一、瀘州市拆遷,四川瀘州農村房屋拆遷補償安置標準明細2022

四川瀘州農村房屋拆遷安置標準2022進行了調整，新開始的拆遷項目將按照《瀘州市征收農村集體土地補償安置辦法》(瀘市府規(guī)〔2022〕4號)標準安置，瀘州農村房屋拆遷補償標準未做調整，還是按照2020年施行的《瀘州市征地青苗和地上附著物補償標準》(瀘市府發(fā)〔2020〕26號)標準補償，家住瀘州的可以看一下。

四川瀘州農村房屋拆遷補償明細

      鋼結構(不含彩鋼棚):房屋拆遷補償標準450元/平方米;

      鋼混結構(框架結構):甲等房屋拆遷補償標準1050元/平方米;乙等房屋拆遷補償標準950元/平方米;丙等房屋拆遷補償標準800元/平方米;

      磚混結構:甲等房屋拆遷補償標準900元/平方米;乙等房屋拆遷補償標準800元/平方米;丙等房屋拆遷補償標準700元/平方米;

      磚木結構(磚瓦結構、磚石、條石、穿逗木):甲等房屋拆遷補償標準600元/平方米;乙等房屋拆遷補償標準500元/平方米;丙等房屋拆遷補償標準450元/平方米;

      土木結構(土瓦結構):甲等房屋拆遷補償標準400元/平方米;乙等房屋拆遷補償標準350元/平方米;丙等房屋拆遷補償標準300元/平方米;

      簡易結構(偏房、簡易房、臨時建筑):房屋拆遷補償標準80元/平方米;

四川瀘州農村房屋拆遷安置方式

貨幣補償方式安置

      享受房屋安置人員的貨幣補償安置標準=(片區(qū)貨幣還房安置綜合指導價-磚瓦甲級結構房屋補償標準)×30平方米;

      享受優(yōu)惠房屋安置人員的貨幣補償安置標準=(片區(qū)貨幣還房安置綜合指導價-磚瓦甲級結構房屋補償標準)×30平方米×50%;

貨幣還房安置綜合指導價沒有統(tǒng)一公布，安置補償方案公布是時候會有說明，以《江陽區(qū)彌陀鎮(zhèn)范圍內集體土地征收項目貨幣還房安置實施方案》為例江陽區(qū)彌陀鎮(zhèn)范圍內集體土地征收項目片區(qū)指導價為3500元/平方米(結算時應扣除合法磚瓦甲級600元/平方米)。

      農業(yè)安置采取自建房或統(tǒng)規(guī)自建房方式安置

      以農村居民戶籍人數(shù)為準，按四川省確定的人(戶)宅基地占地面積計算，由征地單位按所在村征地區(qū)片綜合地價標準給予新宅基地補償;每戶享受6000元的地上青苗附著物補助。

      四川瀘州農村房屋附屬設施拆遷補償明細

      圍墻拆遷補償:亂石、土圍墻補償標準50元/立方米;磚、石圍墻補償標準150元/立方米;

      院壩(曬壩)拆遷補償:三合土曬壩補償標準35元/平方米;磚、石、水泥砂漿曬壩補償標準40元/平方米;土曬壩補償標準10元/平方米;石板壩補償標準50元/平方米;

      堡坎拆遷補償:條石、砣石堡坎補償標準200元/立方米;砼堡坎250元/立方米;其他(亂石堡坎)補償標準100元/立方米;磚堡坎補償標準250元/立方米;

      糞池拆遷補償:土糞池補償標準15元/立方米;水泥、三合土糞池補償標準40元/立方米;條石糞池補償標準80元/立方米;

      水池拆遷補償:造型水池補償標準100元/立方米;

      水井拆遷補償:土水井補償標準100元/口;深5米以內條石水井補償標準700元/口;深5米以上條石水井補償標準1200元/口;壓水井(含機械取水)補償標準1200元/口;

      墳墓遷移補償:普通土堆墳補償標準1000元/座;磚、石、水泥修砌補償標準1500元/座;

      沼氣池拆遷補償:產氣沼氣池補償標準2500元/口;未產氣沼氣池補償標準1500元/口;

      磚、石、混凝土柜(缸)拆遷補償:補償標準150元/立方米;窯(磚瓦窯)補償標準2000元/座;

      花臺拆遷補償:30元/立方米;

      石桌拆遷補償:150元/張;

      電表(安裝電)拆遷補償:1200元/戶;

      自來水拆遷補償:1000元/戶;

      電話拆遷補償:100元/部;

      空調拆遷補償:400元/個;

      照明桿線拆遷補償:300元/根;

