣除。
三、企業拆遷賠償要繳稅嗎
企業拆遷賠償一般需要納稅的，根據轉移計劃，在異地重建后，重新開始經營業務，企業搬遷或處理收入的購買或建設與轉移前相同或相似的性質，用途或新的固定資產和土地使用權向企業提供固定資產未重新設定技術改造或采購。企業在政策上轉換或收入處理購買或改良后的固定資產時，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，在企業所得稅前扣除。企業從計劃轉移到第二年五年取得的轉移收入或處理收入，不計入企業當年的應納稅所得額，在五年內完成轉移的情況下企業的轉移收入按上述規定處理。
法律依據：《企業所得稅法實施條例》第六十七條
無形資產按照直線法計算的攤銷費用，準予扣除。無形資產的攤銷年限不得低于10年。作為投資或者受讓的無形資產，有關法律規定或者合同約定了使用年限的，可以按照規定或者約定的使用年限分期攤銷。外購商譽的支出，在企業整體轉讓或者清算時，準予扣除。
法律分析：一、占地面積法1.直接按照不同產品對象樓座占地面積分攤，不考慮綠化道路分攤。高層應分攤土地成本000/8000×1億元000萬元墅應分攤土地成本000/8000×1億元000萬元2.先在各樓座及綠化道路等公用部份之間進行分攤，公用部份的土地成本再按建筑面積法分攤到各單獨樓座。高層應分攤土地成本000/10000×1億元+2000/10000×1億元×20000/25000600萬元墅應分攤土地成本000/10000×1億元+2000/10000×1億元×5000/25000400萬元
二、建筑面積法高層應分攤土地成本20000/25000×1億元000萬元墅應分攤土地成000/25000×1億元000萬元計算結果：1.不考慮道路綠化直接按樓座占地面積分攤：高層分攤土地成本5000萬元，別墅分攤土地成本5000萬元。2.先按占地面積法再按建筑面積法分攤：高層分攤土地成本5600萬元，別墅分攤土地成本4400萬元。3.直接按照建筑面積分攤：高層分攤土地成本8000萬元，別墅分攤土地成本2000萬元。
結論：高層和別墅占地面積相同，但由于分攤方法不同，土地成本差異巨大。通過以上分析計算，可以看出在計算房地產企業土地增值稅、企業所得稅時，由于成本分攤方法的不同，稅前扣除千差萬別!別墅和高層不同業態房產成本采用不同的分攤方法，對企業所得稅來說，可能是時間性差異，也可能是永久性差異。但對土地增值稅來說，一定是永久性差異。由于全國政策不統一，各地規定分攤方法不一致，這就要求房地產開發企業在進行稅務處理時與當地稅務機關提前溝通，按照當地政策規定處理，避免增加稅收風險。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第八條 城市市區的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有
法律分析：土地共有使用權分攤面積=使用者獨立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權面積。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
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文章來源參考：【頭條】拆遷補償按占地面積分攤成本，拆遷補償標準按面積本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：祁夏
內容審核：圣運律師
