一、湖北巴東縣拆遷房屋補償,湖北省恩施州巴東縣小區(qū)便利店拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

在湖北省恩施州巴東縣，小區(qū)便利店的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

房屋補償費通常包括房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

二、搬遷與臨時安置補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)支付搬遷費。

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定，因此巴東縣的補償標(biāo)準(zhǔn)需參照湖北省或恩施州的相關(guān)規(guī)定。

四、其他補償與獎勵

根據(jù)地方政策，可能還包括獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

房屋拆遷補償價可能包含宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價，具體計算公式由地方人民政府確定。

綜上所述，巴東縣小區(qū)便利店的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)將涉及房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及其他可能的獎勵性補償。具體數(shù)額和計算方式需依據(jù)當(dāng)?shù)氐脑敿?xì)規(guī)定和房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的評估結(jié)果。

二、湖北省恩施州巴東縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省恩施州巴東縣土地共分為四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：信陵鎮(zhèn)(西瀼口社區(qū)、營沱社區(qū)、白土坡社區(qū)、大坪社區(qū)、黃土坡社區(qū)、紅石梁社區(qū)、荷花村、中元子村）、東瀼口鎮(zhèn)（焦家灣村、舊縣坪村、雷家坪村）、官渡口鎮(zhèn)（五里堆村、紅花嶺村）。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：47600元/畝；菜地：52360元/畝；果園：52360元/畝；茶園：52360元/畝；精養(yǎng)魚池：52360元/畝；林地：33320元/畝；未利用地：23800元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：信陵鎮(zhèn)、東瀼口鎮(zhèn)除一類區(qū)片外的其他村，官渡口鎮(zhèn)（除五里堆村、紅花嶺村、邊連坪村、莊屋頂村、廣木山村、觀音巖村以外的其他村）、野三關(guān)鎮(zhèn)、溪丘灣鄉(xiāng)（除沿渡溪村、后村、五峰山村以外其他村），沿渡河鎮(zhèn)（除界河村、大花村、中寨村、黃連莊村、魚兒寨村、芋頭溝村、茶園村、茅圩坪村、送子園村以外的其他村），金果坪鄉(xiāng)（金果坪村、下村灣村、江家村）、水布埡鎮(zhèn)（三友坪村），清太坪鎮(zhèn)（清坪街居委會、十里街居委會）、大支坪鎮(zhèn)（大支坪村），綠蔥坡鎮(zhèn)(綠蔥坡居委會），茶店子鎮(zhèn)（茶店子村、店子坪村）。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：34320元/畝；菜地：37752元/畝；果園：37752元/畝；茶園：37752元/畝；精養(yǎng)魚池：37752元/畝；林地：24024元/畝；未利用地：17160元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：茶店子鎮(zhèn)（除小干溪村、茶店子村、店子坪村、青巖村、石井村、天保山村、窯坪村以外其他村），綠蔥坡鎮(zhèn)(除綠蔥坡居委會、知雄寨村、西坡村、二等巖村、手板巖村以外其他村）、大支坪鎮(zhèn)（除大支坪村以外其他村），清太坪鎮(zhèn)（除清坪街居委會、十里街居委會、馬蹄水村、紅巖村、白果園村、杉樹灣村、梯子口村、倒卜龍村以外其他村)，水布埡鎮(zhèn)（除三友坪村、獅子淌村、鞍場村、許家灣村、楊家埡村以外的其他村）、金果坪鄉(xiāng)（除金果坪村、下村灣村、江家村、鄢家墩村、五龍溪村、五淌坪村以外其他村）。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30000元/畝；菜地：33000元/畝；果園：33000元/畝；茶園：33000元/畝；精養(yǎng)魚池：33000元/畝；林地：21000元/畝；未利用地：15000元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：沿渡河鎮(zhèn)（界河村、大花村、中寨村、黃連莊村、魚兒寨村、芋頭夠村、茶園村、茅圩坪村、送子園村），官渡口鎮(zhèn)（邊連坪村、莊屋頂村、廣木山村、觀音巖村）、溪丘灣鄉(xiāng)（沿渡溪村、后村、五峰山村），茶店子鎮(zhèn)（小干溪村、青巖村、石井村、天保山村、窯坪村），綠蔥坪鎮(zhèn)（知雄寨村、西坡村、二等巖村、手板巖村），清太坪鎮(zhèn)（馬蹄水村、紅巖村、白果園村、杉樹灣村、梯子口村、倒卜龍村），水布埡鎮(zhèn)（獅子淌村、鞍場村、許家灣村、楊家埡村），金果坪鄉(xiāng)（鄢家墩村、五龍溪村、五淌坪村）。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：27500元/畝；菜地：30250元/畝；果園：30250元/畝；茶園：30250元/畝；精養(yǎng)魚池：30250元/畝；林地：19250元/畝；未利用地：13750元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人：以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

三、湖北巴東征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

湖北巴東2019征地補償標(biāo)準(zhǔn)是，菜地和果園茶園都是52，360元每畝，沒有利用開發(fā)的土地是23，800元每畝，

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖北省土地管理實施辦法》和《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》(鄂政發(fā)〔2014〕12號)、《湖北省國土資源廳關(guān)于公布征地補償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的函》(鄂土資函〔2014〕242號)、《縣人民政府關(guān)于印發(fā)巴東縣被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險實施辦法的通知》(巴政規(guī)〔2015〕1號)等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制訂本辦法。

第二條依法征收或征用本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地，需要使用國有農(nóng)用地的，參照本辦法執(zhí)行，補償安置適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目對征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全縣征地補償安置工作。縣國土資源局為全縣征地補償安置工作的行政主管部門。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)實施征地補償安置工作，縣直相關(guān)部門按照職責(zé)和權(quán)限對土地征收或征用的補償安置工作實行分工負(fù)責(zé)。

