一、樓房一樓的院子拆遷怎么補(bǔ)償,如何賠償帶院子的一樓拆遷

一樓帶院子拆遷賠償包括房屋補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償價、拆遷貨幣補(bǔ)償、拆遷安置費和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。市、縣級政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，給予被征收人補(bǔ)助和獎勵。

法律分析

一樓帶院子拆遷的賠償如下：

1、房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補(bǔ)償價，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補(bǔ)助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費，加超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

拓展延伸

拆遷賠償流程及注意事項

拆遷賠償是指在進(jìn)行拆遷工作時，對被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和安置安居的一項制度。拆遷賠償流程一般包括評估、協(xié)商、簽訂協(xié)議、支付賠償款等環(huán)節(jié)。在進(jìn)行拆遷賠償時，需要注意以下幾點：首先，要了解相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益不受損害；其次，與拆遷方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商，爭取合理的賠償方案；此外，要妥善處理與拆遷方的關(guān)系，避免發(fā)生糾紛；最后，注意保留相關(guān)證據(jù)和資料，以備將來維權(quán)使用。拆遷賠償是一項復(fù)雜的過程，需要謹(jǐn)慎處理，確保自己的合法權(quán)益得到保障。

結(jié)語

合理的拆遷賠償是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要環(huán)節(jié)。補(bǔ)償費包括房屋補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償價、貨幣補(bǔ)償、安置費及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。在進(jìn)行拆遷賠償時，需了解法律法規(guī)、與拆遷方協(xié)商、處理關(guān)系、保留證據(jù)。謹(jǐn)慎處理這一復(fù)雜過程，確保自身權(quán)益得到保障。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、一樓帶院子拆遷怎么賠償

一樓帶院子拆遷的賠償如下：

1、房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、房屋拆遷補(bǔ)償價，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；

3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；

4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補(bǔ)助費加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費，加超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、帶院子的房子拆遷怎么算

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、一樓院子拆遷是否有賠償

商品房一樓院子拆遷有賠償。商品房拆遷以國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算拆遷補(bǔ)償，正房、輔助用房、院子、房屋外圍圍墻內(nèi)的土地應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償，但一樓院子沒有產(chǎn)權(quán)的不會得到拆遷補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、商品房一樓院子拆遷有賠償嗎

法律分析：依據(jù)最高人民法院的相關(guān)批復(fù)規(guī)定，對房屋進(jìn)行拆遷時，對拆遷中的院落和空應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

通常情況下，當(dāng)?shù)卣畷佳a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國并沒有全國的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償安置有一個基本原則，就是保障居民的生活會平不降低，特別提示：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補(bǔ)償，律師需要到政府各個部門去調(diào)取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第十五條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

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投稿：孟雅慕

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