烏海樓房拆遷補償最新標準,烏海臨街樓房拆遷補償標準,法律分析:烏海臨街樓房拆遷補償標準如下：樓房征收補償費，以被拆遷樓房的結構和折舊程度劃檔；樓房征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；樓房征收獎勵性補償費，由政府根據本地情況和國家政策確定。《
法律分析:
烏海臨街樓房拆遷補償標準如下：樓房征收補償費，以被拆遷樓房的結構和折舊程度劃檔；樓房征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；樓房征收獎勵性補償費，由政府根據本地情況和國家政策確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
一、內蒙古烏海征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？
條例規定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規定實施的部分，不予補償。
有下列行為之一的，不增加補償：
（1）房屋轉讓、分割、贈與；
（2）新增、變更工商營業登記；
（3）遷入戶口或者分戶；
（4）其他為增加補償費用實施的不當行為。
三、停產停業的期限如何確定？
（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。
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一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？
條例規定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規定實施的部分，不予補償。
有下列行為之一的，不增加補償：
（1）房屋轉讓、分割、贈與；
（2）新增、變更工商營業登記；
（3）遷入戶口或者分戶；
（4）其他為增加補償費用實施的不當行為。
三、停產停業的期限如何確定？
（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。
各區人民政府，市府各部門，各企事業單位：《烏海市城市房屋拆遷補償暫行辦法》已經市人民政府第五次常務會議研究同意，現印發給你們，請認真遵照執行。二○○六年七月一日烏海市城市房屋拆遷補償暫行辦法第一條 根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《內蒙古自治區城市房屋拆遷管理條例》以及建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》的有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。第三條 由各區人民政府授權有關部門定期公布其轄區內不同區域房屋的市場平均價格作為住宅房屋估價參考依據。第四條 市房屋拆遷管理部門定期公布住宅房屋拆遷最低貨幣補償標準、臨時安置補助費標準、搬遷補助費標準以及拆遷構筑物補償標準。第五條 權屬證標明為住宅的房屋，按照市場比較法結合經市政府授權的烏海市房地產價格評估專家委員會公布的《烏海市城區拆遷住宅房屋估價修正辦法》，確定被拆遷房屋的補償價格。權屬證標明為商用的房屋，參照距離被拆遷房屋最近區域的近期房屋交易案例，按照市場比較法確定被拆遷房屋的補償價格。權屬證標明為工業及其他的房屋，房屋按重置價格給予補償；無法恢復使用的設備、構筑物按重置成新價格給予補償。第六條 土地根據被拆遷房屋《國有土地使用證》標明的用地面積，確定補償額。以劃撥方式取得土地使用權的，按現行土地管理費的收費標準給予補償；以出讓方式取得土地使用權的，按照土地市場評估價格給予補償；違法用地不予補償。第七條 以房屋權屬證為單位，非分戶、析產的被拆遷住宅房屋貨幣補償金總額不足本年度公布的最低貨幣補償標準，且在本市區域內無其他房屋的，按最低貨幣補償標準給予補償，最低貨幣補償標準按55平方米住宅房屋的市場價確定，最低補償實行公示制度。第八條 拆遷臨街住宅房屋，在貨幣補償金總額的基礎上增加20%的補償。第九條 拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，在貨幣補償金總額的基礎上增加5%的補償。第十條 市、區兩級拆遷管理部門要加強對拆遷市場的監督管理，對拆遷人擅自抬高或降低拆遷補償標準的行為要依法查處。第十一條 本辦法的適用范圍為本市建成區。第十二條 本辦法在執行中的具體問題由市建設委員會負責解釋。拆遷補償有關補助費標準自治區人民政府有新規定的從其規定。第十三條 本辦法自2006年7月1日起施行。《烏海市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》8號）同時廢止。
一、內蒙古烏海拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。
4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
二、對舊城區改建征收房屋有何特殊規定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區改建征收房屋的特殊規定，除征收房屋的其他規定外，還規定：
（1）保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
（2）實行舊城區改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區改建范圍，并按規定啟動房屋征收程序。
（3）實施舊城區改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據補償方案，簽訂附生效條件的補償協議。在簽約期限內，簽訂附生效條件的補償協議的戶數達到規定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協議的戶數比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
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投稿：彭志
內容審核：馮興元教授
