一、辛集市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),辛集市的征地補(bǔ)償辦法有哪些

律師分析:

1、需上繳省、市的費(fèi)用，共計(jì)16000元，其中耕地開墾費(fèi)每平方米10元，為6667元/畝；新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)每平方米14元，為9333元/畝。

2、需繳納的稅款。耕地占用稅每平方米5元，為3333元/畝；契稅按不同區(qū)域評(píng)估價(jià)的4%計(jì)算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）3600元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2800元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2720元/畝。

3、需繳納的土地出讓金。根據(jù)省政府規(guī)定的我市土地出讓金收益標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域明確不同的土地評(píng)估價(jià)格，土地出讓金按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）土地出讓金為3.6萬(wàn)元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.8萬(wàn)元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2.73萬(wàn)元/畝（實(shí)際征收1.6萬(wàn)元/畝）。

4、需繳納的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)。其中青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)平均按2000元/畝計(jì)算（具體按實(shí)際情況確定）；征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按不同區(qū)域測(cè)算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)3萬(wàn)元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.5萬(wàn)元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2萬(wàn)元/畝。

5．需繳納的區(qū)內(nèi)配套費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)，其中辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）區(qū)內(nèi)配套費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)27267元/畝；新壘頭鎮(zhèn)21067元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)3147元/畝。

6、其他費(fèi)用。國(guó)土部門綜合服務(wù)費(fèi)1800元/畝。

根據(jù)上述測(cè)算，辛集鎮(zhèn)綜合地價(jià)為12萬(wàn)元/畝，新壘頭鎮(zhèn)10萬(wàn)元/畝，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)6.5萬(wàn)元/畝。遇有國(guó)家政策調(diào)整，按新政策對(duì)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。綜合地價(jià)確定后，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會(huì)）必須嚴(yán)格執(zhí)行。如有規(guī)模大、效益高的項(xiàng)目需給予優(yōu)惠，應(yīng)一事一議，但必須報(bào)市項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，并由財(cái)政局代表市政府與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會(huì)）和企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議。

【法律依據(jù)】:

《辛集市征收土地補(bǔ)償安置長(zhǎng)期保障實(shí)施辦法》 一、關(guān)于征收土地補(bǔ)償安置長(zhǎng)期保障的基本原則 按照國(guó)家土地征收有關(guān)政策法規(guī)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被征收，要對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給予土地補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)被征收土地承包者給予安置補(bǔ)助費(fèi)。我市過去征收土地采用的一次性給予集體征地補(bǔ)償費(fèi)和承包者安置補(bǔ)助費(fèi)的做法，不利于農(nóng)村集體積累逐年增加和土地承包者利益得到長(zhǎng)期保障。為切實(shí)保證被征收土地村集體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期有收入，農(nóng)民生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，市政府決定，對(duì)各類用途征收土地，補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由一次性發(fā)放，改為逐年發(fā)放。即實(shí)行“依法征收，長(zhǎng)期保障，一年一清，合理調(diào)整”的新機(jī)制。

二、辛集市的征地補(bǔ)償辦法

法律分析：辛集市的征地補(bǔ)償辦法規(guī)定應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

三、辛集市的征地補(bǔ)償辦法有哪些？

法律分析：

1、需上繳省、市的費(fèi)用，共計(jì)16000元，其中耕地開墾費(fèi)每平方米10元，為6667元/畝；新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)每平方米14元，為9333元/畝。

2、需繳納的稅款。耕地占用稅每平方米5元，為3333元/畝；契稅按不同區(qū)域評(píng)估價(jià)的4%計(jì)算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）3600元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2800元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2720元/畝。

3、需繳納的土地出讓金。根據(jù)省政府規(guī)定的我市土地出讓金收益標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域明確不同的土地評(píng)估價(jià)格，土地出讓金按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）土地出讓金為3.6萬(wàn)元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.8萬(wàn)元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2.73萬(wàn)元/畝（實(shí)際征收1.6萬(wàn)元/畝）。

4、需繳納的補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)。其中青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)平均按2000元/畝計(jì)算（具體按實(shí)際情況確定）；征收土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按不同區(qū)域測(cè)算：辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)3萬(wàn)元/畝；新壘頭鎮(zhèn)2.5萬(wàn)元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)2萬(wàn)元/畝。

5．需繳納的區(qū)內(nèi)配套費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)，其中辛集鎮(zhèn)（含制衣區(qū)、制革區(qū)、府東區(qū)）區(qū)內(nèi)配套費(fèi)和不可預(yù)見費(fèi)27267元/畝；新壘頭鎮(zhèn)21067元/畝；其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)3147元/畝。

6、其他費(fèi)用。國(guó)土部門綜合服務(wù)費(fèi)1800元/畝。

根據(jù)上述測(cè)算，辛集鎮(zhèn)綜合地價(jià)為12萬(wàn)元/畝，新壘頭鎮(zhèn)10萬(wàn)元/畝，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)6.5萬(wàn)元/畝。遇有國(guó)家政策調(diào)整，按新政策對(duì)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和綜合地價(jià)進(jìn)行調(diào)整。綜合地價(jià)確定后，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會(huì)）必須嚴(yán)格執(zhí)行。如有規(guī)模大、效益高的項(xiàng)目需給予優(yōu)惠，應(yīng)一事一議，但必須報(bào)市項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組研究批準(zhǔn)，并由財(cái)政局代表市政府與鄉(xiāng)鎮(zhèn)（管委會(huì)）和企業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議。

法律依據(jù)：

《辛集市征收土地補(bǔ)償安置長(zhǎng)期保障實(shí)施辦法》 一、關(guān)于征收土地補(bǔ)償安置長(zhǎng)期保障的基本原則 按照國(guó)家土地征收有關(guān)政策法規(guī)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地被征收，要對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給予土地補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)被征收土地承包者給予安置補(bǔ)助費(fèi)。我市過去征收土地采用的一次性給予集體征地補(bǔ)償費(fèi)和承包者安置補(bǔ)助費(fèi)的做法，不利于農(nóng)村集體積累逐年增加和土地承包者利益得到長(zhǎng)期保障。為切實(shí)保證被征收土地村集體經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期有收入，農(nóng)民生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，市政府決定，對(duì)各類用途征收土地，補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)由一次性發(fā)放，改為逐年發(fā)放。即實(shí)行“依法征收，長(zhǎng)期保障，一年一清，合理調(diào)整”的新機(jī)制。

四、利辛縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、辛集市的征地補(bǔ)償辦法 法律問題

法律分析:

辛集市的征地補(bǔ)償辦法規(guī)定應(yīng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：毛華晨

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