樓房拆遷補償單價怎么算,房屋賠償標準是怎么算的,一、房屋征收拆除的賠償標準具體為：1、房屋補償費，以被征收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，
一、房屋征收拆除的賠償標準具體為：1、房屋補償費，以被征收房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來具體的加以確定。二、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
三、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
房屋損壞國家賠償標準是被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費每戶按400元補償;50平方米以上的，每增50平方米增加補償400元(不足400元按400元計算)。如果損壞的房屋可以完全修繕時，賠償標準按照修復金額賠償。侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。損害發生后，當事人可以協商賠償費用的支付方式。協商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。房屋質量問題賠償標準是：1、因為房屋主體結構質量有問題未達到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確定沒有達到標準，買受人請求解除合同和賠償損失的，應該賠償；2、因為房屋質量問題嚴重影響到了買受人正常的使用和生活居住，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予賠償；3、交付使用的房屋存在不同程度的問題，可以維修的話，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任，如果沒有維修，要給予賠償。房屋拆遷補償的辦理流程為：1、確定征地補償安置方案；2、簽訂征地補償、安置協議；3、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；4、辦理相關手續，落實人口征地補償以及安置工作。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆房賠償標準是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。\t
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、民房補償標準是什么1、民房補償標準如下：（1）草房每平方米補償1900元；（2）磚瓦房每平方米補償2400元；（3）搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；（4）樓房每平方米補償3300元。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。二、農村房屋拆遷申請流程是什么農村房屋拆遷申請流程如下：1、暫停公示；2、入戶調查評估；3、內業計算；4、制定拆遷實施方案；5、申請拆遷許可證；6、發布拆遷公告；7、出一個正式的評估報告；8、送達拆遷評估報告。
（一）貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
（二）產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
（三）結合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
一、產權置換有哪些形式
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
二、房屋征收程序有何規定
1、進行摸底調查
（一）征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，向被征收人發放以下四種文件：《擬征收告知書》、《入戶調查登記表》、《評估機構選定表》、《評估機構名錄》。
（二）征收房屋必須要履行公示程序，這是對被征收人知情權和參與權的尊重。
2、選定評估機構
（一）由被征收人依據《評估機構名錄》填寫《評估機構選定表》，選定被征收房屋的評估機構，被征收人應當在擬征收告知書發布之日起15日內，依據《評估機構名錄》自行協商并按多數人（50%以上）的意見確定評估機構
（二）上述期限屆滿，被征收人無法形成多數意見的，由房屋征收部門會同街道辦事處，組織被征收人通過公開搖號的方式隨機選定。公開搖號時，應邀請公證機關參與監督。
3、報請政府批準
（一）確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。
（二）組織專家論證
市房屋征收部門組織有關部門及專家論證《補償方案》。
（三）征求公眾意見，當通過聽證會、意見書、達成一致后，制定最后的補償方案。
4、征求公眾意見
在被征收范圍內公布《補償方案》，收集被征收人對《補償方案》的意見。
5、公布補償方案
（一）房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。
（二）對改建項目，超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規定的，房屋征收部門應組織聽證，并根據聽證情況修改征收補償方案。
6、公布征收決定
（一）房屋征收決定作出后應及時在媒體新聞進行公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項
（二）征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況的調查結果應當在征收范圍內向被征收人公布。
7、風險評估、做出征收決定、公布征收決定
8、簽訂補償協議。
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投稿：時安翔
內容審核：王四新律師
