漁溝拆遷補償方案,靈璧縣2021年拆遷范圍,法律分析：項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發區三張社區及周邊棚戶區征收地塊面積210畝，征遷戶數 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開
法律分析：
項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發區三張社區及周邊棚戶區征收地塊面積210畝，征遷戶數 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開發區葉廟社區及周邊棚戶區征收地塊面積427.5畝，征遷戶數 550戶，拆遷改造面積6.6萬平方米。項目安置方式為異地新建安置房,規劃新建安置小區位于北部開發區龍車世紀城，安置區占地面積200畝。本項目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬平方米）。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律分析：項目征收地塊總面積約637.5畝，總征收戶數820戶，拆遷總面積為9.84萬平方米。其中：開發區三張社區及周邊棚戶區征收地塊面積210畝，征遷戶數 270戶，拆遷面積3.24萬平方米；開發區葉廟社區及周邊棚戶區征收地塊面積427.5畝，征遷戶數 550戶，拆遷改造面積6.6萬平方米。項目安置方式為異地新建安置房,規劃新建安置小區位于北部開發區龍車世紀城，安置區占地面積200畝。本項目安置面積為拆遷面積的1.2倍（11.808萬平方米）。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
一、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
三、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
四、農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
五、農村房屋拆遷按什么標準補償？
1、拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或實物補償的方式，由被拆遷農戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應能保障其選購合理居住水平的房屋。
2、在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用；應支付給被征地農民的，要直接支付給農民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。
3、為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應探索和完善征地補償款預存制度。在市縣組織用地報批時，根據征地規模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預存征地補償款；對于城市建設用地和以出讓方式供地的單獨選址建設項目用地，由當地政府預存征地補償款。用地經依法批準后，根據批準情況對預存的征地補償款及時核算，多退少補。
4、在今后的征地過程中，要全面實行征地統一年產值標準和區片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農民權益的必然要求，各類建設征收農村集體土地都必須嚴格執行。對于新上建設項目，在用地預審時就要嚴格把關，確保項目按照公布實施的征地統一年產值標準和區片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。
法律分析:
為了公共利益的需要，擬征收漁溝鎮漁溝居委會；靈城鎮山橋村、莊陳社區（莊陳村）、山西村、徐楊社區（徐楊村）、西關社區；經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村）、劉堯社區（靈城鎮劉堯村）；澮溝鎮澮溝村；下樓鎮楊山村；虞姬鄉田萬村、靈光村；朝陽鎮韓家居委會境內集體土地11.9166公頃，其中農用地11.9166公頃（耕地10.2368公頃）、建設用地0公頃、未利用地0公頃。
地塊一（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊一）：位于漁溝鎮漁溝居委會，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（漁溝中心幼兒園）。
地塊二（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十）：位于靈城鎮山橋村，東至已批國有土地，南至道路，西至已批國有土地，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（紅石山路南延）。
地塊三（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十二）：位于經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村），東至已批國有土地，南至居民點，西至已批國有土地，北至道路，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（體育館）。
地塊四（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十四）：位于澮溝鎮澮溝村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至S303、居民點，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（澮溝公交站）。
地塊五（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十五）：位于下樓鎮楊山村，東至耕地，南至溝渠，西至靈房路，北至耕地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（下樓公交站）。
地塊六（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十六）：位于靈城鎮莊陳社區（莊陳村）、虞姬鄉田萬村，東至耕地，南至潼河路，西至莊陳社區建設用地，北至莊陳社區、田萬村建設用地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（靈璧縣應急指揮中心）。
地塊七（2019年第七批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊一）：位于經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村）、靈城鎮山西村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（西河中路）。
地塊八（2019年第八批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊一）：位于靈城鎮徐楊社區（徐楊村）、西關社區，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（唐山路）。
地塊九（2019年第十批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十五）：位于經濟開發區劉堯社區（靈城鎮劉堯村），東至虞姬大道，南至劉堯社區建設用地，西至河流，北至林地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（綠地廣場）。
地塊十（2019年第十批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十六）：位于虞姬鄉靈光村，東至林地，南至耕地，西至林地，北至解放東路，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（靈光水廠）。
地塊十一（2020年第二批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊二）：位于朝陽鎮韓家居委會，東至溝渠，南至耕地，西至耕地，北至耕地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（朝陽公交站）。
二、補償標準
本次擬征收集體土地按照安徽省人民政府《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（皖政[2020]32號）。農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規定執行。