縣國土資源局負(fù)責(zé)履行征地程序，辦理征地報批手續(xù)，簽訂征地協(xié)議，組織實施征地補償安置和中介測量機構(gòu)遴選工作。項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(居)委會負(fù)責(zé)與被征地戶簽訂征地安置協(xié)議，履行征地補償安置職責(zé)，做好矛盾糾紛調(diào)處及維穩(wěn)工作。縣住建局負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，對違法建(構(gòu))筑物予以認(rèn)定，指導(dǎo)地上建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的調(diào)查評估和認(rèn)定。縣林業(yè)局負(fù)責(zé)被征土地上的林木調(diào)查登記、林地報批和辦理林木砍伐許可手續(xù)、林地核減、變更或注銷《林地承包合同書》《林權(quán)證》。縣農(nóng)經(jīng)局負(fù)責(zé)被征承包耕地的核減，變更或注銷《農(nóng)村土地承包合同書》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。縣人社局、民政局負(fù)責(zé)被征地農(nóng)民的社會保障工作。縣財政局負(fù)責(zé)征地補償安置資金的落實、資金運行監(jiān)管。縣公安局負(fù)責(zé)土地征收范圍內(nèi)村(居)民的戶籍審核工作和維護征地、拆遷正常工作秩序。項目業(yè)主和主管單位負(fù)責(zé)配合土地征收或征用工作。

一、征地補償安置

第四條發(fā)布征前公告。縣國土資源局將擬征土地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式向擬被征地集體經(jīng)濟組織和被征地戶予以公告，發(fā)布擬征收土地告知書。在公告發(fā)布后，凡被征地集體經(jīng)濟組織和被征地戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗、林木和搶搭、搶建的地上建(構(gòu))筑物及搶裝的裝飾，征地時不予補償；不具有合法產(chǎn)權(quán)證書或其他有效證明的建(構(gòu))筑物不予補償；超過批準(zhǔn)期限的臨時性建(構(gòu))筑物不予補償；對突擊分戶，無正當(dāng)理由違規(guī)遷入戶口的不予作為補償安置的依據(jù)。

征前公告發(fā)布后，有關(guān)部門、單位和個人應(yīng)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

(一)審批宅基地和其他建設(shè)用地；

(二)審批新建、改建、擴建房屋；

(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍、學(xué)生入學(xué)以及刑滿釋放等情況必須入戶的除外；

(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

(五)批準(zhǔn)房屋過戶、土地流轉(zhuǎn)；

(六)變更房屋、土地用途；

(七)法律規(guī)定的其他情形。

四、恩施房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、恩施市拆遷安置費補償標(biāo)準(zhǔn)

對于城鎮(zhèn)拆遷安置費的補償標(biāo)準(zhǔn)國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，都是當(dāng)?shù)爻雠_拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)各地是不一樣的，但你可以參考以下資料，具體要咨詢你當(dāng)?shù)氐牟疬w辦或房管局以及拆遷公告內(nèi)容。城市房屋拆遷若干費額標(biāo)準(zhǔn)

一、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規(guī)定，制定本費額標(biāo)準(zhǔn)。

二、費用種類及其標(biāo)準(zhǔn)：

（一）房屋拆遷管理費。

1、費額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；

2、收費單位：由區(qū)市縣房屋拆遷主管部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取；

3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責(zé)，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。

（二）委托代辦拆遷服務(wù)費

1、費額標(biāo)準(zhǔn)：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；

2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；

3、委托代辦拆遷服務(wù)費費額標(biāo)準(zhǔn)是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內(nèi)商定具體的費額；

4、委托代辦拆遷的具體內(nèi)容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權(quán)利、義務(wù)，應(yīng)當(dāng)通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應(yīng)當(dāng)包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調(diào)查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實施等基本內(nèi)容。

（三）房屋評估費，執(zhí)行資產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)。

（四）城市房屋評估標(biāo)準(zhǔn)按附件一執(zhí)行。

（五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價（基準(zhǔn)價格）按附件二所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（六）搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經(jīng)濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。

（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經(jīng)市或區(qū)市縣具有房產(chǎn)價格評估資格的專業(yè)機構(gòu)按照重置人體結(jié)合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。

（八）電話遷移費：由拆遷人按電信部門規(guī)定的遷移費標(biāo)準(zhǔn)給予全額補償，固定安置的發(fā)一次，臨時過渡的發(fā)兩次。

（九）被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)一次性給予全額補償。

（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設(shè)施，由拆遷人恢復(fù)安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。本條第

（四）、

（五）、

（六）項費額標(biāo)準(zhǔn)，渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)可下浮20％以內(nèi)執(zhí)行，其他區(qū)市縣可下浮30％以內(nèi)執(zhí)行。具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)市縣人民政府結(jié)合本地區(qū)的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。

三、各行政事業(yè)性收費單位必須申請辦理《行政事業(yè)性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監(jiān)督。

四、本費額標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調(diào)整意見，報市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

五、本費額標(biāo)準(zhǔn)自新標(biāo)準(zhǔn)實施當(dāng)月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；非住宅搬遷補助費按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；經(jīng)濟損失補助費按新標(biāo)準(zhǔn)費額減去已發(fā)補助費之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補發(fā)。

六、本費額標(biāo)準(zhǔn)具體執(zhí)行中的問題，由房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

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文章來源參考：【頭條】湖北巴東縣拆遷房屋補償，巴東縣房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：秦中梓

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