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廣州地鐵附近拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房齡超過40年會(huì)拆遷嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-29 15:25:51
作者：
圣運(yùn)律師
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廣州地鐵附近拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),住建部超過30年的老房子會(huì)拆遷嗎,超過30年的老房子會(huì)拆遷。1、老房子30年到50年必須拆除；2、拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，即使同一路段房屋，因拆遷時(shí)間不同，賠償標(biāo)準(zhǔn)也有差異；3、房屋補(bǔ)償費(fèi)，即房屋重置費(fèi)

廣州地鐵附近拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房齡超過40年會(huì)拆遷嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、廣州地鐵附近拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),住建部超過30年的老房子會(huì)拆遷嗎

超過30年的老房子會(huì)拆遷。

1、老房子30年到50年必須拆除；

2、拆遷老舊小區(qū)賠償方面，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，即使同一路段房屋，因拆遷時(shí)間不同，賠償標(biāo)準(zhǔn)也有差異；

3、房屋補(bǔ)償費(fèi)，即房屋重置費(fèi)，根據(jù)被拆遷人房屋結(jié)構(gòu)及折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用；

4、拆遷補(bǔ)償方式多樣，可貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合。

老房子拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、位置因素：房屋所在的地理位置會(huì)影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如市中心與郊區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不同；

2、房屋性質(zhì)：房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、集體房或者是公房等，不同性質(zhì)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別；

3、房屋面積：房屋的建筑面積或者使用面積，通常補(bǔ)償會(huì)按照面積來計(jì)算；

4、房屋狀況：房屋的新舊程度、結(jié)構(gòu)類型和維護(hù)狀況等也會(huì)影響補(bǔ)償金額；

5、政策規(guī)定：不同地區(qū)的政府會(huì)有不同的拆遷補(bǔ)償政策，這些政策會(huì)直接影響補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、市場價(jià)值：房屋所在地的市場價(jià)值，尤其是土地的市場價(jià)值，也是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的重要參考因素。

綜上所述，超過30年的老房子會(huì)被拆遷，拆遷補(bǔ)償方式多樣，包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者結(jié)合，但各地的賠償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。被拆遷人的房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第四十四條

對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

二、房齡超過40年會(huì)拆遷嗎

法律分析:

房齡超過40年不一定會(huì)拆遷。拆遷與房屋質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)規(guī)劃有關(guān)，房齡不是決定拆遷的唯一因素。

拆遷的情形有：

1、房子是危房，即使改造也無法住人，這種房子會(huì)被拆遷，以保障居民的人身安全。

2、因市政工程規(guī)劃建設(shè)的需要，比如修高速、公園、地鐵等，在規(guī)劃線路附近的房子會(huì)被拆遷。

3、地理位置比較好，土地價(jià)值往往高于房屋價(jià)值，房子超過40年的可能會(huì)被拆除，會(huì)被重新修建?！锻恋毓芾矸ā返谖迨藯l

有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：

（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；

（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；

（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；

（四）公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。

依照前款第（一）項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、30年以上的老房子是否會(huì)遭到拆遷？

房齡超過30年的房子不一定會(huì)拆遷，具體取決于城市規(guī)劃。拆遷更傾向于老市區(qū)密度低、價(jià)值低、市政規(guī)劃內(nèi)、不適合居住的高危房。拆遷地區(qū)居民越少、房子價(jià)值越低，拆遷更劃算。市政規(guī)劃涉及修建地鐵、商場、公益設(shè)施等。高危房包括年久失修的老房和存在安全隱患的房子。拆遷賠償會(huì)根據(jù)房屋價(jià)值和安全隱患程度而定。

法律分析

在城市一些待拆遷區(qū)域中，每一個(gè)拆字背后都價(jià)值千萬，因此就有人好奇自己的老房子什么時(shí)候能夠拆遷，那么房齡超過30年的房子會(huì)拆遷嗎?

房齡超過30年的房子也不一定會(huì)拆遷，事實(shí)上拆遷與否跟房齡沒有實(shí)際聯(lián)系，這個(gè)還是要看城市具體的規(guī)劃。比如說政府部門對(duì)房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，其實(shí)不管房齡多少年都會(huì)拆掉的。而如果當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)劃建設(shè)的話，一般情況下房齡30年的房子是不會(huì)拆除的。

什么樣的房子容易被拆遷1、老市區(qū)密度低的房子

這里的密度，指的是人口密度，拆遷地區(qū)的居民越少，需要補(bǔ)償?shù)那房钜簿驮缴?，政府每年預(yù)算有限，一定的預(yù)算內(nèi)拆遷更多房子才更劃算。另外，本身價(jià)值比較低的房子更容易被拆遷，例如年久失修的老房，這類房子由于年代久遠(yuǎn)，當(dāng)初購買的價(jià)格也比較低，隨著使用年限越長，房子的質(zhì)量下降，房子內(nèi)部配套老舊，因此自身價(jià)值也就比較低。之所以這類房子更容易被拆遷，是因?yàn)榻o予的補(bǔ)貼相對(duì)少一些，其實(shí)也是為了節(jié)省開支。

