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西安南姜村拆遷房屋補償標準，西安市城中村改造管理辦法:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-09 11:26:01
作者：
圣運律師
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西安南姜村拆遷房屋補償標準,西安市城中村改造管理辦法,西安市城中村改造管理辦法是西安市政府為了改善城市環(huán)境、提高居民生活水平，對城中村進行改造的一系列政策和規(guī)定。以下是關(guān)于西安市城中村改造管理辦法的詳細解答：一、政策背景和目標西安市城中村改

西安南姜村拆遷房屋補償標準，西安市城中村改造管理辦法:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、西安南姜村拆遷房屋補償標準,西安市城中村改造管理辦法

西安市城中村改造管理辦法是西安市政府為了改善城市環(huán)境、提高居民生活水平，對城中村進行改造的一系列政策和規(guī)定。以下是關(guān)于西安市城中村改造管理辦法的詳細解答：

一、政策背景和目標

西安市城中村改造是西安市政府倡導(dǎo)的一項政策，旨在提高城市職能、改善城市環(huán)境，提升居民的生活質(zhì)量。通過改造城中村，可以優(yōu)化城市空間布局，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，改善人居環(huán)境，推動城市經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、改造方式和內(nèi)容

土地使用權(quán)出讓：城中村改造涉及土地使用權(quán)的出讓問題，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

征收與補償：在城中村改造過程中，可能需要征收土地和房屋。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，征收土地需要按照法定程序進行，包括公告、調(diào)查評估、聽證、簽訂補償協(xié)議等步驟。具體的補償標準應(yīng)參考西安市的拆遷補償政策，確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。

物業(yè)管理：城中村改造后，新建的住宅小區(qū)需要實施物業(yè)管理。根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)，維護小區(qū)的環(huán)境和秩序。

三、相關(guān)方的權(quán)利和義務(wù)

政府：作為城中村改造的主導(dǎo)者，政府負責(zé)制定改造政策和規(guī)劃，組織實施征收和補償工作，監(jiān)督改造過程的合法性和公平性。

開發(fā)商：開發(fā)商是城中村改造的投資主體，負責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)和銷售工作。開發(fā)商需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保工程質(zhì)量和安全，按時交付房屋。

村民：作為城中村改造的直接受益者，村民需要積極配合政府的改造工作，按照政策規(guī)定進行搬遷和安置。同時，村民也有權(quán)參與改造方案的討論和決策，監(jiān)督改造過程的實施情況。

四、法律責(zé)任和爭議解決

在城中村改造過程中，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。如發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。對于違法行為，將依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

以上是關(guān)于西安市城中村改造管理辦法的詳細解答。請注意，具體的政策內(nèi)容和實施細節(jié)可能會因地區(qū)和項目的不同而有所差異。如需了解更多信息，請咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士。

二、2023年西安城中村改造有哪些內(nèi)容

西安市政府辦公廳2018年下發(fā)了《城中村改造建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》，對村民所關(guān)心的撤村轉(zhuǎn)戶及土地等問題予以了明確的規(guī)定。目前，西安180多個“城中村”中的57個已完成立項，今年將啟動改造，分別是：

碑林區(qū)：北沙坡、祭臺、白廟、仁義、西何家村、邊家村、南郭村、旅館村、南沙坡、永寧、草場坡;

蓮湖區(qū)：任家口、大馬路、新桃園、十里鋪、西關(guān)村、潘家村、北關(guān)村、紅廟坡、北火巷;

雁塔區(qū)：南姜、廟坡頭、長延堡、西三爻堡、東三爻、辛家坡、丁家村、東三爻堡、楊家村、田家灣、郝家村、延北村、西等駕坡村、西八里、新小寨、西三爻、東姜、南寨子、二府莊;

未央?yún)^(qū)：張家堡、新房村、石家村、杜家堡、草店村、坑底寨、薛家寨、北沙口、劉南、八家堡;

灞橋區(qū)：棗園劉、梁家街、蘇王村、北舍村、李家堡村。

(一)為什么要對城中村進行改造

舊城區(qū)和“城中村”由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無序，布局結(jié)構(gòu)混亂，基礎(chǔ)設(shè)施缺失，環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安計生等問題突出，道路泥濘、污水橫流、垃圾成堆、供水電力通訊雜亂等現(xiàn)象嚴重，極大地降低了居民的生活質(zhì)量，影響了城市的整體面貌。舊城區(qū)和“城中村”改造是改善人居環(huán)境、提升城市品味、推進城市化進程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會的強力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

(二)城中村改造后將會給村民(居民)帶來什么好處

1、環(huán)境的改變：城中村高起點、高標準進行規(guī)劃和建設(shè)，居住與商業(yè)辦公兼容，各種市政配套設(shè)施齊全，綠化、凈化、美化達到有關(guān)要求。

