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有房產(chǎn)證的樓房拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)證是國有出讓拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-02 07:05:46
作者：
圣運(yùn)律師
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有房產(chǎn)證的樓房拆遷補(bǔ)償,房產(chǎn)證是國有出讓拆遷怎么補(bǔ)償,對于房產(chǎn)證是國有出讓拆遷的補(bǔ)償問題，主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)确矫妫⒋_保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。以下是詳細(xì)解答：房屋價(jià)值補(bǔ)償：對

有房產(chǎn)證的樓房拆遷補(bǔ)償，房產(chǎn)證是國有出讓拆遷怎么補(bǔ)償:今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、有房產(chǎn)證的樓房拆遷補(bǔ)償,房產(chǎn)證是國有出讓拆遷怎么補(bǔ)償

對于房產(chǎn)證是國有出讓拆遷的補(bǔ)償問題，主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)确矫妫⒋_保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。以下是詳細(xì)解答：

房屋價(jià)值補(bǔ)償：對于國有出讓的房子，如果持有房產(chǎn)證，拆遷時(shí)會依據(jù)房產(chǎn)證上記載的建筑面積給予相應(yīng)的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償一般按照房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行評估確定，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。具體的補(bǔ)償金額會根據(jù)被征收房屋的地段、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素有所差異。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：在房屋征收過程中，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用也應(yīng)給予補(bǔ)償。這部分費(fèi)用涵蓋了搬遷過程中產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用，以及在臨時(shí)安置期間可能產(chǎn)生的額外支出。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式會由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于因征收房屋導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，征收人也應(yīng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。這種補(bǔ)償主要是針對商業(yè)或工業(yè)用途的房屋，用于彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營中斷所造成的損失。

其他補(bǔ)償：除了上述主要補(bǔ)償項(xiàng)目外，還可能包括房屋裝修費(fèi)、各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等額外補(bǔ)償項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式也會根據(jù)地方政府的政策而有所不同。

總之，在國有出讓房屋的拆遷過程中，被征收人應(yīng)當(dāng)?shù)玫焦健⒑侠淼难a(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方案會根據(jù)地方政府發(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案來確定。如果您對具體的補(bǔ)償方案有疑問或不滿，建議及時(shí)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或律師進(jìn)行溝通和解決。

需要注意的是，本回答僅供參考，具體的拆遷補(bǔ)償方案還需結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來確定。如果您面臨拆遷問題，建議盡早咨詢專業(yè)人士以獲得更加準(zhǔn)確和具體的建議。

二、國有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償怎么補(bǔ)償

國有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?

1、以產(chǎn)權(quán)證書和國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，支付房屋重置費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)；

2、補(bǔ)償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格；

3、具體補(bǔ)償金額由征收部門委托的評估機(jī)構(gòu)作出的評估報(bào)告確定；

4、補(bǔ)償項(xiàng)目包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

國有房產(chǎn)證的拆遷補(bǔ)償制度：

1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)房屋評估價(jià)值和相關(guān)政策，給予被拆遷人一定數(shù)額的貨幣補(bǔ)償；

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：提供與被拆遷房屋相當(dāng)?shù)钠渌慨a(chǎn)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)上的置換；

3、房屋回遷權(quán)：在拆遷區(qū)域內(nèi)重建后，優(yōu)先保障被拆遷人有權(quán)回遷至新建的房屋；

4、搬遷補(bǔ)助：為了彌補(bǔ)搬遷過程中的損失和不便，給予一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)；

5、臨時(shí)安置補(bǔ)助：在新房建設(shè)期間，對被拆遷人給予臨時(shí)居住地的租金補(bǔ)助。

綜上所述，國有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞桨ㄖЦ斗课葜刂觅M(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償數(shù)額不得低于市場價(jià)格，具體金額由評估機(jī)構(gòu)確定，補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

三、國有土地證拆遷怎么賠償

法律分析：國有土地使用證拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，一般包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收造成搬遷臨時(shí)安置的補(bǔ)償和因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、有房產(chǎn)證的劃撥房子拆遷有補(bǔ)償嗎

有補(bǔ)償。

有房產(chǎn)證的，就具有該房屋的所有權(quán)，土地雖然是劃撥土地，但在房屋拆遷和二次交易中土地出讓金一般只占當(dāng)?shù)厥袌龇课菰u估價(jià)的1%，很少的一部分，所以房屋拆遷主要補(bǔ)償房屋所有權(quán)部分，有補(bǔ)償，而且跟出讓土地得來的房屋差不多。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

一、劃撥土地拆遷有賠償嗎

1、劃撥土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償；

2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定；

3、在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本條例執(zhí)行。

二、如何賠償

1、拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M(jìn)行賠償；

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

4、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

房屋拆遷補(bǔ)償就房屋本身來說補(bǔ)償是一樣的，出讓與劃撥只是國土管理部門在將拆遷完成以后的土地在推向市場的時(shí)候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的土地使用權(quán),是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。國有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、國有出讓的房子拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償款不需要開具發(fā)票。拆遷補(bǔ)償費(fèi)不屬于營業(yè)性收入：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)用地只能通過“出讓”的方式取得。而國家出讓的土地，一種是國家通過收儲方式取得的國有土地；一種是通過征收的方式取得的集體土地。無論收儲還是征收都是一種國家行為。因此，在收儲或者征收過程中支付的所有資金，都應(yīng)屬于補(bǔ)償性款項(xiàng)。對于被拆遷者來講，都不屬于營業(yè)性收入。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。