2、市政規(guī)劃內(nèi)的房子

市政規(guī)劃指的是政府為了城市規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)行而進(jìn)行的活動(dòng)，例如修建地鐵、建造商場、建造公益性設(shè)施等。大家可以自己根據(jù)當(dāng)?shù)卣磕臧l(fā)放的文件來看看那些地區(qū)屬于市政規(guī)劃，如果文件中提到的范圍較大，大家可以根據(jù)具體的規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)模，來判斷自己家是否在居民居住區(qū)內(nèi)。一般來說，新建小區(qū)不會(huì)在市政規(guī)劃內(nèi)，因?yàn)榻ㄔ鞓潜P耗費(fèi)巨大人力物力財(cái)力，在一開始選址的時(shí)候已經(jīng)考慮到了未來幾十年的規(guī)劃，這也是新建小區(qū)不會(huì)成為拆遷目標(biāo)的原因。

3、不適合居住的高危房

不適合居住的高危房有兩個(gè)特征，一個(gè)是建造年代久遠(yuǎn)的房子，另一個(gè)是存在安全隱患的房子。一般來說，房子居住二十年后，質(zhì)量會(huì)嚴(yán)重下降，大家可以看看2000年前建造的房子，這種類型的房子更容易被拆遷。另外，還需要注意70至90年代建造的多孔板建材房子，這類房子本身造房材料就有問題，國家會(huì)著手先拆遷這類房子。

其次，存在安全隱患的房子。這類房子除了質(zhì)量問題，威脅住戶生命安全，還嚴(yán)重影響市容市貌。由于房子存在的惡劣影響比較多，一旦開始拆，就需要提高速度，不能耽誤工期，因此存在安全隱患的房子被拆遷得到的賠償會(huì)比較高。

結(jié)語

房齡超過30年的房子并不一定會(huì)被拆遷，具體是否拆遷與房齡無關(guān)，而是要看城市的規(guī)劃和政府部門的決策。一般來說，老市區(qū)密度低、價(jià)值較低的房子、市政規(guī)劃范圍內(nèi)的房子以及存在安全隱患的高危房更容易被拆遷。然而，拆遷的補(bǔ)償金額也會(huì)根據(jù)房屋的價(jià)值和情況而有所不同。因此，對(duì)于拆遷問題，需要根據(jù)具體的城市規(guī)劃和政府政策來進(jìn)行判斷和預(yù)測。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章總則第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

四、40年老房子國家會(huì)拆遷嗎

不一定。一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以后需要拆遷，需要根據(jù)房屋質(zhì)量，或者經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，并非房齡超過40年就一定會(huì)拆遷的。目前動(dòng)遷的房屋要么是政府征地，要么是開發(fā)商征地。因此，房子動(dòng)遷與房屋時(shí)間長短沒有直接關(guān)系。當(dāng)然，如果房子存在安全隱患情況的時(shí)候，不排除會(huì)實(shí)施相關(guān)規(guī)劃，對(duì)這個(gè)樓盤進(jìn)行改造或拆遷。房屋拆遷的形式有三種：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式、2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；　　（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；?。ㄈ┯烧M織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；　　（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；　?。ㄎ澹┯烧勒粘青l(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；　?。┓?、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房齡40年的拆遷標(biāo)準(zhǔn)

很多人認(rèn)為，房齡超過40年是一種拆遷的標(biāo)準(zhǔn)。一般商品住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟(jì)規(guī)劃或者房屋質(zhì)量，與房齡關(guān)系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。目前會(huì)拆遷主要有三種情況：1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會(huì)在拆遷的范圍內(nèi)，以保障居民的人身安全。2.影響市政工程規(guī)劃建設(shè)的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時(shí)候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會(huì)高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價(jià)值往往高于房屋價(jià)值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費(fèi)用來進(jìn)行拆遷，重新修建新房子。二、通行的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)2011年11月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值；房屋搬遷、安置價(jià)值的補(bǔ)償，以及因?yàn)檎魇赵斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項(xiàng)目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補(bǔ)償方式?？偨Y(jié)起來，大概有以下幾種：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的補(bǔ)償金額。房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或者評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格會(huì)有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，由于房產(chǎn)所處城市、地段的差異，房產(chǎn)本身的房齡、建筑情況，會(huì)有很大差別，不一定房齡大的房子價(jià)格就低。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合補(bǔ)償結(jié)合補(bǔ)償是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。不同城市不同項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不一致，例如，有的城市會(huì)規(guī)定拆遷最低補(bǔ)償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時(shí)，以當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。三、國家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。2020年7月20日，國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：1.過去的拆遷有一定的貨幣補(bǔ)償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價(jià)上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房價(jià)。2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負(fù)面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。按照住建部的規(guī)定，未來將嚴(yán)格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。3.過去不太重視當(dāng)?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強(qiáng)制搬遷居民，并且片區(qū)內(nèi)或項(xiàng)目居民就地和就近安置率不宜低于50%。因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，而是更大可能會(huì)納入老舊小區(qū)改造名單中。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。