2、住房條件的改變：舊房換成采光充足、通風(fēng)良好、結(jié)構(gòu)合理，水、電、氣、暖、有線電視等居住配套設(shè)施齊全的新房。

3、房產(chǎn)價值的改變：村民住宅轉(zhuǎn)變?yōu)樽C件齊全的商品房。這些房產(chǎn)可以進行租賃、自住或出售，提高經(jīng)濟收入。

4、村民個人收入的改變：城中村改變后將成為功能齊全的綜合區(qū)域，蘊含著巨大商機，將會給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量的就業(yè)崗位，同時為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，村民個人收入將大大提高。

由于環(huán)境的改變、住房條件的改變、區(qū)域優(yōu)勢及房產(chǎn)價值的提升、居住人群層次的提高，將會使村民的生活習(xí)慣、文化層次和經(jīng)營方式得到改變，從而使村民的經(jīng)濟收入、文明程度、生活質(zhì)量得到提高。

(三)改造后達到什么樣的效果

一是進一步改善群眾居住環(huán)境，提高群眾生活水平，增強群眾文明意識，促使群眾和諧向上，保障群眾同享城市改革發(fā)展和文明進步成果，積極建設(shè)文明和諧社區(qū)。二是進一步推進全市“四城同創(chuàng)”，增強城市生機與活力，強勁城市輻射力和帶動力，不斷提高城市知名度和競爭力。三是進一步解決城鄉(xiāng)并存的二元結(jié)構(gòu)，促進城市的全面和諧發(fā)展。四是進一步深化經(jīng)濟體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟發(fā)展空間，提高居民經(jīng)濟收入。五是進一步深化社會公共管理體制改革，完善社會公共管理職能，優(yōu)化社會公共管理方式，解決居民的居住、出行、醫(yī)療、教育、社保等保障問題。

以上就是小編給大家?guī)淼挠嘘P(guān)西安城中村改造的內(nèi)容，簡單來說，“城中村”，僅指在經(jīng)濟快速發(fā)展、城市化不斷推進的過程中，位于城區(qū)邊緣農(nóng)村被劃入城區(qū)，在區(qū)域上已經(jīng)成為城市的一部分，但在土地權(quán)屬、戶籍、行政管理體制上仍然保留著農(nóng)村模式的村落。如果在生活中遇到問題，歡迎聯(lián)系，我們會提供專業(yè)的法律咨詢。

三、西安城中村拆遷補償標準

法律分析：具體可查當?shù)氐难a償細則，國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、西安市棚戶區(qū)改造管理辦法

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》旨在加強對棚戶區(qū)改造的規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理，提高居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，并保障他們的合法權(quán)益。

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》規(guī)定了棚戶區(qū)改造的管理程序和要求，包括設(shè)計、審批、選租、驗收等各個環(huán)節(jié)。該辦法提出了分類改造的原則，通過統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜的改造方案，不斷提高棚戶區(qū)居民的居住條件。同時，該辦法還規(guī)定了政府部門及其工作人員在棚戶區(qū)改造過程中應(yīng)當遵守的法律法規(guī)，保障居民的合法權(quán)益。該辦法還明確了棚戶區(qū)改造涉及土地、綠化、建設(shè)等方面的管理問題，要求各相關(guān)部門加強協(xié)調(diào)，加快完善配套設(shè)施，確保改造項目達到預(yù)期效果。另外，該辦法還規(guī)定了棚戶區(qū)居民的參與和監(jiān)督機制，鼓勵居民積極參與改造和管理，促進居民自治。

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》有哪些具體措施來保障棚戶區(qū)居民的權(quán)益？《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》通過明確居民參與、監(jiān)督已經(jīng)完善配套設(shè)施等一系列措施，來保障棚戶區(qū)居民的合法權(quán)益。具體措施包括：在征收、補償、遷移等環(huán)節(jié)加強信息公開、聽取居民意見和建議；建立居民自治、合法利益維護機制等。

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》的出臺，有助于改善棚戶區(qū)居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量，提高城市的整體形象和發(fā)展水平。同時，該辦法還從法規(guī)和制度層面上保障了居民的合法權(quán)益，以實現(xiàn)社會公正和長遠利益。

【法律依據(jù)】：

《西安市棚戶區(qū)改造管理辦法》第十五條棚戶區(qū)改造后，居民按照相關(guān)規(guī)定享受住房保障政策，納入住房保障體系。對因改造而無法安置的戶家庭或個人，應(yīng)當給予適當?shù)纳鐣戎?/p>

五、西安市城中村改建拆遷是什么賠償

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元平方米計算，搬遷費按10元平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。