（一）征地區片綜合地價標準：按照《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定和本公告征收土地的地理位置，靈城鎮山橋村、莊陳社區（莊陳村）、山西村、徐楊社區（徐楊村）、西關社區；經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村）、劉堯社區（靈城鎮劉堯村）；虞姬鄉田萬村、靈光村征地區片綜合地價標準為45500元/畝；漁溝鎮漁溝居委會征地區片綜合地價標準為44550元/畝；澮溝鎮澮溝村；下樓鎮楊山村；朝陽鎮韓家居委會征地區片綜合地價標準為43700元/畝。
（二）農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準：按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規定執行。
三、安置方式及社會保障
被征收土地所涉及農業人口安置采取貨幣安置和社會保障安置相結合的方式。
按照《關于印發宿州市被征地農民基本養老試行辦法的通知》（宿政發[2013]36號）規定：在上述區域內，經依法批準征地后，失去全部農用地或每戶人均耕地面積低于0.3畝，被征地時年滿16周歲，且未參加城鎮職工基本養老保險的在冊農業人口，可自愿參加被征地農民基本養老保險。
四、辦理補償登記期限及地點
被征收土地范圍內的土地所有權人和使用權人自公告發布之日起30日內，持土地權屬證書或其它有關證明材料到所在鄉鎮人民政府（開發區管委會）辦理征地補償登記，請相互轉告。
逾期未辦理補償登記的，以鄉鎮人民政府（開發區管委會）、自然資源等部門的現場調查為準。
五、其他
如對方案有不同意見的，最遲于公告發布之日起30日內向靈璧縣自然資源和規劃局提交書面意見。逾期未提交的，視為無意見。
六、本公告未盡事宜，按法律、法規和有關政策規定辦理。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
為了公共利益的需要，擬征收漁溝鎮漁溝居委會；靈城鎮山橋村、莊陳社區（莊陳村）、山西村、徐楊社區（徐楊村）、西關社區；經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村）、劉堯社區（靈城鎮劉堯村）；澮溝鎮澮溝村；下樓鎮楊山村；虞姬鄉田萬村、靈光村；朝陽鎮韓家居委會境內集體土地11.9166公頃，其中農用地11.9166公頃（耕地10.2368公頃）、建設用地0公頃、未利用地0公頃。
地塊一（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊一）：位于漁溝鎮漁溝居委會，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（漁溝中心幼兒園）。
地塊二（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十）：位于靈城鎮山橋村，東至已批國有土地，南至道路，西至已批國有土地，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（紅石山路南延）。
地塊三（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十二）：位于經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村），東至已批國有土地，南至居民點，西至已批國有土地，北至道路，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（體育館）。
地塊四（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十四）：位于澮溝鎮澮溝村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至S303、居民點，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（澮溝公交站）。
地塊五（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十五）：位于下樓鎮楊山村，東至耕地，南至溝渠，西至靈房路，北至耕地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（下樓公交站）。
地塊六（2019年第十一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十六）：位于靈城鎮莊陳社區（莊陳村）、虞姬鄉田萬村，東至耕地，南至潼河路，西至莊陳社區建設用地，北至莊陳社區、田萬村建設用地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（靈璧縣應急指揮中心）。
地塊七（2019年第七批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊一）：位于經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村）、靈城鎮山西村，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（西河中路）。
地塊八（2019年第八批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊一）：位于靈城鎮徐楊社區（徐楊村）、西關社區，東至耕地，南至溝渠，西至溝渠，北至已批國有土地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（唐山路）。
地塊九（2019年第十批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十五）：位于經濟開發區劉堯社區（靈城鎮劉堯村），東至虞姬大道，南至劉堯社區建設用地，西至河流，北至林地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（綠地廣場）。
地塊十（2019年第十批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊十六）：位于虞姬鄉靈光村，東至林地，南至耕地，西至林地，北至解放東路，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（靈光水廠）。
地塊十一（2020年第二批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目建新區地塊二）：位于朝陽鎮韓家居委會，東至溝渠，南至耕地，西至耕地，北至耕地，擬用于基礎及公共服務配套設施用地（朝陽公交站）。
二、補償標準
本次擬征收集體土地按照安徽省人民政府《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（皖政[2020]32號）。農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規定執行。
（一）征地區片綜合地價標準：按照《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定和本公告征收土地的地理位置，靈城鎮山橋村、莊陳社區（莊陳村）、山西村、徐楊社區（徐楊村）、西關社區；經濟開發區十里社區（靈城鎮十里村）、劉堯社區（靈城鎮劉堯村）；虞姬鄉田萬村、靈光村征地區片綜合地價標準為45500元/畝；漁溝鎮漁溝居委會征地區片綜合地價標準為44550元/畝；澮溝鎮澮溝村；下樓鎮楊山村；朝陽鎮韓家居委會征地區片綜合地價標準為43700元/畝。
（二）農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償標準：按照宿州市人民政府《宿州市人民政府關于調整宿州市被征土地青苗及地上附著物補償標準的通知》（宿政秘[2020]50號）文件規定執行。
三、安置方式及社會保障
被征收土地所涉及農業人口安置采取貨幣安置和社會保障安置相結合的方式。
按照《關于印發宿州市被征地農民基本養老試行辦法的通知》（宿政發[2013]36號）規定：在上述區域內，經依法批準征地后，失去全部農用地或每戶人均耕地面積低于0.3畝，被征地時年滿16周歲，且未參加城鎮職工基本養老保險的在冊農業人口，可自愿參加被征地農民基本養老保險。
四、辦理補償登記期限及地點
被征收土地范圍內的土地所有權人和使用權人自公告發布之日起30日內，持土地權屬證書或其它有關證明材料到所在鄉鎮人民政府（開發區管委會）辦理征地補償登記，請相互轉告。
逾期未辦理補償登記的，以鄉鎮人民政府（開發區管委會）、自然資源等部門的現場調查為準。
五、其他
如對方案有不同意見的，最遲于公告發布之日起30日內向靈璧縣自然資源和規劃局提交書面意見。逾期未提交的，視為無意見。
六、本公告未盡事宜，按法律、法規和有關政策規定辦理。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：常志
內容審核：北京圣運律師
