閣樓房產證拆遷補償,拆遷閣樓怎么補償,按照房屋產權證上登記的閣樓面積進行補償，房屋產權證上未登記閣樓面積，會補償閣樓裝修裝飾金額。如果閣樓已進行產權登記，其拆遷安置補償有兩種方式：產權兌換方式；貨幣補償方式。沒有進行產權登記的閣樓，則無法享
按照房屋產權證上登記的閣樓面積進行補償，房屋產權證上未登記閣樓面積，會補償閣樓裝修裝飾金額。如果閣樓已進行產權登記，其拆遷安置補償有兩種方式：產權兌換方式；貨幣補償方式。沒有進行產權登記的閣樓，則無法享受產權閣樓待遇，補償金額更少。
一、簽訂二手房合同要注意哪些問題？
(一)確認基本信息的真實性與有效性。
1、合同簽署人出售房屋的有效性：房產證、身份證和簽署合同人要統一，如有特殊情況，需出據有法律依據的公證委托書。
2、房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫，不得隨意增改文字。只有房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址，不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫。
3、房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家經過專業機構測量的面積，也就是法律上承認該房屋的權利面積。因為，有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中，但是需要在合同的“其他條款“中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等。
4、房屋權屬要明確注明。如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關證明。
(二)交易金額及付款方式的約定。
有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。
(三)附屬設施可依據“三要三不要“的原則。
煤氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關證件或變更證件。因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期。
(四)簽字及聯系方式。
合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯系地址，以保證買賣雙方的正常聯系。
(五)合同簽署中不要留白和隨意涂改。
如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認。
二、經濟適用房土地出讓金是如何計算的
1、主房保障面積以內需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價－原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50％；2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；3、附房、閣樓需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價－原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。
三、城市房屋拆遷補償計算范圍
1、夫妻一方戶口在本市市區以外的，按兩人安置；
2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學、入托已遷出拆遷范圍的；
3、獨生子女并領取獨生子女證的，按兩人安置；
4、孤寡老人，按兩人安置；
5、公告發布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數安置。
第三十三條：有下列情形者，不屬拆遷安置對象：
1、拆遷公告發布后，除本實施辦法第三十二條第五項所列的情況外，在拆遷范圍內遷入戶口的；
2、使用違章建筑及臨時建筑（含臨時商業網點）的；
3、未辦理合法手續而使用、占有、交換房屋的；
4、其他不屬于安置的對象。
第三十四條：拆遷人拆除居民住房的，按照被拆遷人的原居住面積安置；被拆遷人原居住面積個人平均不足八平方米的，按平均每人八平方米安置。
第三十五條：拆除住宅而新建住宅的，被拆遷人原則上就地安置；拆除非住宅而建住宅的，除因城市規劃建設需要外，也應就地安置。
第三十六條：被拆遷人從市中心區被安置到市中心區以外，可根據新安置不同的地域，適當增加安置面積，但最高不超過原面積的百分之五十。原居住在七樓（含七樓）以下的，安置到沒有電梯的八樓以上居住的，從第八層起，每遞增一層，分別增加百分之五的居住面積。以上兩款增大的房屋面積計入產權面積。市中心區的地域標準由市房地產管理處制定，并報市建設主管部門批準。
第三十七條：拆除用于住人的自搭閣樓，層高凈空不小于一點五米，層底凈空不小于二點二米，按百分之六十的面積折算安置，但抵算面積，不得超過十平方米。屬于人字形或斜面結構的閣樓面積，從垂直高度一點五米以上（含一點五米）處開始計算。
法律分析：1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：樓房拆遷補償可以按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補償又給產權置換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：可以補償，國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：阮嘉
內容審核：李站波律師
