北京朝陽區樓房拆遷補償方案,北京市朝陽區東窯村拆遷補償政策,北京市朝陽區東窯村拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：一、補償范圍根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償范圍包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的
北京市朝陽區東窯村拆遷補償政策主要包括以下幾個方面：
一、補償范圍
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償范圍包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些補償確保了被征收人能夠得到全面而公正的補償。
二、補償方式選擇
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，補償款將根據被拆遷房屋的結構、折舊程度、臨時居住條件等因素計算。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清房屋價值的差價。
三、拆遷補貼面積計算
對于被拆除非成套住宅房屋的使用人，補償計算公式已調整為：補償款=拆遷補償價格×原建筑面積+經濟適用住房均價×拆遷補貼面積。其中，拆遷補貼面積的計算涉及到原建筑面積和拆遷補償系數。這一調整確保了被拆遷人能夠得到更為合理的補償。
四、特殊情況的補償
對于拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，補償款中不包含土地出讓金。同時，如果拆遷人提供的補償房屋位于集體土地上，需依法補辦相關手續后方可用于拆遷補償。此外，對于拆除住宅樓房的情況，如果其廚房、衛生間等設施齊全，將按照成套住宅房屋給予補償。
總的來說，北京市朝陽區東窯村的拆遷補償政策遵循了公平、合理的原則，確保了被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，政府將根據實際情況制定更為詳細的補償方案，并依法進行公告和執行。
北京地處幾大構造帶的交匯復合部位，有不同方向的五組斷裂互相穿插，彼此切割。有多條小斷裂通過或接近東城區，其中黃莊—高麗營斷裂帶、良鄉—順義斷裂帶、南苑—通縣斷裂帶是公認的活動斷裂。這種復雜的斷裂格架，易遭受地震災害。約1萬年前，永定河出山口后，從北京西北部向東流瀉，自三家店以下直至通州都在永定河洪積沖積扇形地范圍內。東城區位于扇形地的脊背上，地貌類型為“北京緩傾斜沖積平原區”，土壤為洪沖擊物褐土性土。地表組成物質以晚更新統的黃土狀亞砂土為主，地下為沙卵石地層。地勢平坦，由北向南緩傾，海拔30米～50米，天安門廣場海拔為44．4米。北京市東城區宅基地拆遷如何補償？一般來說住宅建筑的補償分為：對征地補償、房屋補償土地使用。對農村沒有房產證的房屋宅基地補償在不同的政策是不同的，對于一些折價補償有充分的補償，甚至不補償。
1、《土地法》修正草案明確單獨補償農村村民住宅草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、住房保障方面將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
4、宅基地和房屋應分別補償農民的宅基地在土地屬性上屬于農村集體土地，產權應當歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權就應當歸于村民所有。在遇到農村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸于被征地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產權屬于村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。
5、宅基地及房屋補償方式對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價折換不同大小的面積進行安置；貨幣補償就是指，根據相關補償標準對宅基地按照平米價格進行貨幣補償。接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。附：農村宅基地拆遷補償款都包括哪幾部分？
1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；
2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；
3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；
4、搬家費；
5、臨時安置補助費；
6、搬遷獎；
7、院內土地補償；
8、院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。北京市東城區宅基地拆遷如何補償？目前，北京市東城區并沒有出臺自己的宅基地管理辦法，因此，東城區的宅基地拆遷補償方式和標準基本是按照國家和北京市的規定來執行的。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的，適用本條例。
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投稿：熊樂鵬
內容審核：張曙光教授
