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已經(jīng)建好的樓房拆遷怎么補償，上海老房子超過多少年必須拆 :今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-03 10:37:00
作者：
圣運律師
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已經(jīng)建好的樓房拆遷怎么補償,上海老房子超過多少年必須拆 ,法律分析：1、上海老房子超過多少年必須拆，拆遷和房子新舊沒有直接關(guān)系，老房子不是過多少年就會拆遷的。要看地理位置、經(jīng)濟發(fā)展狀況及地方政策的規(guī)劃等種種因素，有些房子住了六十年還在那兒，

已經(jīng)建好的樓房拆遷怎么補償，上海老房子超過多少年必須拆 :今日樓房拆遷補償更新

一、已經(jīng)建好的樓房拆遷怎么補償,上海老房子超過多少年必須拆

法律分析：

1、上海老房子超過多少年必須拆，拆遷和房子新舊沒有直接關(guān)系，老房子不是過多少年就會拆遷的。要看地理位置、經(jīng)濟發(fā)展狀況及地方政策的規(guī)劃等種種因素，有些房子住了六十年還在那兒，也沒有說要拆遷。

2、拆遷是根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤榱顺鞘械恼w規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第三百五十八條建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、上海老房子超過多少年必須拆？

法律分析：1、上海老房子超過多少年必須拆，拆遷和房子新舊沒有直接關(guān)系，老房子不是過多少年就會拆遷的。要看地理位置、經(jīng)濟發(fā)展狀況及地方政策的規(guī)劃等種種因素，有些房子住了六十年還在那兒，也沒有說要拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、老樓房一般多少年拆除 -法律知識

法律分析：

拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系，拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

通常情況下，商品房的使用年限在50至70年，但是是否拆遷不是看樓房使用了多少年，是否需要拆遷主要兩條，一是市政用地，如建公共設(shè)施，市政道路，廣場等，需要占用你的樓房土地;二是有開發(fā)商開發(fā)房地產(chǎn)，需要占用土地。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、老房子多少年必須拆除？

一、老房子多少年必須拆除?

1、我國現(xiàn)行法并沒有明確規(guī)定老房子多少年必須拆除

拆遷與房屋時間長短沒有直接關(guān)系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

2、樓房拆遷年限根據(jù)其使用性質(zhì)決定，標準如下：

(1)臨時性結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限為5年;

(2)易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，設(shè)計使用年限為25年;

(3)普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計使用年限為50年。但是拆遷的看規(guī)劃。

3、房屋的拆除和房齡并沒有關(guān)系，要還是看以下2個方面

(1)市政規(guī)劃。要是市政有相關(guān)要求的，即便房子是沒有任何質(zhì)量問題的，也會進行拆除。若是沒有市政規(guī)劃，那么只要房子不存在較大的質(zhì)量問題,都不會拆除。

(2)看房子的質(zhì)量。要是房屋的質(zhì)量有問題，即便是剛剛建好沒多久，也是需要拆除的，畢境影響到使賭的安全了。

二、拆遷過程中發(fā)生糾紛誰擔責?

1、拆遷過程中發(fā)生糾紛可能由拆遷方、也有可能由被拆遷方來擔責。

如果被拆遷方拒不搬遷引發(fā)的糾紛，可能需要被拆遷方來擔責。

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為政府的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

2、若被拆遷方對拆遷補償決定不服，可能需要作出補償決定的政府擔責。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷家庭糾紛要怎么預(yù)防?

預(yù)防拆遷家庭糾紛的方法包括，與家庭成員簽署有效的拆遷補償協(xié)議、在房屋拆遷之前仔細閱讀拆遷補償協(xié)議等。此外，還存在以下的預(yù)防方法：

1、查看有無公告程序

(1)拆遷執(zhí)行過程法律已經(jīng)明確規(guī)定，在沒有進行任何程序的情況下就開始拆遷就屬于違法行為，拆遷公告就是拆遷初期必須的程序之一，如果連最基本的告知都沒有拆遷戶還能奢望合理補償嗎，這也是拆遷戶簡單判斷對方是否違法的方法之一，如遇沒有公告的要立刻提起法律救濟。

(2)如果拆遷戶已經(jīng)看到公告內(nèi)容，就要審查內(nèi)容是否合法，并不是拆遷方想怎么公告都可以，公告內(nèi)容同樣也需要按照嚴格的法定程序，例如審批文件、審批機關(guān)、文號、時間、用途、范圍、安置補償方案等等。

2、拆遷主體不正確

一直有拆遷戶咨詢我們說什么是拆遷主體，換句話說就是誰在拆遷，我們的對手是誰，根據(jù)法律規(guī)定，只有縣級以上ZF才有資格拆遷，所以我們面對的都是縣級以上ZF，像平時遇到的村委會、拆遷辦或其他組織的都不能作為拆遷主體，他們只是協(xié)助拆遷工作，如果不是縣級以上ZF名義進行拆遷的都屬于違法行為。

3、補償協(xié)議有套路

協(xié)議套路包含了很多方面，有空白協(xié)議、內(nèi)容不正確、拿不到原件等，總之這類套路是針對協(xié)議產(chǎn)生的，拆遷戶只要記住，自己和拆遷方協(xié)商的內(nèi)容必須完整明確地寫明在協(xié)議中，無論對方如何承諾，只要沒在協(xié)議中寫明的都不應(yīng)該簽字，其他的我們只要查看協(xié)議是否完整，請記住協(xié)議要么不簽，簽字就要保證協(xié)議沒有問題，因為一旦簽訂協(xié)議維權(quán)的幾率渺茫。

4、堅持合理補償?shù)拙€

不管對方說得如何天花亂墜，只要沒有實打?qū)嵉暮侠硌a償，拆遷戶就不能輕易妥協(xié)，雖然目前并沒有統(tǒng)一的補償標準，但是法律也給出了最低的參考標準，不管拆遷戶身處哪個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展情況如何，只要堅持自己的生活水平不降低，長遠生計有保障，要知道這是最低的補償標準。

修建多年的房屋是有可能會被拆除的，但是現(xiàn)行法并沒有明確規(guī)定老房子多少年必須拆除。政府若是作出了房屋拆除的決定，那么通常需要承擔支付拆遷補償金的義務(wù)。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

五、上海老房子拆了怎么賠償？

法律分析：

主要有兩種補償安置方式：一是市場價補償安置，即按照被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估價，給予被拆遷或被拆遷房屋承租人貨幣補償或者與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋是異地產(chǎn)權(quán)房屋安置，即符合條件的被拆遷人或被拆遷房屋承租人以原房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在“拆一還一”的基礎(chǔ)上，再增加地段級差面積，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價。

法律依據(jù)：

《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十二條拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱價值標準房屋調(diào)換)遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(以下稱面積標準房屋調(diào)換)。拆遷用于非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作房屋調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷補償安置方式，由被拆遷人、房屋承租人按照本章規(guī)定進行選擇。實行房屋調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當提供兩處以上經(jīng)區(qū)、縣房地局審核的安置用房，供被拆遷人、房屋承租人選擇。