      石板路拆遷補償:50元/平方米;水泥路拆遷補償:60元/平方米;預制板路拆遷補償:20元/平方米;水泥公路拆遷補償:100元/平方米;泥結石公路拆遷補償:35元/平方米;

      菜窖池拆遷補償:100元/個;

      衛(wèi)星接收器拆遷補償:350元/口;

      魚苗補助:2000元/畝。

      四川瀘州農村房屋裝飾裝修補償標準明細

      鋼混結構(框架結構)、磚混結構房屋裝飾裝修補償:400元/平方米;磚木結構、土木結構、鋼結構房屋裝飾裝修補償:300元/平方米;超建房屋、簡易結構、其他違法違規(guī)修建、搶修搶建的房屋不補償。

      四川瀘州農村房屋拆遷搬遷、過渡、拆遷獎勵及農房商用補償

      搬遷補償=2000元/戶×2;

      過渡費補償=350元/人/月×12月;

      規(guī)定時間內限期搬遷獎勵=合法房屋面積×100元/平方米;

      農房商用補助=合法房屋面積×100—300元/平方米;

      四川瀘州農村土地征收零星、成片林木補償標準

二、瀘州市拆遷補償標準明細2022新

法律主觀：

1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即 計算補償金 時將公攤補助面積計算在內一同作價。 2、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、 停產停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?(1)集體土地上 房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地 征收補償標準 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： (2) 農村宅基地房屋 補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補償 項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 宅基地補償 費;房屋補償費及裝修費;安置費和搬遷費;困難補助和獎勵;房屋內各項家電移機補償; 非住宅房屋 營運損失補償?shù)取Ｈ魏蔚貐^(qū)的補償標準都是符合當?shù)氐臅r間情況的，對于農村土地的征收，也要分門別類，按照土地的用途和性質不同，進行補償，確保大家的合法權益不受損，讓每一位征地對象都能過得到合理的補償，這也是征地工作的基本要求。

三、瀘州市拆遷補償標準

法律主觀：

1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即 計算補償金 時將公攤補助面積計算在內一同作價。 2、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、 停產停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?(1)集體土地上 房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地 征收補償標準 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： (2) 農村宅基地房屋 補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補償 項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目： 宅基地補償 費;房屋補償費及裝修費;安置費和搬遷費;困難補助和獎勵;房屋內各項家電移機補償; 非住宅房屋 營運損失補償?shù)取Ｈ魏蔚貐^(qū)的補償標準都是符合當?shù)氐臅r間情況的，對于農村土地的征收，也要分門別類，按照土地的用途和性質不同，進行補償，確保大家的合法權益不受損，讓每一位征地對象都能過得到合理的補償，這也是征地工作的基本要求。

四、瀘州征地補償標準

法律分析：1、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。

2、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ茫糜谘a助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

3、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。

被征收耕地征地統(tǒng)一年產值標準由當?shù)厝嗣裾匆?guī)定程序公布，并作為征地補償計算依據(jù)。征收耕地每畝的土地補償費按征地統(tǒng)一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產值的6倍計算;人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產值6倍計算。征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

法律依據(jù)：《瀘州市人民政府關于印發(fā)瀘州市征地補償安置辦法的通知》（瀘市府發(fā)[2017]10號）各區(qū)、縣人民政府，各園區(qū)管委會，市級有關部門：《瀘州市征地補償安置辦法》已經(jīng)市八屆人民政府第5次常務會討論通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請遵照執(zhí)行。

瀘州市人民政府2017年3月1日

《瀘州市征地補償安置辦法》

第五條　征收農村集體土地時，由具備相應土地勘測資質的單位實地勘測，并按國家規(guī)定地類標準進行分類的面積作為計算征地補償安置的依據(jù)。

第六條　被征收耕地征地統(tǒng)一年產值標準由市人民政府按規(guī)定程序公布，并作為征地補償安置計算依據(jù)。

第七條　青苗和地上附著物補償費按瀘州市青苗和地上附著物補償標準給予補償。

第八條　征收耕地每畝的土地補償費按征地統(tǒng)一年產值標準的10倍計算。安置補助費依據(jù)被征收土地集體經(jīng)濟組織征地前的人均耕地面積，按以下標準計算：人均耕地1畝及以上的，每畝耕地按征地統(tǒng)一年產值的6倍計算；人均耕地1畝以下的每個安置人口按征地統(tǒng)一年產值的6倍計算。

征收非耕地的土地補償費和安置補助費按上述標準減半計算。

五、瀘州市拆遷補償方案

1、房屋價值補償補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?

(1)集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政

(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：

(2)農村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：宅基地補償費;房屋補償費及裝修費;安置費和搬遷費;困難補助和獎勵;房屋內各項家電移機補償;非住宅房屋營運損失補償?shù)取?

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：李煜

內容審核：劉鵬飛律師