房屋拆遷補償分配案例,案例分享：來自江西的蔡先生的房屋拆遷補償經歷,來自江西省鄱某縣的蔡先生表示：自己建了一個磚瓦房，房產證也有。2018年，因需要翻建該磚瓦房，蔡先生便搬到自己二兒子家暫住。后因為其他事情耽擱，翻建老房子的工作便未開工。同
來自江西省鄱某縣的蔡先生表示：自己建了一個磚瓦房，房產證也有。2018年，因需要翻建該磚瓦房，蔡先生便搬到自己二兒子家暫住。后因為其他事情耽擱，翻建老房子的工作便未開工。同年9月，蔡先生房子所在地的相關單位以改變村容村貌為由，要求拆除該磚瓦房。雙方未能就此達成共識。蔡先生次日便發現自己待翻建的磚瓦房已經被拆除了。蔡先生只好向相關單位詢問是否有相應的補償，如何補償，以及如何安排接下來的事情等等。相關單位目前給蔡先生的答復是：等待通知。同時，蔡先生的大兒子家的舊房、蔡先生自建的鴨棚也被這樣拆除。據蔡先生說，今年還要繼續拆他的飼料房。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規定，對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
根據《中華人民共和國行政強制法》第八條規定：公民、法人或者其他組織對行政機關實施行政強制，享有陳述權、申辯權；有權依法申請行政復議或者提起行政訴訟；因行政機關違法實施行政強制受到損害的，有權依法要求賠償。
我們呼吁：相關管理部門應該對該事件予以重視，妥善安排后續問題。同時，我們建議村民，老房子被拆要及時向身邊的法律工作從業者咨詢建議，不要等到房子被拆之后才開始處理。并且房子在被拆了之后，要及時地對現場進行拍照，保留相關的依據。
來源：微博
https://m.weibo.cn/status/4753176883102648?wm=3333_2001&from=10C3493010&sourcetype=weixin&featurecode=newtitle
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拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。以上就是江西房屋拆遷賠償標準的具體內容。
法律分析：朱某某在房產中介購買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月 ，保定新城的安置房陸續可以辦理不動產權登記手續，當朱某某要求伍某某協助辦理安置房產權登記手續時，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導致安置房產權無法辦理，更無法協助朱某某辦理產權過戶手續。幾經協商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。
法律依據：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》 第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，被拆遷人對該房屋享有的是債權，并且是作為特種債權賦予其物權的優先效力。
2010江西房屋拆遷該如何補償，2010江西房屋拆遷補償標準該如何計算，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，人均房屋建筑面積50平方米以內部分，按市場評估價減去征地補償費結算；人均房屋建筑面積50平方米以上部分（不含50平方米），按房屋成本價結算。更多2010江西房屋拆遷補償標準問題，盡在下文。討論稿規定，被拆遷人持有宅基地使用證和房屋產權證的，將按規定給予補償，違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換，拆遷住宅房屋補償方式由被拆遷人選擇。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，人均房屋建筑面積50平方米以內部分，按市場評估價減去征地補償費結算；人均房屋建筑面積50平方米以上部分（不含50平方米），按房屋成本價結算。如果實行產權調換，人均房屋建筑面積不超過50平方米的，按拆一還一原則實行產權調換，被拆遷房屋與所調換房屋均按市場評估價減去征地補償費結算差價；人均房屋建筑面積超過50平方米（含50平方米）的，按人均50平方米戶均不超過350平方米標準實行產權調換，同樣按標準結算差價；被拆遷房屋建筑面積超過所調換房屋建筑面積部分，按房屋成本價格給予貨幣補償。利用宅基地內自有房屋從事生產經營活動，并持有工商營業執照、稅務登記證的，拆遷除按住宅房屋給予補償外，還可以按照所涉及的實際從業人數，一次性給予三個月最低工資作為停產停業補償。 拆遷過渡期限集體土地住宅房屋拆遷原則上先安置后拆遷。拆遷人不能提供現房安置被拆遷人，在過渡期限內，應當向自行過渡的被拆遷人支付臨時安置補助費。實行產權調換的，安置房面積在1萬平方米以下（含1萬平方米）的，拆遷過渡期限不得超過18個月；安置房面積在1萬平方米以上的，不得超過24個月。 爭議問題處理如果拆遷人與被拆遷人經協商達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由市國土管理部門協調；協調不成的，申請省國土管理部門裁決。在裁決規定的搬遷期限內未搬遷的，由市國土管理部門申請人民法院強制拆遷。
法律分析：政府會公布補償標準，原則上按公布標準進行補償，全國并沒有全國的統一標準，拆遷補償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調取立項審批、規劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及通過與政府相關部門協商的方式，爭取提高補償標準。請致電律師詳細告知具體怦情況才好幫您進一步分析并給您做出專業解答。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：朱詩
內容審核：王學棉律師
