五層樓房拆遷補償,天津市城市房屋拆遷安置辦法有哪些,第十一條拆遷征用單位自管房和私房（含附屬物）的補償費，由拆遷部門按照本市現行拆遷房屋估價試行標準再增加60％系數勘估作價，與產權所有者在期限內辦理拆遷補償手續，同時收回房屋產權證件；并將補
第十一條拆遷征用單位自管房和私房（含附屬物）的補償費，由拆遷部門按照本市現行拆遷房屋估價試行標準再增加60％系數勘估作價，與產權所有者在期限內辦理拆遷補償手續，同時收回房屋產權證件；并將補償費交付產權所有者。逾期不辦的，房屋先行拆除，補償費由拆遷部門無息代管。有產權、債務糾紛限期內尚未協商一致的，先行拆除房屋，待糾紛解決后再予付款。房主要求住房產權的，可用安置房作價抵償。樓房
一、四層按建筑造價（不含征地、拆遷、配套等費用，下同）作價，
二、三層按建筑造價加5％作價，五層以上按建筑造價減5％作價。安置房與征用房兩相作價找差，付清差價款后，由房管部門發給產權證書。第十二條拆除農業戶自住房和農村集體所有房屋，由所在鄉、鎮統一劃定宅基地重建。拆遷部門按規定對被拆房屋作價補償，并按原房屋面積每平方米100元發給建房補助費。無條件解決宅基地的，按照私房、單位自管房的安置、補償辦法辦理。對租賃給城鎮居民使用的房屋，新建后仍安置原使用者。第十三條拆除房管部門統管的房屋，建設單位用安置被遷單位和住戶的房屋作為產權抵償，包括拆甲區安乙區的均不另作經濟補償。抵償產權有困難的，按本市現行拆遷房屋估價試行標準再加60％系數作價補償。被拆房的管理部門應及時停租、撤管、注銷產權。第十四條違章建筑和臨時建筑，不予補償和安置，并限期自行拆除。逾期由拆遷部門會同有關部門強行拆除，以料抵工。第十五條單位提供房源對被遷戶作固定安置的，按原居住面積每平方米240元對安置單位作一次性經濟補助。其中，安置租借私房的，按產權所有者160元和安置單位80元的數額補助。私房主自住房自行解決安置房的，按原居住面積每平方米240元作一次性經濟補助。第十六條被遷戶的搬家費，以一口人戶30元，每增加一口人增加10元的標準計發。被遷單位的搬家費，按被拆房屋的使用面積，生產、倉庫用房每平方米5元，辦公、營業用房每平方米3元計發。對先做臨時安置的被遷單位和住戶，待固定安置搬遷后，再發一次搬家費。被遷戶參加拆遷會議，按實際天數計算；搬家時給予兩天假期。由拆遷部門出具證明，均按公假處理，不影響評比和獎勵。第十七條被遷戶和被遷單位的搬遷時間統一規定為七天。被遷戶每提前一天，按正式常住戶口1—3口人戶30元，每增加一口人增發10元；被遷單位每提前一天，按被拆房屋使用面積每平方米3元，從交驗空房之日起計發提前搬遷獎。第十八條對已經作妥善安置，合理補償，仍堅持無理要求拒不搬遷者，按以下辦法處理：1．被遷戶和被遷單位超過限期一天的扣發搬遷費50％，超過限期兩天內的扣發全部搬遷費。被遷戶超過限期兩天以上的，按實際超過天數每天罰款30元，由被遷戶家庭成員所在單位扣交。被遷單位超過限期兩天以上的，按被拆房屋使用面積每天每平方米罰款3元。2．對乘機煽動鬧事，阻撓拆遷工作人員正常工作，污言穢語，行兇打人，搶占房屋，哄搶國家資財和蓄意阻擾建設的，由拆遷部門提請公安機關按《治安管理處罰條例》處理。構成犯罪的由司法機關依法追究刑事責任。
天津市拆遷貨幣補償方式：
一、房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
二、臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
三、其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
1、集體土地上房屋拆遷補償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政
(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
2、農村宅基地房屋補償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應該補償項目：
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費;
4、困難補助和獎勵;
5、房屋內各項家電移機補償;
6、非住宅房屋營運損失補償等。
農用地征收補償：
一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見
(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。
三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦
(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。
天津拆遷補償安置的方式為實行貨幣補償或實行房屋產權調換。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按照被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。拆遷非住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額應當根據被拆遷房屋的房地產市場評估價格確定。加強對天津市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目的順利進行，本市新的《天津市城市房屋拆遷管理規定》將于今年5月1日起施行。以前拆遷住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產市場評估單價乘以房屋建筑面積加上安置補貼金額，補貼金額由區縣政府根據被拆遷房屋的區位、類型、用途等因素確定，修訂后，補償金額將按照評估時被拆遷房屋所處區位的新建普通商品房市場價格評估確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：8個成片項目，針對成片項目2018年上半年5個項目，包括：陽光里、北海里、合興里、東宿舍、東孫臺實現結片;下半年3個項目，包括：汪莊子、鄭莊子、振中路實現基本凈地;加快魯山道小二樓拆遷進度，同時推動工業大學周邊棚戶區、紅旗巷項目盡快啟動征收工作，統籌實施零散點項目，具備條件的在2018年全部啟動。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
天津拆遷補償標準如下：
1、拆遷住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋補償金額的5%給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋補償金額的95%給予房屋承租人補償；
2、拆遷非住宅房屋的，拆遷人按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的20%給予被拆遷人補償，按照被拆遷房屋的房地產市場評估價格的80%給予房屋承租人補償。
拆遷補償包括的內容：
1、被拆遷房屋的建筑面積；
2、補償安置方式；
3、貨幣補償金額；
4、產權調換房屋的基本情況，包括房屋的地點、面積、樓層、價格和需要結清的差價等內容；
5、搬遷期限；
6、臨時過渡方式和過渡期限；
7、違約責任；
8、爭議解決的方式；
9、當事人需要約定的其他事項。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：卞皓春
內容審核：趙正群律師
