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房屋拆遷補(bǔ)償分配案例，案例分享：來自江西的蔡先生的房屋拆遷補(bǔ)償經(jīng)歷:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-05 07:17:04
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷補(bǔ)償分配案例,案例分享：來自江西的蔡先生的房屋拆遷補(bǔ)償經(jīng)歷,來自江西省鄱某縣的蔡先生表示：自己建了一個磚瓦房，房產(chǎn)證也有。2018年，因需要翻建該磚瓦房，蔡先生便搬到自己二兒子家暫住。后因為其他事情耽擱，翻建老房子的工作便未開工。同

房屋拆遷補(bǔ)償分配案例，案例分享：來自江西的蔡先生的房屋拆遷補(bǔ)償經(jīng)歷:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷補(bǔ)償分配案例,案例分享：來自江西的蔡先生的房屋拆遷補(bǔ)償經(jīng)歷

來自江西省鄱某縣的蔡先生表示：自己建了一個磚瓦房，房產(chǎn)證也有。2018年，因需要翻建該磚瓦房，蔡先生便搬到自己二兒子家暫住。后因為其他事情耽擱，翻建老房子的工作便未開工。同年9月，蔡先生房子所在地的相關(guān)單位以改變村容村貌為由，要求拆除該磚瓦房。雙方未能就此達(dá)成共識。蔡先生次日便發(fā)現(xiàn)自己待翻建的磚瓦房已經(jīng)被拆除了。蔡先生只好向相關(guān)單位詢問是否有相應(yīng)的補(bǔ)償，如何補(bǔ)償，以及如何安排接下來的事情等等。相關(guān)單位目前給蔡先生的答復(fù)是：等待通知。同時，蔡先生的大兒子家的舊房、蔡先生自建的鴨棚也被這樣拆除。據(jù)蔡先生說，今年還要繼續(xù)拆他的飼料房。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。

根據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第八條規(guī)定：公民、法人或者其他組織對行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。

我們呼吁：相關(guān)管理部門應(yīng)該對該事件予以重視，妥善安排后續(xù)問題。同時，我們建議村民，老房子被拆要及時向身邊的法律工作從業(yè)者咨詢建議，不要等到房子被拆之后才開始處理。并且房子在被拆了之后，要及時地對現(xiàn)場進(jìn)行拍照，保留相關(guān)的依據(jù)。

來源：微博

https://m.weibo.cn/status/4753176883102648?wm=3333_2001&from=10C3493010&sourcetype=weixin&featurecode=newtitle

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二、江西房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0;

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。以上就是江西房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容。

三、拆遷安置房買賣糾紛法院判決案例

法律分析：朱某某在房產(chǎn)中介購買了位于保定新城的一處安置房，安置房主伍某某與其親屬均在《安置房買賣合同》上簽字，朱某某付清了購房款幾十多萬余元，并入住該安置房。某年某月，保定新城的安置房陸續(xù)可以辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)朱某某要求伍某某協(xié)助辦理安置房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，卻遇到了阻礙。原來，伍某某因與其親屬之間的家庭糾紛，導(dǎo)致安置房產(chǎn)權(quán)無法辦理，更無法協(xié)助朱某某辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。幾經(jīng)協(xié)商未果，朱某某將伍某某及其親屬均告上了法庭。

法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。從本條也可以看出拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人對該房屋享有的是債權(quán)，并且是作為特種債權(quán)賦予其物權(quán)的優(yōu)先效力。

四、2010江西房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2010江西房屋拆遷該如何補(bǔ)償，2010江西房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)該如何計算，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模司课萁ㄖ娣e50平方米以內(nèi)部分，按市場評估價減去征地補(bǔ)償費(fèi)結(jié)算；人均房屋建筑面積50平方米以上部分（不含50平方米），按房屋成本價結(jié)算。更多2010江西房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，盡在下文。討論稿規(guī)定，被拆遷人持有宅基地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的，將按規(guī)定給予補(bǔ)償，違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷住宅房屋補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇。拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模司课萁ㄖ娣e50平方米以內(nèi)部分，按市場評估價減去征地補(bǔ)償費(fèi)結(jié)算；人均房屋建筑面積50平方米以上部分（不含50平方米），按房屋成本價結(jié)算。如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，人均房屋建筑面積不超過50平方米的，按拆一還一原則實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷房屋與所調(diào)換房屋均按市場評估價減去征地補(bǔ)償費(fèi)結(jié)算差價；人均房屋建筑面積超過50平方米（含50平方米）的，按人均50平方米戶均不超過350平方米標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，同樣按標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算差價；被拆遷房屋建筑面積超過所調(diào)換房屋建筑面積部分，按房屋成本價格給予貨幣補(bǔ)償。利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并持有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證的，拆遷除按住宅房屋給予補(bǔ)償外，還可以按照所涉及的實(shí)際從業(yè)人數(shù)，一次性給予三個月最低工資作為停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。拆遷過渡期限集體土地住宅房屋拆遷原則上先安置后拆遷。拆遷人不能提供現(xiàn)房安置被拆遷人，在過渡期限內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被拆遷人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房面積在1萬平方米以下（含1萬平方米）的，拆遷過渡期限不得超過18個月；安置房面積在1萬平方米以上的，不得超過24個月。爭議問題處理如果拆遷人與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由市國土管理部門協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，申請省國土管理部門裁決。在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市國土管理部門申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

五、江西農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：政府會公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。請致電律師詳細(xì)告知具體怦情況才好幫您進(jìn)一步分析并給您做出專業(yè)解答。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。